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벽산블루밍4단지

경기 용인시 수지구 죽전동
구축 1999465세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 375건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
11억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 +1.5%저점 대비 +96.4%
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요약

  • 역동천역 2번 출구까지 도보 441m
  • 통근강남 30분 · 시청 55분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 대현초 도보 26m
  • 가격3.3㎡당 3,235만원 · 용인시 상위 10.4%
  • 개발인근 풍덕천1 주거환경개선 정비사업(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억12억201620182020202220242026최고 11.2억 (2026.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 6.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.5%). 최근 5년(연 +4.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 18.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%로 용인시 상위 2.2%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 26.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.55억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 29%
'23'26전고점 상회
11억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 27%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1999년 3월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통14/30상업20/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활1/8
이 단지죽전동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

죽전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

동천역 2번 출구까지 도보 441m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동천역 2번 출구까지 441m입니다.
도보 1km 안에 오리역(717m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대현초까지는 도보 26m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 454m동천역신분당선
  • 701m오리역수인·분당선

가장 가까운 역은 동천역(454m)이며, 지하철 2개 노선(신분당선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 없음도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교16분환승 없음도보 7분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 없음도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교16분환승 없음도보 7분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼34분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성40분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정40분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실46분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수50분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역53분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구53분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각57분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문57분환승 2회도보 7분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지58분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡64분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지65분환승 1회도보 7분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC70분환승 3회도보 7분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 7007-1, 102, 1101, 1101N, 1241, 9000-1 등).
가까운 정류장은 벽산아파트401동앞, 벽산아파트4단지, 월드메르디앙입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대현초 도보 26m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 156m초대현초등학교배정
  • 315m중죽전중학교
  • 212m고죽전고등학교

배정 초등학교는 대현초등학교입니다.
중·고등학교는 죽전중학교(315m), 죽전고등학교(212m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 제일가정의원, 내과는 명가정의학과의원, 산부인과는 수지마리아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 분당오리점, 신세계백화점 경기점입니다.
주민센터는 죽전1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 655m홈플러스(주) 분당오리점
  • 1.1km신세계백화점 경기점
  • 1.1km스타필드마켓 이마트 죽전점
  • 생활편의
  • 28m씨유수지
  • 315m다이소 죽전본점
  • 317m하모니마트죽전벽산점
  • 496m스타벅스 용인죽전점

홈플러스(주) 분당오리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트죽전벽산점 317m · 코레일유통오리역 713m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 149m제일가정의원소아과
  • 341m명가정의학과의원내과
  • 521m의료법인마리아의료재단수지마리아의원산부인과
  • 388m죽전2동 우편취급국

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 독골공원, 하나로마트 문화광장, 래미안쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 476m독골공원
  • 578m하나로마트 문화광장
  • 811m느티나무도서관도서관
  • 655m시.지.브이오리11영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 566m · 119안전센터 952m가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 죽전지구대(직선거리 566m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 952m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.7% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경부고속도로 44m · 신수로 112m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(44m), 신수로(112m), 용구대로(221m), 성남대로(285m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
11억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +175.0%
실질 +120.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용인시 평균
5.7억7.9억10.0억12.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +175.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +120.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +120.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +71.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
용인시 평균보다 48.7%p 높습니다.
서울 평균보다 46.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.97%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균용인시 평균
6.4억8.3억10.2억12.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.5%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +20.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +4.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +4.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 −1.9% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
용인시 평균보다 6.2%p 높습니다.
서울 평균보다 14.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.02%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

66'1754'1826'1957'2023'211'2212'2336'2419'2520'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 32.7건이 거래됐습니다.
세대수(465세대) 대비 연 7.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(66건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 14건역대 최고 10.9억 2026.08누적 198건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0910.55억5,816
2026.0810.9억6,009
2026.0710.4억5,733
2026.0710.4억5,733
2026.0710.4억5,733
2026.0610.5억5,789
2026.049.3억5,127
2026.0410억5,513
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.35억 2026.08누적 160건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0911억4,288
2026.0811.35억4,424
2026.079억3,508
2026.0410.7억4,171
2026.0311.1억4,327
2026.0110.5억4,093
2025.108.8억3,430
2025.098.8억3,430

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 죽전동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

죽전동 비교군 61개 단지용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만3,429만554만4,265만426만8,029만
3,235만상위 8.2%3,235만상위 10.4%3,235만상위 20.7%
입지점수
27점69점15점62점15점79점
59점상위 13.1%59점상위 4.5%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
+1.90%+7.97%−0.76%+7.97%−3.89%+9.47%
+7.97%상위 3.4%+7.97%상위 2.2%+7.97%상위 6.5%
5년 실질 CAGR
−4.72%+6.30%−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
+4.02%상위 6.7%+4.02%상위 3.5%+4.02%상위 5.8%
전고점 대비
−31.3%+25.1%−38.1%+22.5%−48.9%+20.2%
+1.5%상위 26.3%+1.5%상위 15.7%+1.5%상위 12.4%
세대수
47세대1,254세대36세대1,701세대44세대1,996세대
465세대상위 24.6%465세대상위 41.3%465세대상위 38.8%
이 단지비교군 중앙값

죽전동 비교군 61개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.4%, 입지점수 상위 13.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.4%)가 입지 순위(상위 13.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.02%(상위 6.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +1.5%(상위 26.3%)입니다.용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.4%, 10년 실질 CAGR 상위 2.2%, 입지점수 상위 4.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.02%(상위 3.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +1.5%(상위 15.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.7%, 10년 실질 CAGR 상위 6.5%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.5%)가 입지 순위(상위 18.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.02%(상위 5.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +1.5%(상위 12.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지상위 2%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%죽전동58개 단지상위 3.4%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.5% · 용인시에서 상위 2.2% · 죽전동에서 상위 3.4%입니다.
죽전동 안에서도, 용인시 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,235만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 죽전동 61곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 죽전동 비교군 61개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역파크푸르지오기흥구 · 구갈동35평 10.05억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 64/100벽산블루밍1단지수지구 · 죽전동35평 11억가격대 유사 · 입지 67/100기흥역더샵기흥구 · 구갈동35평 10.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 57/100
6위현인마을이-편한세상2차2006년 · 206세대11.4억전용 85㎡
7위벽산블루밍3단지1997년 · 266세대11억전용 85㎡
8위벽산블루밍4단지1999년 · 465세대11억전용 85㎡
9위인현마을힐스테이트(7차2단지)2004년 · 194세대10.9억전용 85㎡
10위현암마을동성2차1999년 · 838세대10.65억전용 85㎡

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밀도 유형 · 벽산블루밍4단지