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벽산블루밍

경기 수원시 장안구 율전동
구축 2005318세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.0대중밀·개방누적 거래 181건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
3.97억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −32.4%저점 대비 +10.9%
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요약

  • 역성균관대역 4번 출구까지 도보 680m
  • 통근강남 67분 · 시청 70분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 상률초 도보 158m
  • 가격3.3㎡당 1,168만원 · 수원시 하위 25.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.7㎡ 6층 4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 38.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 20.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.5%로 수원시 하위 18.3%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.97억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 65%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 4월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통6/30상업6/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활2/8
이 단지율전동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

율전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

성균관대역 4번 출구까지 도보 680m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성균관대역 4번 출구까지 680m입니다.
배정 초등학교인 상률초까지는 도보 158m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 611m성균관대역1호선급행

가장 가까운 역은 성균관대역(611m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청70분환승 없음도보 11분 성균관대역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 11분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 11분 성균관대역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남67분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청70분환승 없음도보 11분 성균관대역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 11분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 11분 성균관대역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지56분환승 1회도보 11분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교65분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼66분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역67분환승 없음도보 11분 성균관대역 › 1호선 서울역
선릉68분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성71분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각73분환승 없음도보 11분 성균관대역 › 1호선 종각역
상암DMC73분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구74분환승 1회도보 11분 성균관대역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실76분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
마곡76분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문76분환승 1회도보 11분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수83분환승 3회도보 11분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정86분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
송도94분환승 2회도보 11분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3003).
가까운 정류장은 벽산아파트후문, 벽산아파트·서희3차아파트, 서희1·2차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 상률초 도보 158m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 315m초상률초등학교배정
  • 107m중율전중학교
  • 723m고영생고등학교

배정 초등학교는 상률초등학교입니다.
중·고등학교는 율전중학교(107m), 영생고등학교(723m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 서울삼성내과의원, 소아과는 참좋은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원입니다.
주민센터는 율천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 211m지에스25율전
  • 254m미성슈퍼
  • 272m럭키슈퍼
  • 356m에스할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25율전(211m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 미성슈퍼 254m · 럭키슈퍼 272m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 269m서울삼성내과의원내과
  • 367m참좋은의원소아과
  • 352m율전체육관입구

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 밤밭청개구리공원, 율전어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 524m밤밭청개구리공원
  • 590m율전어린이 공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 28m154kV 송전선이 단지 경계에서 28m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 율천파출소(직선거리 586m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 2.7km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.6% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

봉담과천로 73m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉담과천로(도시고속도로·국도, 73m)입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.6km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.6% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.7㎡ 6층 4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.7㎡ 보증금 3.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.50%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.97%).
가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 1,168만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'179'1815'1944'2023'213'229'234'2411'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.2건이 거래됐습니다.
세대수(318세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(44건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 16건역대 최고 4.95억 2021.09누적 174건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.97억1,549
2026.094억1,561
2026.093.75억1,463
2026.084억1,561
2026.084.1억1,600
2026.073.6억1,406
2026.074.2억1,639
2026.064.55억1,775

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 율전동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

율전동 비교군 21개 단지수원시 비교군 505개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
606만2,000만667만4,382만426만8,029만
1,168만10위/211,168만하위 25.5%1,168만하위 31.5%
입지점수
26점49점18점67점15점79점
32점18위/2132점하위 17.8%32점하위 20.7%
10년 실질 CAGR
−1.57%+3.69%−2.97%+6.47%−3.90%+9.47%
+1.50%9위/20+1.50%하위 18.3%+1.50%하위 38.4%
5년 실질 CAGR
−7.79%+3.58%−6.66%+5.28%−8.09%+6.30%
+0.97%9위/21+0.97%상위 20%+0.97%상위 20.2%
전고점 대비
−41.8%−8.0%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−32.4%16위/19−32.4%하위 16.6%−32.4%하위 30%
세대수
30세대1,078세대41세대2,571세대44세대1,996세대
318세대7위/21318세대하위 44.8%318세대하위 47.7%
이 단지비교군 중앙값

율전동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.97%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.4%(16위)입니다.수원시 비교군 505개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.5%, 10년 실질 CAGR 하위 18.3%, 입지점수 하위 17.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 17.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.97%(상위 20%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.4%(하위 16.6%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.5%, 10년 실질 CAGR 하위 38.4%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.4%)가 입지 순위(하위 20.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.97%(상위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.4%(하위 30%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 37.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시459개 단지하위 20.9%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%율전동20개 단지상위 45%중앙 +1.5% · 평균 +1.6%중앙 +1.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.4% · 수원시에서 하위 18.3% · 율전동에서 상위 45%입니다.
율전동 안에서의 위치(상위 45%)가 수원시 전체(하위 18.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,168만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 율전동 21곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 율전동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동은수원시 권선구 · 구운동34평 3.6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 44/100가림수원시 장안구 · 정자동34평 3.84억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 44/100서희스타힐스2단지수원시 장안구 · 율전동35평 3.89억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 40/100
8위성균관대역서희스타힐스아파트1단지2011년 · 113세대4.13억전용 85㎡
9위서희스타힐스3단지2010년 · 180세대4.1억전용 85㎡
10위벽산블루밍2005년 · 318세대3.97억전용 85㎡
11위송촌스페이스향301동2005년 · 140세대3.69억전용 85㎡
12위화남1997년 · 200세대3.6억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 벽산블루밍