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벨라루체Ⅳ

경기 안양시 만안구 안양동
신축 202311세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 2건
전용 59㎡ 실거래가
4.79억2024.09 기준
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요약

  • 역명학역 1번 출구까지 도보 273m
  • 통근강남 47분 · 시청 49분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 명학초 도보 881m
  • 가격3.3㎡당 1,916만원 · 안양시 하위 49.5%
  • 개발인근 안양8동행정복지센터 주변 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 33점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 33점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통11/30상업8/20교육3/20공원·문화7/15의료·생활3/8
이 단지안양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

명학역 1번 출구까지 도보 273m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명학역 1번 출구까지 273m입니다.
배정 초등학교인 명학초까지는 도보 881m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 348m명학역1호선

가장 가까운 역은 명학역(348m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 4분 명학역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 4분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 없음도보 4분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 4분 명학역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 4분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 없음도보 4분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지35분환승 1회도보 4분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역45분환승 없음도보 4분 명학역 › 1호선 서울역
역삼50분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
종각51분환승 없음도보 4분 명학역 › 1호선 종각역
상암DMC51분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉52분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
을지로입구52분환승 1회도보 4분 명학역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성55분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
마곡55분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문55분환승 1회도보 4분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
잠실59분환승 2회도보 4분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교66분환승 3회도보 4분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수67분환승 3회도보 4분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정69분환승 3회도보 4분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도82분환승 3회도보 4분 명학역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항97분환승 3회도보 4분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 평성교회·호정타워, 보건소·만안구청, 명학역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 명학초 도보 881m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20
  • 813m초명학초등학교배정
  • 1.2km고부흥고등학교
  • 983m성결대학교대학
  • 1.4km고근명고등학교특성화

배정 초등학교는 명학초등학교입니다.
중·고등학교는 부흥고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 13곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메트로병원, 안양샘병원입니다.
주민센터는 안양8동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 128m작은공간
  • 143m진풍슈퍼
  • 223m비전마트
  • 252m파리바게뜨청점 만안구

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 작은공간(128m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 진풍슈퍼 143m · 비전마트 223m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 972m인산의료재단메트로병원응급실
  • 385m안양8동 행정복지센터
  • 394m안양만안경찰서 명학지구대

응급실을 갖춘 인산의료재단메트로병원(972m)이 인근에 있습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 늘푸른어린이 공원, 노송 어린이공원, 명학공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 107m늘푸른어린이 공원
  • 295m노송 어린이공원
  • 699m안양시립만안도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 572m154kV 송전선이 단지 경계에서 572m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 명학지구대(직선거리 380m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율45.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2023년 준공된 신축, 건폐율 45.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경부선(1호선) 27m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경부선(1호선)(27m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.04~2024.09 전체 기간

59.10㎡25평 공급 기준 25평59.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.79억 2024.09누적 2건 2024.04~2024.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.094.79억2,679
2024.044.25억2,377

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안양동 비교군 68개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
610만2,906만928만4,256만426만8,029만
1,916만상위 19.1%1,916만하위 49.5%1,916만상위 44.3%
입지점수
21점50점24점71점15점79점
33점상위 50%33점하위 29.8%33점하위 22.8%
세대수
36세대1,998세대36세대2,737세대43세대1,996세대
11세대하위 1.5%11세대하위 1% 이내11세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

안양동 비교군 68개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.1%, 입지점수 상위 50%입니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.5%, 입지점수 하위 29.8%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 하위 22.8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안양동 68곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 안양동 비교군 68개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

렉스타워안양시 동안구 · 관양동26평 5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 51/100삼우수피아안양시 만안구 · 석수동27평 4.57억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 38/100호계더카운티안양시 동안구 · 호계동24평 4.33억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 32/100
23위대우1991년 · 498세대4.9억전용 84㎡
24위안양동2차성원아파트1996년 · 171세대4.8억전용 85㎡
25위벨라루체Ⅳ2023년 · 11세대4.79억전용 59㎡
26위냉천마을현대1997년 · 314세대4.75억전용 85㎡
27위빌로채2009년 · 153세대4.75억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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