홈›랭킹›서초구›방배동›방배중앙센트레빌
지도에서 보기

방배중앙센트레빌

서울 서초구 방배동
신축 202142세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.4대저밀·협소누적 거래 24건
전용 59.9㎡ 시세
12.5억최근 1건 · 26.04
2021~22 고점 대비 −18.5%저점 대비 +13.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역이수역 1번 출구까지 도보 781m
  • 통근강남 24분 · 시청 32분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 서래초 도보 428m
  • 가격3.3㎡당 5,000만원 · 서초구 하위 33.8%
  • 개발인근 방배심산호아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

10억11억12억13억14억2021.102023202420252026최고 13.3억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 36% · 중하위
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 34.4%지만 서초구 안에서는 하위 20.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.2%로 수도권 하위 29%였습니다.
같은 12억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.5억
25평형 · 전용 59.9㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통15/30상업7/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 15/30

이수역 1번 출구까지 도보 781m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이수역 1번 출구까지 781m입니다.
도보 1km 안에 내방역(982m), 구반포역(998m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 428m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 870m내방역7호선
  • 873m이수역4호선7호선
  • 898m구반포역9호선
  • 1.9km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 내방역(870m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·4호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 18분 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼26분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 18분 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼26분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역26분환승 없음도보 12분 이수역 › 4호선 서울역
구로디지털단지29분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉31분환승 1회도보 12분 이수역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성32분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지32분환승 없음도보 12분 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
성수35분환승 1회도보 12분 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각36분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구37분환승 2회도보 12분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실37분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교39분환승 1회도보 12분 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC39분환승 1회도보 12분 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문40분환승 2회도보 12분 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡41분환승 없음도보 18분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정46분환승 2회도보 12분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항87분환승 1회도보 18분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 12분 이수역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 7007-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 18곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼호교회, 카페골목입구, 남부시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 서래초 도보 428m도보 750m 안에 학원 153곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 458m초서울서래초등학교배정
  • 524m중서문여자중학교
  • 395m고경문고등학교

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 서문여자중학교(524m), 경문고등학교(395m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 185곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 173곳 · 외국어 12곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 가야소아청소년과의원, 내과는 가야내과의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 올바로병원입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 27m스타벅스 방배카페거리점
  • 83m지에스25방배카페
  • 198mGS더프레시 방배중앙점
  • 276m건강마켓37.1

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 방배카페거리점(27m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 방배중앙점 198m · 건강마켓37.1 276m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km낭만병원응급실
  • 273m가야소아청소년과의원소아과
  • 273m가야내과의원내과
  • 298m아이투비산부인과의원산부인과
  • 200m방배본동 주민센터
  • 93mFedEx World Service Center
  • 509m서래마을체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뒷벌공원, 희망어린이공원, 가꿀어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 306m뒷벌공원
  • 564m희망어린이공원
  • 837m사당2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 229m · 소방서 705m가장 가까운 경찰 시설은 방배4동파출소;방배4동치안센터(직선거리 229m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 705m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.4대
  • 건폐율54.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.4대로 무난한 수준, 건폐율 54.4%로 매우 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~22 실질 전고점

2021.10
13.29억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
12.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −5.9%
실질 −18.5%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.10부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균
10.4억12.0억13.5억15.0억202220232024202520262021.10~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −18.5%

관측 구간 5년(2021.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 −5.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −18.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +0.9% · 서울 평균 −8.0%이었습니다.
서초구 평균보다 19.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.5%p 낮습니다.
2021.10~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.22%).

가격 성격

입지점수 50점 · 국평 3.3㎡당 5,000만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 50점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'214'222'234'241'251'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.10~2026.04 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.76억 2021.11누적 21건 2021.10~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0412.5억6,901
2025.0112.5억6,901
2024.0812억6,625
2024.0712.27억6,774
2024.0611.3억6,234
2024.0210.55억5,818
2023.1011.5억6,359
2023.0611.5억6,343

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
5,000만30위/475,000만하위 33.8%5,000만상위 8.7%
입지점수
34점81점31점98점15점79점
50점31위/4750점하위 20.5%50점상위 34.4%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
−3.22%43위/46−3.22%하위 7.1%−3.22%하위 29%
전고점 대비
−42.9%+25.9%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%
−18.5%32위/35−18.5%하위 8.8%−18.5%상위 40.5%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대43세대1,996세대
42세대44위/4642세대하위 2.9%42세대하위 2%
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 30위, 입지점수 31위입니다.
최근 5년 실질은 −3.22%(43위)입니다.
전고점 대비는 −18.5%(32위)입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33.8%, 입지점수 하위 20.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.22%(하위 7.1%)입니다.
전고점 대비는 −18.5%(하위 8.8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.7%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
최근 5년 실질은 −3.22%(하위 29%)입니다.
전고점 대비는 −18.5%(상위 40.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,000만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 42위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

비버리캐슬서초구 · 서초동25평 12.8억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 66/100
40위서초이에스에이3차2002년 · 86세대14.5억전용 59㎡
41위삼환나띠르빌2003년 · 15세대13.5억전용 85㎡
42위방배중앙센트레빌2021년 · 42세대12.5억전용 60㎡
43위방배씨티(보성)2000년 · 78세대10.95억전용 77㎡
44위방배아크로타워2007년 · 116세대10.4억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기서초구 입지 182위방배동 37위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(12~13억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 방배동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 방배중앙센트레빌