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반달마을(선경)

경기 부천시 상동
노후 1993915세대 · 23개 동중규모 단지주차 0.33대누적 거래 793건
전용 59.9㎡ 시세
4.2억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −28.2%저점 대비 +29.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송내역 2번 출구까지 도보 790m(13분)
  • 통근강남 67분 · 시청 57분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 부인초 도보 453m
  • 가격공급 ㎡당 508만원(3.3㎡당 1,678만원) · 부천시 상위 31.7%
  • 개발인근 반달마을A 재건축(선도지구) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 50.03㎡ 2층 3.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 73건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 49%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.7%로 부천시 상위 25.8%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 40.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.4억
전용 39.8㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26전고점 미회복
3.45억
전용 50㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26전고점 미회복
4.2억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 41%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 5월
최고 층수25층
건폐율15.1%
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공극동개발

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통6/30상업11/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지상동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

송내역 2번 출구까지 도보 790m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송내역 2번 출구까지 790m(13분)입니다.
배정 초등학교인 부인초까지는 도보 453m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 727m송내역1호선급행

가장 가까운 역은 송내역(727m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 13분 송내역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 13분 송내역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡41분환승 2회도보 13분 송내역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 9호선 마곡나루역
구로디지털단지46분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC50분환승 2회도보 13분 송내역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도51분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역54분환승 없음도보 13분 송내역 › 1호선 서울역
종각60분환승 없음도보 13분 송내역 › 1호선 종각역
을지로입구61분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉70분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼72분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항75분환승 2회도보 13분 송내역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수78분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실80분환승 1회도보 13분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교84분환승 2회도보 13분 송내역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 2회도보 13분 송내역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9300, 1001, 9008).
가까운 정류장은 목련마을, 한아름마을·반달마을, 복사골문화센터·반달마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 부인초 도보 453m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 33곳, 유치원 7곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 433m초부인초등학교배정
  • 350m중부인중학교
  • 524m고상동고등학교
  • 309m고부천정보산업고등학교특성화
  • 1.0km고인천미래생활고등학교특성화

배정 초등학교는 부인초등학교입니다.
중·고등학교는 부인중학교(350m), 상동고등학교(524m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 상동세란가정의학과의원, 소아과는 두윤가정의원, 산부인과는 프라임산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 17곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천병원, 근로복지공단인천병원입니다.
대형상업은 뉴코아부천점입니다.
주민센터는 상1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km뉴코아부천점
  • 생활편의
  • 86m씨유상동한아름점
  • 223m더드림마트
  • 279m뚜레쥬르 복사골점
  • 306m다모아마트

뉴코아부천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더드림마트 223m · 다모아마트 306m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km순천향대학교 부천병원대학병원
  • 99m상동세란가정의학과의원내과
  • 223m두윤가정의원소아과
  • 639m프라임산부인과의원산부인과
  • 366m상1동주민센터
  • 397m상동우체국
  • 425m복사골스포츠센터

순천향대학교 부천병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 한아름공원, 구지공원, 원천공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 327m한아름공원
  • 371m구지공원
  • 586m부천상동도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 244m · 119안전센터 857m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 상동지구대(직선거리 244m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 857m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 56곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.33대
  • 건폐율15.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사0.6% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.33대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

수도권제1순환고속도로 166m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(166m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.33대
  • 건폐율15.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사0.6% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.33대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 50.03㎡ 2층 3.35억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 73건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.92㎡ 보증금 2.9억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.86%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 71건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 39.8㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.28억 2021.11누적 56건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.072.28억406만(3.3㎡당 1,341만)
2026.072.4억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.062.55억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.042.54억452만(3.3㎡당 1,494만)
2026.022.55억454만(3.3㎡당 1,500만)
2025.102.48억441만(3.3㎡당 1,459만)
2025.082.4억427만(3.3㎡당 1,412만)
2025.012.63억468만(3.3㎡당 1,547만)
전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 26건역대 최고 4.3억 2022.04누적 239건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.7억509만(3.3㎡당 1,682만)
2026.103.35억461만(3.3㎡당 1,523만)
2026.093.6억495만(3.3㎡당 1,636만)
2026.093.78억520만(3.3㎡당 1,718만)
2026.093.45억474만(3.3㎡당 1,568만)
2026.083.33억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.083.53억486만(3.3㎡당 1,605만)
2026.083.25억447만(3.3㎡당 1,477만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 40건역대 최고 5억 2021.10누적 481건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.18억506만(3.3㎡당 1,672만)
2026.094.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.093.5억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.094.53억548만(3.3㎡당 1,810만)
2026.094.2억508만(3.3㎡당 1,678만)
2026.094.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.094.4억532만(3.3㎡당 1,760만)
2026.083.73억451만(3.3㎡당 1,492만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상동 비교군 47개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
129만932만173만817만127만2,429만
508만(3.3㎡당 1,678만)35위/47508만(3.3㎡당 1,678만)상위 31.7%508만(3.3㎡당 1,678만)하위 48.7%
입지점수
44점71점27점64점14점79점
44점45위/4744점상위 44.4%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−4.43%+4.75%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+2.71%29위/46+2.71%상위 25.8%+2.71%상위 49%
5년 실질 CAGR
−6.94%+3.09%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
+1.86%3위/47+1.86%상위 6.8%+1.86%상위 14.8%
전고점 대비
−41.6%−10.0%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−28.2%42위/47−28.2%하위 43.4%−28.2%하위 38.9%
이 단지비교군 중앙값

상동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 35위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 45위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(29위)가 입지 순위(45위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.2%(42위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.7%, 10년 실질 CAGR 상위 25.8%, 입지점수 상위 44.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.8%)가 입지 순위(상위 44.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(상위 6.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.2%(하위 43.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.7%, 10년 실질 CAGR 상위 49%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 49%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(상위 14.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.2%(하위 38.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 49.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지상위 21.8%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%상동46개 단지하위 39.1%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49% · 부천시에서 상위 25.8% · 상동에서 하위 39.1%입니다.
상동 안에서의 위치(하위 39.1%)가 부천시 전체(상위 25.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 508만원(3.3㎡당 1,678만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상동 47곳 중 시세 41위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

복사골아파트부천시 · 중동전용 56.6㎡(24평) 3.77억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 54/100한아름마을(삼환,동아,동성)부천시 · 상동전용 59.4㎡(25평) 3.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 52/100반달마을(극동신라)부천시 · 상동전용 59.8㎡(25평) 4.2억가격대 유사 · 입지 49/100
39위한아름마을(한국)1996년 · 500세대4.35억전용 59.1㎡
40위반달마을(동아)1993년4.2억전용 59.9㎡
41위반달마을(선경)1993년4.2억전용 59.9㎡
42위리파인빌2004년 · 238세대3.95억전용 84.2㎡
43위반달마을(건영)1993년 · 912세대3.87억전용 55.7㎡

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