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박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13

서울 은평구 진관동
구축 2008162세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.81대저밀·개방누적 거래 52건
전용 101.8㎡ 시세
10.5억최근 3건 중앙값 · 26.02~03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구파발역 3번 출구까지 도보 654m(11분)
  • 통근강남 52분 · 시청 32분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 은진초 도보 159m
  • 가격공급 ㎡당 775만원(3.3㎡당 2,561만원) · 은평구 상위 40.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 134.84㎡ 10층 13.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 42.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 39%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 은평구 하위 34.7%였습니다.
같은 10억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.5억
전용 101.8㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 61%
추이 데이터 부족
13.3억
전용 134.8㎡(53평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 57%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통6/30상업12/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지진관동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

진관동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

구파발역 3번 출구까지 도보 654m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구파발역 3번 출구까지 654m(11분)입니다.
배정 초등학교인 은진초까지는 도보 159m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 697m구파발역3호선

가장 가까운 역은 구파발역(697m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 3회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역23분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 3회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역23분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
상암DMC26분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각34분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 3회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡37분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
성수48분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
구로디지털단지50분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼58분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉58분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지58분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
삼성60분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실62분환승 3회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교66분환승 1회도보 11분 구파발역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항82분환승 2회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도99분환승 4회도보 11분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 은평구민체육센터앞, 은진초교입구·은뜨락도서관, 박석고개·신도고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 은진초 도보 159m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 257m초서울은진초등학교배정
  • 500m중연천중학교
  • 344m고신도고등학교
  • 361m고세명컴퓨터고등학교특성화
  • 843m고은평메디텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울은진초등학교입니다.
중·고등학교는 연천중학교(500m), 신도고등학교(344m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 하나내과의원, 소아과는 삼성365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평성모병원, 청구성심병원입니다.
대형상업은 롯데마트 그랑그로서리 롯데몰은평점입니다.
주민센터는 진관동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 815m롯데마트 그랑그로서리 롯데몰은평점
  • 생활편의
  • 369m지에스25진관
  • 442m간식마켓
  • 449m은평G마트
  • 458m비케이알버거킹박석고개SK점

롯데마트 그랑그로서리 롯데몰은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 간식마켓 442m · 은평G마트 449m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 599m가톨릭대학교 은평성모병원대학병원
  • 493m하나내과의원내과
  • 505m삼성365의원소아과
  • 457m진관동주민센터
  • 123m은평구민체육센터 수영장
  • 291m은평소방서

가톨릭대학교 은평성모병원(599m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마고정근린공원, 박석어린이 공원, 신도 근린 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 312m마고정근린공원
  • 701m박석어린이 공원
  • 1.1km갈현1동문고도서관
  • 815m롯데시네마 은평 2관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

은평환경플랜트(폐기물처리) 728m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 은평환경플랜트(폐기물처리, 728m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울은평경찰서(직선거리 513m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은평소방서(직선거리 141m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.81대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 기피시설은평환경플랜트 788m
  • 경사14.4% · 다소 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.81대로 여유로운 편, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(14.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

통일로 93m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(93m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.81대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 기피시설은평환경플랜트 788m
  • 경사14.4% · 다소 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.81대로 여유로운 편, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(14.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 134.84㎡ 10층 13.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.76㎡ 보증금 6.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.36%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.00%).
가격 성격

입지점수 48점 · 대표 전용 101.8㎡ 공급 ㎡당 775만원(3.3㎡당 2,561만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 58%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1713'187'196'201'210'221'232'241'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(162세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

전용 101.8㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 10.9억 2021.05누적 30건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0310.5억775만(3.3㎡당 2,561만)
2026.0310억738만(3.3㎡당 2,439만)
2026.0210.65억786만(3.3㎡당 2,598만)
2024.0610.9억804만(3.3㎡당 2,659만)
2021.0510.9억804만(3.3㎡당 2,659만)
2020.129.5억701만(3.3㎡당 2,317만)
2020.079.39억693만(3.3㎡당 2,290만)
2020.068.9억657만(3.3㎡당 2,171만)
전용 134.8㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.3억 2026.04누적 21건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0413.3억759만(3.3㎡당 2,509만)
2025.0412.4억708만(3.3㎡당 2,340만)
2024.0712억685만(3.3㎡당 2,264만)
2023.0711.75억671만(3.3㎡당 2,217만)
2020.078.7억497만(3.3㎡당 1,642만)
2020.059.48억541만(3.3㎡당 1,789만)
2019.119.4억537만(3.3㎡당 1,774만)
2019.109.46억540만(3.3㎡당 1,785만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 진관동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

진관동 비교군 30개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
716만1,179만378만1,578만127만2,429만
775만(3.3㎡당 2,561만)21위/30775만(3.3㎡당 2,561만)상위 40.3%775만(3.3㎡당 2,561만)상위 29.9%
입지점수
24점63점27점63점14점79점
48점16위/3048점상위 47.2%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
+1.71%+4.99%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+3.36%11위/25+3.36%하위 34.7%+3.36%상위 42.3%
5년 실질 CAGR
−4.36%+2.78%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−1.00%8위/30−1.00%상위 28.8%−1.00%상위 40.8%
세대수
99세대1,593세대29세대1,342세대44세대1,996세대
162세대24위/29162세대하위 44.4%162세대하위 26.5%
이 단지비교군 중앙값

진관동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.00%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.3%, 10년 실질 CAGR 하위 34.7%, 입지점수 상위 47.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 47.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.00%(상위 28.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.9%, 10년 실질 CAGR 상위 42.3%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 39%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.00%(상위 40.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지하위 36.5%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%진관동25개 단지상위 44%중앙 +3.1% · 평균 +3.2%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.3% · 은평구에서 하위 34.7% · 진관동에서 상위 44%입니다.
진관동 안에서의 위치(상위 44%)가 은평구 전체(하위 34.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 775만원(3.3㎡당 2,561만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 진관동 30곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 진관동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

녹번2현대은평구 · 녹번동전용 117.3㎡(47평) 10억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100DMC자이2단지은평구 · 증산동전용 104.4㎡(42평) 10.1억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 58/100구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1은평구 · 진관동전용 101.8㎡(41평) 9.4억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100
3위박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-122009년 · 660세대12억전용 84.5㎡
4위마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-112009년 · 483세대10.5억전용 84.3㎡
5위박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-132008년 · 162세대10.5억전용 101.8㎡
6위우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-62009년 · 353세대10.5억전용 84.5㎡
7위은평뉴타운폭포동4단지제32010년 · 126세대10.39억전용 101.9㎡

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밀도 유형 · 박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13