문래건영 입지점수는?

문래역 3번 출구까지 도보 401m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 문래역 3번 출구까지 401m입니다.
도보 1km 안에 영등포구청역(969m)도 있습니다.
배정 초등학교인 문래초까지는 도보 116m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30

208m문래역2호선
898m영등포구청역2호선5호선
1.4km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 문래역(208m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 강남역

시청22분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 시청역

여의도13분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지11분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 강남역

시청22분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 시청역

여의도13분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지11분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지17분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC20분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡21분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

을지로입구24분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 을지로입구역

서울역26분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역

종각27분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

광화문27분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역

역삼36분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 역삼역

선릉38분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 선릉역

삼성41분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 삼성역

성수41분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 성수역

잠실46분환승 없음도보 4분 문래역 › 2호선 잠실역

문정52분환승 2회도보 4분 문래역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

판교53분환승 1회도보 4분 문래역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

인천공항66분환승 2회도보 4분 문래역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도67분환승 2회도보 4분 문래역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문래힐스테이트아파트, 문래역3번출구, 교보생명입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 문래초 도보 116m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

131m초서울문래초등학교배정
333m중양화중학교
922m고관악고등학교
949m서울사회복지대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울문래초등학교입니다.
중·고등학교는 양화중학교(333m), 관악고등학교(922m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 영등포정마취통증의학과의원, 산부인과는 아란태산부인과의원, 소아과는 연세우리소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 홈플러스 영등포점, 롯데쇼핑 롯데마트 양평점입니다.
주민센터는 문래동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

306m홈플러스(주) 영등포점
854m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
971m타임스퀘어
1.1km코스트코홀세일
생활편의
20m슈퍼마켓
147m씨유문래
160m뚜레쥬르문래역점
206m배스킨라빈스영등포문래

홈플러스(주) 영등포점 등 대형 상업시설 8곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼마켓 20m · 영등포농협하나로마트문래동지점 318m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

466m한강수병원응급실
196m영등포정마취통증의학과의원내과
282m아란태산부인과의원산부인과
289m연세우리소아청소년과의원소아과
186m아주저축은행
147m서울문래초교체육관
542m영등포경찰서 양평파출소

응급실을 갖춘 한강수병원(466m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 문래근린공원, 문래동 물놀이장, 문래동 꽃밭정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

202m문래근린공원
249m문래동 물놀이장
341m문래2동 새마을 문고도서관
971mCGV 영등포 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 492m · 소방서 991m가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서 양평파출소(직선거리 492m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 991m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1998년
세대당 주차1.01대
건폐율27.2% · 보통
유흥·숙박600m 21곳 · 보통
경사2.8% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 27.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2017.02

5.3억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

10.8억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +103.8%
실질 +65.7%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균영등포구 평균

관측 구간 10년(2017.02~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +103.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +65.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +65.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +112.6% · 서울 평균 +78.2%이었습니다.
영등포구 평균보다 46.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.5%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.29%).

5년 추이 · 관측 3.4년5년 실질 등급 B명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균영등포구 평균

관측 구간 3.4년(2023.03~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +18.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +9.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +22.6% · 서울 평균 +6.0%이었습니다.
영등포구 평균보다 13.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.3%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.17%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 74점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.2건이 거래됐습니다.
세대수(141세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 7.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

㎡평

59.4㎡25평84.9㎡34평국민평형114.7㎡46평

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.9억 2026.08누적 39건 2016.03~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	11.9억	6,622
2026.07	11.8억	6,567
2026.04	10.5억	5,843
2026.04	11.6억	6,455
2025.11	8.8억	4,897
2025.11	8.95억	4,980
2025.09	7.8억	4,340
2025.03	7.4억	4,118

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 13.9억 2026.07누적 20건 2016.03~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	10.8억	4,206
2026.07	13.9억	5,414
2026.01	12억	4,674
2025.09	11.3억	4,401
2025.05	11억	4,284
2024.07	10.65억	4,148
2023.03	9.1억	3,544
2021.08	10.65억	4,148

114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 12.25억 2026.04누적 12건 2016.03~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	11.87억	3,420
2026.04	12.25억	3,529
2025.09	11.95억	3,443
2024.08	11.3억	3,256
2019.12	8.88억	2,558
2018.03	7억	2,017
2018.03	7.35억	2,117
2018.01	7억	2,017

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문래동3가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문래동3가영등포구수도권

문래동3가 비교군 9개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,344만5,571만1,724만8,417만426만8,029만

3,529만4위/93,529만상위 48.8%3,529만상위 17.9%

입지점수

71점79점47점85점15점79점

74점6위/974점상위 29.8%74점상위 4%

10년 실질 CAGR

+6.21%+9.08%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%

+6.29%7위/8+6.29%하위 49.1%+6.29%상위 14.1%

5년 실질 CAGR

−3.28%+3.71%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%

+0.17%6위/9+0.17%상위 46.4%+0.17%상위 27.5%

전고점 대비

−21.7%+16.4%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%

−13.2%5위/6−13.2%하위 24.1%−13.2%상위 31.1%

세대수

49세대1,302세대70세대1,476세대44세대1,996세대

141세대5위/9141세대하위 21.2%141세대하위 23%

이 단지비교군 중앙값

문래동3가 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.17%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.2%(5위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.8%, 10년 실질 CAGR 하위 49.1%, 입지점수 상위 29.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.17%(상위 46.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.2%(하위 24.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.9%, 10년 실질 CAGR 상위 14.1%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.17%(상위 27.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.2%(상위 31.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.1% · 영등포구에서 하위 49.1% · 문래동3가에서 하위 25%입니다.
문래동3가 안에서의 위치(하위 25%)가 영등포구 전체(하위 49.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 문래동3가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,529만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문래동3가 9곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문래동3가 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한솔솔파크영등포구 · 대림동34평 9.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 73/100 브라운스톤영등포영등포구 · 영등포동7가34평 10.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 77/100 문래동원데자뷰영등포구 · 문래동3가35평 10.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 74/100

2위문래힐스테이트2003년 · 776세대17.7억전용 85㎡

3위문래금호어울림2006년 · 134세대14.5억전용 85㎡

4위문래건영1998년 · 141세대12억전용 85㎡

5위국화맨션1983년 · 270세대11.5억전용 85㎡

6위문래우정1998년 · 103세대11.12억전용 85㎡

문래건영

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 25/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 25/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 7.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 문래동3가 9곳 중 시세 4위

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밀도 유형 · 문래건영