무학수누피마을 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 42%)입니다.

무학수누피마을 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 8.0억(2026.01)입니다.

무학수누피마을 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.3%, 5년 연 +5.0%입니다.

무학수누피마을 시세와 입지는?

입지 42점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 평당가는 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +6.3%, 5년 연 +5.0%였습니다.

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지도에서 보기

무학수누피마을

경기 구리시 수택동

구축 200746세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 19건

국평 · 전용 84.9㎡ 시세

8억최근 1건 · 26.01

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요약

역장자호수공원역 4번 출구까지 도보 784m
통근강남 41분 · 시청 52분 · 여의도 60분지하철
학교배정 부양초 도보 249m
가격3.3㎡당 2,353만원 · 구리시 상위 42.3%
개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수75/100

수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권

입지점수42/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급A10년 A5년

10년 실질 상위권(상위 14%) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14%). 최근 5년(연 +5.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 46.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 구리시 상위 6.8%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 30%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2007년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

수택동구리시수도권

이 단지수택동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

장자호수공원역 4번 출구까지 도보 784m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 4번 출구까지 784m입니다.
배정 초등학교인 부양초까지는 도보 249m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

667m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(667m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청52분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도60분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실26분환승 없음도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청52분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도60분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실26분환승 없음도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

문정35분환승 없음도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 문정역

삼성37분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수37분환승 3회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

역삼39분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉39분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

을지로입구48분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문51분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

종각53분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역54분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교59분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

상암DMC64분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

구로디지털단지66분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지75분환승 2회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡76분환승 1회도보 10분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 행정복지센터·새마을금고, 럭키아파트, 쌍용아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 부양초 도보 249m도보 750m 안에 학원 139곳, 어린이집 22곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

253m초부양초등학교배정
339m중구리중학교
406m고토평고등학교

배정 초등학교는 부양초등학교입니다.
중·고등학교는 구리중학교(339m), 토평고등학교(406m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 196곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 188곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 삼성튼튼마취통증의학과의원, 소아과는 에스알세란의원, 산부인과는 장스365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 21곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 수택2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.1km롯데백화점 구리점
생활편의
48m지에스25구리타운
140m장터유통구리지점
167m베스킨라빈스구리 수택점
222m올리브영 구리수택점

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장터유통구리지점 140m · 롯데슈퍼 구리수택점 324m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km한양대학교 구리병원대학병원
110m삼성튼튼마취통증의학과의원내과
129m에스알세란의원소아과
271m의료법인운양의료재단장스365의원산부인과
125m수택2동 행정복지센터
163m수택우체국
249m한국체육관

한양대학교 구리병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 부양어린이공원, 구리시립체육공원, 장자호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

236m부양어린이공원
587m구리시립체육공원
202m한우리 독서 문화원문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 119m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 토평지구대(직선거리 119m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 22곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율24.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 61곳 · 많음
경사3.3% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

장자대로 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(291m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율24.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 61곳 · 많음
경사3.3% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.12~21 실질 전고점

2016.10

3.33억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.01

8억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +140.3%
실질 +96.2%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균구리시 평균

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +140.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +96.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +96.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +58.4% · 서울 평균 +79.7%이었습니다.
구리시 평균보다 37.8%p 높습니다.
서울 평균보다 16.5%p 높습니다.
2021.12~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +41.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.31%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 A명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균구리시 평균

관측 구간 4.1년(2021.12~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +60.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +41.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +41.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 −15.7% · 서울 평균 −9.2%이었습니다.
구리시 평균보다 56.7%p 높습니다.
서울 평균보다 50.2%p 높습니다.
2021.12~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +41.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.01%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 42점 · 국평 3.3㎡당 2,353만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 42점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(46세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.01 전체 기간

㎡평

84.9㎡34평국민평형

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 8억 2026.01누적 19건 2016.02~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	8억	3,114
2025.09	6.8억	2,647
2025.01	5억	1,946
2021.12	5억	1,946
2020.12	5억	1,946
2020.06	4.65억	1,810
2020.02	3.95억	1,538
2020.02	4.15억	1,615

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동구리시수도권

수택동 비교군 30개 단지구리시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,000만4,279만1,200만3,939만426만8,029만

2,353만12위/302,353만상위 42.3%2,353만상위 33.9%

입지점수

32점62점31점70점15점79점

42점14위/3042점하위 30.8%42점하위 46.3%

10년 실질 CAGR

−2.25%+9.45%+1.50%+8.60%−3.89%+9.47%

+6.31%5위/25+6.31%상위 6.8%+6.31%상위 14%

5년 실질 CAGR

−6.57%+14.32%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%

+5.01%6위/27+5.01%상위 6.2%+5.01%상위 3.8%

세대수

15세대956세대27세대1,196세대44세대1,996세대

46세대26위/2946세대하위 4.9%46세대하위 2.3%

이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.01%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.구리시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.3%, 10년 실질 CAGR 상위 6.8%, 입지점수 하위 30.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.8%)가 입지 순위(하위 30.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.01%(상위 6.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.9%, 10년 실질 CAGR 상위 14%, 입지점수 하위 46.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14%)가 입지 순위(하위 46.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.01%(상위 3.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.31% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14% · 구리시에서 상위 6.8% · 수택동에서 상위 20%입니다.
수택동 안에서의 위치(상위 20%)가 구리시 전체(상위 6.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수택동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,353만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 30곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수택동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창풍림아이원구리시 · 인창동34평 7.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100 성원구리시 · 인창동35평 7.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 58/100 갈매와이시티구리시 · 갈매동35평 7.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 52/100

7위한성31994년 · 240세대8.9억전용 60㎡

8위구리태영데시앙2014년 · 272세대8.3억전용 85㎡

9위무학수누피마을2007년 · 46세대8억전용 85㎡

10위수택동금호어울림2006년 · 138세대7.95억전용 85㎡

11위반석블레스2008년 · 80세대7.88억전용 83㎡

무학수누피마을

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 5/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.2%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 30곳 중 시세 9위

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밀도 유형 · 무학수누피마을