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반석블레스

경기 구리시 수택동
구축 200880세대 · 3개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 34건
전용 82.9㎡ 시세
7.88억최근 2건 평균 · 26.05~06
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요약

  • 역구리역 6번 출구까지 도보 739m
  • 통근강남 45분 · 시청 56분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 교문초 도보 858m
  • 가격3.3㎡당 2,316만원 · 구리시 상위 43.7%
  • 개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.062020202220242026최고 7.8억 (2026.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 10.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.8%). 최근 5년(연 +7.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 20.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.9%로 구리시 상위 5.7%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 10%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.5억
23평형 · 전용 55.6㎡
마지막 거래 2023.11
추이 데이터 부족
7.88억국평
34평형 · 전용 82.9㎡
2건 평균 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 90%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통6/30상업12/20교육4/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지수택동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

구리역 6번 출구까지 도보 739m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구리역 6번 출구까지 739m입니다.
배정 초등학교인 교문초까지는 도보 858m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 711m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 구리역(711m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역
성수38분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정39분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 문정역
삼성41분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각49분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구52분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역54분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문55분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
상암DMC60분환승 없음도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교63분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지70분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지76분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡80분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 옥밭굴공원·수택센트럴파크, 남양시장, 구리시장입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 교문초 도보 858m도보 750m 안에 학원 100곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 834m초교문초등학교배정
  • 716m중토평중학교
  • 783m고토평고등학교

배정 초등학교는 교문초등학교입니다.
중·고등학교는 토평중학교(716m), 토평고등학교(783m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 154곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 148곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 내과는 구리백내과의원, 소아과는 교문마취통증의학과의원, 산부인과는 송정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 수택2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 721m롯데백화점 구리점
  • 생활편의
  • 65m고려슈퍼마켓
  • 73m세븐일레븐구리트윈점
  • 145m진로마트
  • 179m올리브영 구리수택사거리점

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 고려슈퍼마켓 65m · 진로마트 145m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km한양대학교 구리병원대학병원
  • 144m구리백내과의원내과
  • 182m교문마취통증의학과의원소아과
  • 316m송정산부인과의원산부인과
  • 423m수택2동 행정복지센터
  • 319m수택우체국
  • 420m용인대백호체육관

한양대학교 구리병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 여울목 공원, 부양어린이공원, 구리시립체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 513m여울목 공원
  • 645m부양어린이공원
  • 509m한우리 독서 문화원문고도서관
  • 607mCGV 구리 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 349m · 119안전센터 820m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 수택파출소(직선거리 349m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 820m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 198곳, 숙박업소 63곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율36.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 243곳 · 밀집
  • 경사4.4% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 36.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(243곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
3.17억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
7.66억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +141.5%
실질 +93.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균구리시 평균
4.3억5.7억7.1억8.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +33.0%

관측 구간 10년(2016.12~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +141.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +93.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +93.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +71.6% · 서울 평균 +88.2%이었습니다.
구리시 평균보다 22.3%p 높습니다.
서울 평균보다 5.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +33.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.92%).

가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 2,316만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 32점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'171'184'197'205'210'221'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.7건이 거래됐습니다.
세대수(80세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.06 전체 기간

55.60㎡23평 공급 기준 23평55.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2023.11누적 6건 2016.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.114.5억2,675
2021.054.1억2,437
2021.033.45억2,050
2019.062.29억1,358
2017.082.4억1,426
2017.072.43억1,444
82.90㎡34평 공급 기준 34평82.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.9억 2026.05누적 27건 2016.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.067.85억3,054
2026.057.9억3,150
2021.055억1,945
2021.045.15억2,003
2021.044.88억1,898
2020.104.73억1,840
2020.074.05억1,615
2020.053.6억1,400

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동 비교군 29개 단지구리시 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,000만4,279만1,200만3,939만426만8,029만
2,316만13위/292,316만상위 43.7%2,316만상위 34.9%
입지점수
30점60점30점65점15점79점
32점26위/2932점하위 9.7%32점하위 20.6%
10년 실질 CAGR
−2.25%+9.45%+1.50%+8.60%−3.89%+9.47%
+6.92%4위/24+6.92%상위 5.7%+6.92%상위 10.8%
5년 실질 CAGR
−6.57%+14.32%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%
+7.18%4위/26+7.18%상위 4.2%+7.18%상위 1.2%
세대수
15세대956세대27세대1,196세대44세대1,996세대
80세대22위/2880세대하위 10.8%80세대하위 9.3%
이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.18%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.구리시 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.7%, 입지점수 하위 9.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.7%)가 입지 순위(하위 9.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.18%(상위 4.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.9%, 10년 실질 CAGR 상위 10.8%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.8%)가 입지 순위(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.18%(상위 1.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시124개 단지상위 19.4%중앙 +5.0% · 평균 +5.0%중앙 +5.0%수택동24개 단지상위 16.7%중앙 +4.9% · 평균 +4.9%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.8% · 구리시에서 상위 5.7% · 수택동에서 상위 16.7%입니다.
수택동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 구리시 전체(상위 5.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수택동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,316만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 29곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수택동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창풍림아이원구리시 · 인창동34평 7.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 56/100동원베네스트구리시 · 인창동35평 7.75억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 55/100갈매와이시티구리시 · 갈매동35평 7.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 52/100
8위구리태영데시앙2014년 · 272세대8.3억전용 85㎡
9위수택동금호어울림2006년 · 138세대7.95억전용 85㎡
10위반석블레스2008년 · 80세대7.88억전용 83㎡
11위남양아이좋은집2004년 · 319세대7.85억전용 85㎡
12위쌍용1996년 · 241세대7.8억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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