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무지개

인천 부평구 산곡동
노후 1991308세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.58대누적 거래 174건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
2.54억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.08
2021~22 고점 대비 −41.3%저점 대비 +2.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산곡역 3번 출구까지 도보 748m
  • 통근강남 75분 · 시청 67분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천산곡남초 도보 456m
  • 가격3.3㎡당 747만원 · 인천시 하위 31.3%
  • 개발인근 한양아파트2단지 재건축(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.15㎡ 3층 2.59억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 16.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

주거여건·교통 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.6%로 인천시 하위 36.8%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.4억
30평형 · 전용 73.3㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
2.54억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.08
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년 1월
최고 층수15층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공서만건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통2/30상업12/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지산곡동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

산곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

산곡역 3번 출구까지 도보 748m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산곡역 3번 출구까지 748m입니다.
배정 초등학교인 인천산곡남초까지는 도보 456m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 838m산곡역7호선

가장 가까운 역은 산곡역(838m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지42분환승 없음도보 12분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지42분환승 없음도보 12분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡49분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지52분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도52분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC56분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항59분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역64분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문69분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각71분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구73분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼78분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성81분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실87분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수88분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교92분환승 1회도보 12분 산곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정99분환승 2회도보 12분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 무지개·한양8차아파트, 대륭맨숀, 미추홀아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천산곡남초 도보 456m특목·자사고는 인천외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 513m초인천산곡남초등학교배정
  • 351m중산곡남중학교
  • 851m고인천외국어고등학교외고
  • 857m고인천산곡고등학교
  • 988m고인평자동차고등학교특성화

배정 초등학교는 인천산곡남초등학교입니다.
중·고등학교는 산곡남중학교(351m), 인천외국어고등학교(851m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 93곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 87곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 미앤유의원, 내과는 에이스가정의원, 산부인과는 윤정혜산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 나은병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평점, 이천일아울렛부평점입니다.
주민센터는 산곡2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 445m롯데쇼핑(주)롯데마트부평점
  • 1.3km이천일아울렛부평점
  • 생활편의
  • 57m무지개슈퍼
  • 101m씨유산곡향기점
  • 141m지에스 더프레시(GS THE FRESH)인천마장점
  • 144m파리바게뜨부평 산곡점

롯데쇼핑(주)롯데마트부평점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 무지개슈퍼 57m · 지에스 더프레시(GS THE FRESH)인천마장점 141m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.6km안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 141m미앤유의원소아과
  • 146m에이스가정의원내과
  • 784m윤정혜산부인과의원산부인과
  • 469m산곡2동 우체국
  • 260m유비체육관
  • 108m철마 지구대

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 34%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 7%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마장공원, 부영공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 355m마장공원
  • 809m부영공원
  • 1.1km청천도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 49m · 119안전센터 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 철마 지구대(직선거리 49m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.58대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.58대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

철도 측선(219m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.58대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.58대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.15㎡ 3층 2.59억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 73.29㎡ 보증금 1.95억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.55%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.02%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 39점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1714'1818'1935'2021'213'2210'2310'247'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.1건이 거래됐습니다.
세대수(308세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

73.30㎡30평 공급 기준 30평73.30㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.49억 2021.10누적 74건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.072.45억1,105
2026.062억902
2026.052.4억1,082
2026.032.1억947
2026.032.4억1,082
2025.092.39억1,078
2025.022.55억1,150
2024.112.3억1,029
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.8억 2022.06누적 95건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.082.59억1,017
2026.012.48억972
2025.122.54억997
2025.092.63억1,033
2025.062.67억1,048
2025.052.9억1,139
2025.012.65억1,041
2024.073.03억1,190

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 산곡동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

산곡동 비교군 40개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
448만2,294만417만2,500만426만8,029만
747만35위/40747만하위 31.3%747만하위 12.9%
입지점수
27점53점17점62점15점79점
39점25위/4039점하위 46.5%39점하위 38.3%
10년 실질 CAGR
−3.20%+4.02%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.55%21위/33−0.55%하위 36.8%−0.55%하위 16.6%
5년 실질 CAGR
−7.64%−0.55%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.02%3위/35−2.02%상위 35%−2.02%하위 45.5%
전고점 대비
−50.0%−23.7%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−41.3%22위/33−41.3%하위 17.1%−41.3%하위 9.9%
세대수
72세대2,204세대36세대2,100세대44세대1,996세대
308세대23위/38308세대하위 48.9%308세대하위 47%
이 단지비교군 중앙값

산곡동 비교군 40개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 35위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(25위)와 10년 실질 CAGR 순위(21위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.02%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −41.3%(22위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.3%, 10년 실질 CAGR 하위 36.8%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.02%(상위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −41.3%(하위 17.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.9%, 10년 실질 CAGR 하위 16.6%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.02%(하위 45.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −41.3%(하위 9.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 16.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 39.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%산곡동33개 단지하위 39.4%중앙 0.0% · 평균 +0.2%중앙 0.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 16.6% · 인천시에서 하위 36.8% · 산곡동에서 하위 39.4%입니다.
산곡동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 39.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 747만 원은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산곡동 40곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산곡동 비교군 40개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

건영캐스빌부평구 · 부평동34평 2.35억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 54/100금오파크뷰부평구 · 부평동34평 2.6억가격대 유사 · 입지 55/100목동휘버스부평구 · 십정동33평 2.65억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 54/100
29위경남5차1992년 · 308세대2.69억전용 85㎡
30위재원1984년 · 210세대2.66억전용 66㎡
31위무지개1991년 · 308세대2.54억전용 84㎡
32위세창짜임2005년 · 99세대2.33억전용 71㎡
33위삼보1985년 · 295세대2.08억전용 60㎡

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