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재원

인천 부평구 산곡동
노후 1984210세대 · 8개 동소규모 단지저밀·보통누적 거래 117건
전용 65.8㎡ 시세
2.66억최근 2건 평균 · 26.01~02
2021~22 고점 대비 −30.3%저점 대비 +35.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산곡역 3번 출구까지 도보 981m
  • 통근강남 77분 · 시청 68분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천산곡초 도보 973m
  • 가격3.3㎡당 950만원 · 인천시 상위 45.2%
  • 개발인근 산곡3구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

0.5억1억1.5억2억2.5억3억201620182020202220242026최고 2.8억 (2022.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 34.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.1%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 20.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 인천시 상위 1% 이내였습니다.
같은 2억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 30%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.3억
22평형 · 전용 51.8㎡
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 70%
'22'26전고점 미회복
2.66억
28평형 · 전용 65.8㎡
2건 평균 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통2/30상업10/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활2/8
이 단지산곡동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

산곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

산곡역 3번 출구까지 도보 981m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산곡역 3번 출구까지 981m입니다.
배정 초등학교인 인천산곡초까지는 도보 973m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 829m산곡역7호선

가장 가까운 역은 산곡역(829m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남77분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 없음도보 14분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 없음도보 14분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡51분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지54분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도54분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC58분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항61분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역66분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문71분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각73분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구74분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼79분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉80분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성83분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실89분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수89분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교93분환승 1회도보 14분 산곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정100분환승 2회도보 14분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 명신여자고등학교, 삼보아파트, 한양아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천산곡초 도보 973m특목·자사고는 인천외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 552m초인천산곡초등학교배정
  • 232m중산곡중학교
  • 215m고인천외국어고등학교외고
  • 292m고명신여자고등학교
  • 1.3km고인평자동차고등학교특성화
  • 1.4km고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천산곡초등학교입니다.
중·고등학교는 산곡중학교(232m), 인천외국어고등학교(215m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 이수금내과의원, 소아과는 연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 나은병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평점, 농협유통 하나로마트 가좌점입니다.
주민센터는 산곡2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 671m롯데쇼핑(주)롯데마트부평점
  • 1.4km(주)농협유통 하나로마트 가좌점
  • 생활편의
  • 168m씨유산곡삼보점
  • 181m우리홈마트
  • 663m무지개슈퍼
  • 715m명품할인마트

롯데쇼핑(주)롯데마트부평점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리홈마트 181m · 무지개슈퍼 663m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 181m이수금내과의원내과
  • 254m연세의원소아과
  • 593m철마 지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 49%가 숲·공원세부 구성은 숲 49%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 숲속공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 335m숲속공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 49%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 616m345kV 송전선이 단지 경계에서 616m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 철마 지구대(직선거리 527m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석남119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.2% · 보통

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 52㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.26억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
2.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +82.5%
실질 +48.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.6억2.1억2.6억3.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −30.3%

관측 구간 9.4년(2016.10~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +82.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +48.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +48.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +15.4% · 서울 평균 +68.2%이었습니다.
인천시 평균보다 32.7%p 높습니다.
서울 평균보다 20.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −30.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.02%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.9년5년 실질 등급 D명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.9억2.3억2.7억3.2억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −30.3%

관측 구간 3.9년(2022.04~2026.03) 동안 가격표(명목)는 −20.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −28.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −19.6% · 서울 평균 −14.0%이었습니다.
인천시 평균보다 9.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 14.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −30.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 950만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 91%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(32점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'178'1829'1910'2017'211'222'234'244'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.6건이 거래됐습니다.
세대수(210세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

51.80㎡22평 공급 기준 22평51.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.9억 2021.09누적 68건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.032.3억1,466
2025.021.79억1,140
2025.011.66억1,058
2024.101.78억1,133
2024.101.77억1,129
2024.101.78억1,133
2024.101.79억1,142
2023.061.9억1,211
65.80㎡28평 공급 기준 28평65.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.5억 2021.11누적 49건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.022.64억1,326
2026.012.68억1,346
2025.102.59억1,301
2025.092.59억1,301
2021.113.5억1,758
2021.093.3억1,658
2021.072.9억1,465
2021.073억1,515

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 산곡동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

산곡동 비교군 40개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
448만2,294만417만2,500만426만8,029만
950만19위/40950만상위 45.2%950만하위 22.4%
입지점수
26점53점18점62점15점79점
32점36위/4032점하위 24.7%32점하위 20.6%
10년 실질 CAGR
−3.20%+4.02%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+4.02%1위/33+4.02%상위 1% 이내+4.02%상위 34.9%
5년 실질 CAGR
−7.64%−0.55%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−3.14%13위/35−3.14%하위 43.9%−3.14%하위 30.7%
전고점 대비
−50.0%−23.7%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−30.3%4위/33−30.3%상위 33.2%−30.3%하위 34.5%
세대수
72세대2,204세대36세대2,100세대44세대1,996세대
210세대31위/38210세대하위 39%210세대하위 34.3%
이 단지비교군 중앙값

산곡동 비교군 40개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 36위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(36위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.3%(4위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.2%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 24.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 24.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(하위 43.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.3%(상위 33.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.4%, 10년 실질 CAGR 상위 34.9%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.9%)가 입지 순위(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(하위 30.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.3%(하위 34.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 34.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 1% 이내중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%산곡동33개 단지상위 3%중앙 0.0% · 평균 +0.2%중앙 0.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.9% · 인천시에서 상위 1% 이내 · 산곡동에서 상위 3%입니다.
산곡동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 950만 원은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산곡동 40곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산곡동 비교군 40개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

TK리즈빌부평구 · 부평동21평 2.05억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 64/100플러스타워부평구 · 부평동25평 2.39억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 59/100삼산주공미래타운2차부평구 · 삼산동21평 2.3억가격대 유사 · 입지 50/100
28위뉴서울(264-1)1991년 · 565세대2.75억전용 85㎡
29위경남5차1992년 · 308세대2.69억전용 85㎡
30위재원1984년 · 210세대2.66억전용 66㎡
31위무지개1991년 · 308세대2.54억전용 84㎡
32위세창짜임2005년 · 99세대2.33억전용 71㎡

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