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메트로빌석수

경기 안양시 만안구 석수동
준신축 201580세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 34건
전용 14.1㎡ 시세
0.98억최근 2건 평균 · 26.02~05
2021~22 고점 대비 −16.8%저점 대비 +18.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석수역 1번 출구까지 도보 88m
  • 통근강남 44분 · 시청 38분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 연현초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 1,633만원 · 안양시 하위 39.1%

시세 흐름전용 15㎡ · 월별 중위 실거래가

0.8억1억1.2억1.4억201620182020202220242026최고 1.4억 (2017.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 2.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 27.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.6%로 안양시 하위 1.7%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.98억
6평형 · 전용 14.1㎡
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복
1.33억
8평형 · 전용 18㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통12/30상업8/20교육4/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

석수역 1번 출구까지 도보 88m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 88m입니다.
배정 초등학교인 연현초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 189m석수역1호선급행

가장 가까운 역은 석수역(189m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 2분 석수역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지9분환승 없음도보 2분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 2분 석수역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지9분환승 없음도보 2분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지24분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역35분환승 없음도보 2분 석수역 › 1호선 서울역
종각41분환승 없음도보 2분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC41분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구42분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡44분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문44분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼47분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수56분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실60분환승 1회도보 2분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교64분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정66분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도71분환승 2회도보 2분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항86분환승 3회도보 2분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3001, 3002, 5609, M5333, M5556).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석수역(중), 석수역(마을), 석수역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 연현초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 974m초연현초등학교배정
  • 631m중연현중학교
  • 1.2km고금천고등학교

배정 초등학교는 연현초등학교입니다.
중·고등학교는 연현중학교(631m), 금천고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 5곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 으라차차마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원, 희명병원입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 21m석수할인마트
  • 48m파리바게트금천석수
  • 80m씨유금천
  • 83m베스킨라빈스석수역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 석수할인마트(21m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 석수할인마트 21m · 코레일유통석수역 121m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 82m으라차차마취통증의학과의원내과
  • 164m연세대호태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 34%가 숲·공원세부 구성은 숲 33%, 공원 1%, 물 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 진달래공원, Doosan Park 2, 호암산숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 148m진달래공원
  • 198mDoosan Park 2

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.3km · 소방서 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율59.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2015년 준공의 준신축, 건폐율 59.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경수대로 14m · 시흥대로 42m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(14m), 시흥대로(42m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(76m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 14㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
0.98억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −2.0%
실질 −21.3%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균안양시 평균
1.0억1.4억1.7억2.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.8%

관측 구간 9.4년(2016.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −2.0% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −21.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +19.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +52.6% · 서울 평균 +88.8%이었습니다.
안양시 평균보다 73.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 110.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.63%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균안양시 평균
0.8억0.9억1.0억1.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.8%

관측 구간 5년(2021.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −2.0% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −15.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −18.9% · 서울 평균 −5.0%이었습니다.
안양시 평균보다 3.8%p 높습니다.
서울 평균보다 10.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.44%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 35점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'174'181'190'203'211'225'234'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(80세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

14.10㎡6평 공급 기준 6평14.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.3억 2017.10누적 23건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.050.98억2,291
2026.020.99억2,314
2025.031억2,338
2024.090.9억2,104
2024.080.85억1,987
2024.070.79억1,835
2023.041억2,338
2023.021억2,338
18.00㎡8평 공급 기준 8평18.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.49억 2019.12누적 9건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.041.33억2,445
2024.071.18억2,169
2023.121.2억2,206
2022.121.35억2,482
2021.021.23억2,261
2019.121.49억2,739
2018.091.45억2,666
2018.051.4억2,574

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동 비교군 30개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,213만2,823만928만4,256만426만8,029만
1,633만22위/301,633만하위 39.1%1,633만하위 47.7%
입지점수
28점42점24점71점15점79점
35점21위/3035점하위 39.1%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
−3.63%+5.24%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
−3.63%26위/26−3.63%하위 1.7%−3.63%하위 2.4%
5년 실질 CAGR
−6.11%+0.38%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
−3.44%22위/27−3.44%하위 16.4%−3.44%하위 26.1%
전고점 대비
−29.2%−1.7%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−16.8%5위/23−16.8%하위 47.9%−16.8%상위 37.3%
세대수
5세대1,908세대36세대2,737세대44세대1,996세대
80세대24위/2980세대하위 12.4%80세대하위 9.3%
이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 26위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(21위)가 10년 실질 CAGR 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.44%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.8%(5위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.1%, 10년 실질 CAGR 하위 1.7%, 입지점수 하위 39.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 39.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.44%(하위 16.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.8%(하위 47.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.7%, 10년 실질 CAGR 하위 2.4%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 27.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.44%(하위 26.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.8%(상위 37.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 2.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지하위 3.1%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%석수동26개 단지하위 3.8%중앙 +3.0% · 평균 +2.8%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 2.4% · 안양시에서 하위 1.7% · 석수동에서 하위 3.8%입니다.
석수동 안에서도, 안양시 전체에서도 비슷한 위치(하위 3.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,633만 원은 수도권 하위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 30곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

헤븐리치더퍼스트294안양시 만안구 · 안양동6평 0.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 50/100리치빌2안양시 만안구 · 안양동6평 0.84억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 47/100
26위무림1983년 · 204세대3.8억전용 56㎡
27위경일1986년 · 114세대3.35억전용 50㎡
28위적성1983년3.27억전용 65㎡
29위석수1982년 · 90세대3.03억전용 57㎡
30위메트로빌석수2015년 · 80세대0.98억전용 14㎡

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