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마곡엠밸리7단지

서울 강서구 마곡동
준신축 20141,004세대 · 14개 동대형 단지주차 1.64대중밀·보통누적 거래 208건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
19.73억최근 2건 평균 · 26.01~04
2021~22 고점 대비 −3.1%저점 대비 +30.6%
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요약

  • 역마곡나루역 1번 출구까지 도보 191m
  • 통근강남 44분 · 시청 31분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 공항초 도보 104m
  • 가격3.3㎡당 5,801만원 · 강서구 상위 1% 이내
  • 개발인근 신안빌라 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026최고 19.6억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 18.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.5%). 최근 5년(연 +1.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%로 강서구 상위 25.1%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 29.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.73억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 30%
'23'26전고점 근접
23.7억실질 신고가
46평형 · 전용 114.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2014년 6월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공금호

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통21/30상업20/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지마곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

마곡나루역 1번 출구까지 도보 191m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마곡나루역 1번 출구까지 191m입니다.
도보 1km 안에 마곡역(524m), 신방화역(553m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공항초까지는 도보 104m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 404m마곡나루역9호선공항철도
  • 583m마곡역5호선
  • 1.7km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 마곡나루역(404m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·공항철도·5호선)을 이용할 수 있습니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 여의도역
마곡6분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 여의도역
마곡6분경로 미상
상암DMC13분환승 없음도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역25분환승 없음도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 서울역
광화문30분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지33분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
종각34분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지39분환승 2회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼46분환승 2회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 2회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
인천공항48분환승 없음도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성50분환승 2회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수51분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실55분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교58분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 1회도보 6분 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마곡엠밸리7단지앞, 마곡엠밸리7단지입구, 마곡엠밸리7단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 공항초 도보 104m도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 308m초서울공항초등학교배정
  • 349m중마곡중학교
  • 712m고공항고등학교
  • 708m고서울백영고등학교특성화
  • 1.3km고서울디지털콘텐츠고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공항초등학교입니다.
중·고등학교는 마곡중학교(349m), 공항고등학교(712m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 147곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 140곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 마곡차여성의원, 내과는 마곡스카이내과의원, 소아과는 솔자람성장소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서마곡점, 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점입니다.
주민센터는 방화1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 301m노브랜드 강서마곡점
  • 471m트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
  • 생활편의
  • 98m지에스25마곡7단지점
  • 172m다이소 마곡나루역점
  • 198m스타벅스 마곡코엑스점
  • 295m올리브영 마곡나루역점

노브랜드 강서마곡점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마곡할인마트 327m · 뉴월드유통 340m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km이대서울병원대학병원
  • 199m의)성광의료재단 마곡차여성의원산부인과
  • 220m마곡스카이내과의원내과
  • 254m솔자람성장소아청소년과의원소아과
  • 227m서울마곡나루우체국

이대서울병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 마곡나루공원, 마곡중앙광장, 똘고랑문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 180m마곡나루공원
  • 219m마곡중앙광장
  • 911m현대지성 출판사도서관
  • 828mLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

서남물재생센터(하수처리) 688m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서남물재생센터(하수처리, 688m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방화1치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마곡119안전센터(직선거리 890m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.64대
  • 건폐율28.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설서남물재생센터 877m
  • 경사3.1% · 완만

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.64대로 여유로운 편, 건폐율 28.9%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

마곡중앙로 279m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마곡중앙로(279m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.3km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
8.49억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
19.68억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +131.9%
실질 +87.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
11.1억14.4억17.8억21.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +131.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +87.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +87.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +69.7% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
강서구 평균보다 17.5%p 높습니다.
서울 평균보다 6.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.63%).

5년 추이 · 관측 2.6년5년 실질 등급 B명목실질(2023.09 시점 가치)서울 평균강서구 평균
15.2억17.2억19.2억21.2억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.1%

관측 구간 2.6년(2023.09~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +27.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +11.7% · 서울 평균 +7.4%이었습니다.
강서구 평균보다 9.2%p 높습니다.
서울 평균보다 13.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.62%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2014년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

33'1717'1820'1920'2015'210'226'2321'2428'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,004세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 19.85억 2026.01누적 71건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0419.6억7,663
2026.0119.85억7,724
2025.1017.5억6,831
2025.1018.95억7,406
2025.0918.15억7,066
2025.0918.3억7,121
2025.0618.3억7,155
2025.0617억6,644
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 24억 2026.08누적 127건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0824억6,908
2026.0721.5억6,184
2026.0623.7억6,831
2026.0523.8억6,860
2026.0521.8억6,274
2026.0123억6,619
2025.1022.2억6,389
2025.1022.25억6,403

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마곡동 비교군 32개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,118만5,801만1,375만5,206만426만8,029만
5,801만1위/325,801만상위 1% 이내5,801만상위 5.6%
입지점수
26점74점34점72점15점79점
70점4위/3270점상위 3.3%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+2.36%+9.17%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+5.63%6위/27+5.63%상위 25.1%+5.63%상위 18.5%
5년 실질 CAGR
−7.40%+3.60%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+1.62%10위/31+1.62%상위 19.7%+1.62%상위 16%
전고점 대비
−43.2%+9.9%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
−3.1%10위/27−3.1%상위 25.7%−3.1%상위 17.3%
세대수
75세대1,529세대40세대2,174세대44세대1,996세대
1,004세대6위/321,004세대상위 9%1,004세대상위 11.6%
이 단지비교군 중앙값

마곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.62%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.1%(10위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 25.1%, 입지점수 상위 3.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.62%(상위 19.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.1%(상위 25.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.6%, 10년 실질 CAGR 상위 18.5%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.62%(상위 16%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.1%(상위 17.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 16%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%마곡동27개 단지상위 22.2%중앙 +4.5% · 평균 +4.7%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.5% · 강서구에서 상위 25.1% · 마곡동에서 상위 22.2%입니다.
마곡동 안에서도, 강서구 전체에서도 비슷한 위치(상위 22.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,801만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 32곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마곡엠밸리8단지강서구 · 마곡동34평 17.1억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 73/100마곡엠밸리6단지강서구 · 마곡동34평 17.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 70/100우장산힐스테이트강서구 · 내발산동35평 16.4억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 69/100
1위마곡엠밸리7단지2014년 · 1,004세대19.73억전용 85㎡
2위마곡13단지힐스테이트마스터2017년 · 1,194세대18.3억전용 85㎡
3위마곡엠벨리(14단지)2014년 · 1,270세대17.7억전용 85㎡
4위마곡엠밸리6단지2014년 · 1,466세대17.6억전용 85㎡
5위마곡힐스테이트2017년 · 603세대17.4억전용 85㎡

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밀도 유형 · 마곡엠밸리7단지