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마곡엠밸리12단지

서울 강서구 마곡동
준신축 2016363세대 · 11개 동소규모 단지주차 1.16대중밀·보통누적 거래 51건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
17억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −11.0%저점 대비 +33.3%
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요약

  • 역마곡역 1번 출구까지 도보 125m
  • 통근강남 50분 · 시청 38분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 공진초 도보 32m
  • 가격3.3㎡당 5,000만원 · 강서구 상위 4.1%
  • 개발인근 방화5 재건축(관리처분) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.102020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수69/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 2.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.7%). 최근 5년(연 +1.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 7.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 강서구 상위 1% 이내였습니다.
같은 17억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.65억
25평형 · 전용 59.8㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 19%
'24'25전고점 근접
17억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 21%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2016년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대보건설

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지마곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

마곡역 1번 출구까지 도보 125m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마곡역 1번 출구까지 125m입니다.
도보 1km 안에 마곡나루역(863m), 송정역(986m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공진초까지는 도보 32m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 199m마곡역5호선
  • 897m마곡나루역9호선공항철도
  • 1.3km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 마곡역(199m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·9호선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡13분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡13분경로 미상
상암DMC20분환승 없음도보 13분 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역32분환승 없음도보 13분 마곡나루역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지32분환승 1회도보 3분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지36분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문37분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구41분환승 1회도보 3분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각41분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
역삼51분환승 3회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
인천공항51분환승 1회도보 3분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉53분환승 3회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 3회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 1회도보 13분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실61분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교65분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정67분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 2회도보 3분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3000, 3000-1, 8000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강서세무서, 공진초등학교, 마곡엠밸리11·12단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 공진초 도보 32m특목·자사고는 명덕외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 76곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 157m초서울공진초등학교배정
  • 206m중마곡하늬중학교
  • 1.1km고수명고등학교
  • 1.2km고서울백영고등학교특성화
  • 1.5km고서울홍신고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공진초등학교입니다.
중·고등학교는 마곡하늬중학교(206m), 수명고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 119곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 109곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 산부인과는 최경희산부인과의원, 소아과는 연세나눔의원, 내과는 부민 프레스티지 라이프케어센터 마곡의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점, 노브랜드 강서마곡점입니다.
주민센터는 발산1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 284m트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
  • 393m노브랜드 강서마곡점
  • 생활편의
  • 28m준마트
  • 28m맘스터치마곡역홈앤쇼핑점
  • 28m세븐마곡홈앤쇼핑점
  • 275m스타벅스 원그로브점

트레이더스 홀세일 클럽 마곡점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 준마트 28m · 노브랜드 마곡TR점 284m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km이대서울병원대학병원
  • 125m최경희산부인과의원산부인과
  • 229m연세나눔의원소아과
  • 284m부민 프레스티지 라이프케어센터 마곡의원내과
  • 410m마곡 119 안전 센터

이대서울병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 마곡하늬공원, 발산근린공원, 풀잎 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 297m마곡하늬공원
  • 547m발산근린공원
  • 646m강서점자도서관도서관
  • 1.3kmLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1km · 119안전센터 320m가장 가까운 경찰 시설은 발산파출소(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마곡119안전센터(직선거리 320m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율33.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.1% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 33.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

공항대로 14m · 마곡중앙로 285m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(14m), 마곡중앙로(285m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 1.8km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.97억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
17억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +184.7%
실질 +132.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
8.3억11.6억14.9억18.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.0%

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +184.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +132.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +132.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +52.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +71.0% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
강서구 평균보다 61.5%p 높습니다.
서울 평균보다 52.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.17%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 B명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균강서구 평균
12.7억14.8억17.0억19.2억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.0%

관측 구간 2.8년(2023.04~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +42.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +33.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +33.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +8.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +3.1% · 서울 평균 +7.8%이었습니다.
강서구 평균보다 30.2%p 높습니다.
서울 평균보다 25.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.68%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2016년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'1810'1911'203'210'221'237'245'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.4건이 거래됐습니다.
세대수(363세대) 대비 연 1.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.01 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.81억 2025.09누적 23건 2016.10~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1012.65억6,970
2025.0912.81억7,085
2025.0412.45억6,860
2024.0712억6,634
2024.0611.5억6,337
2024.0511.23억6,209
2024.0510.95억6,034
2021.0311억6,081
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 17억 2026.01누적 27건 2016.10~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0117억6,620
2025.0614.9억5,802
2025.0514.35억5,588
2024.0713.55억5,277
2024.0513.6억5,294
2024.0412.8억4,985
2023.0411.97억4,661
2021.0916.7억6,504

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마곡동 비교군 32개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,118만5,801만1,375만5,206만426만8,029만
5,000만7위/325,000만상위 4.1%5,000만상위 8.7%
입지점수
26점74점34점72점15점79점
69점8위/3269점상위 5.7%69점상위 7.3%
10년 실질 CAGR
+2.36%+9.17%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+9.17%1위/27+9.17%상위 1% 이내+9.17%상위 2.7%
5년 실질 CAGR
−7.40%+3.60%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+1.68%7위/31+1.68%상위 17.9%+1.68%상위 15.7%
전고점 대비
−43.2%+9.9%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
−11.0%18위/27−11.0%하위 45.5%−11.0%상위 27.7%
세대수
75세대1,529세대40세대2,174세대44세대1,996세대
363세대14위/32363세대상위 27.9%363세대상위 48.6%
이 단지비교군 중앙값

마곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.68%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.0%(18위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 5.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.68%(상위 17.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.0%(하위 45.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.7%, 10년 실질 CAGR 상위 2.7%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 7.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.68%(상위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.0%(상위 27.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 1% 이내중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%마곡동27개 단지상위 3.7%중앙 +4.5% · 평균 +4.7%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.7% · 강서구에서 상위 1% 이내 · 마곡동에서 상위 3.7%입니다.
마곡동 안에서의 위치(상위 3.7%)가 강서구 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 마곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,000만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 32곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마곡엠밸리1단지강서구 · 마곡동34평 14.3억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 69/100마곡엠밸리8단지강서구 · 마곡동34평 17.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 73/100우장산힐스테이트강서구 · 내발산동35평 16.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 69/100
5위마곡힐스테이트2017년 · 603세대17.4억전용 85㎡
6위마곡엠밸리9단지2021년 · 1,529세대17.3억전용 85㎡
7위마곡엠밸리12단지2016년 · 363세대17억전용 85㎡
8위마곡엠벨리(15단지)2014년 · 1,171세대16.9억전용 85㎡
9위마곡엠밸리8단지2016년 · 531세대16.75억전용 85㎡

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밀도 유형 · 마곡엠밸리12단지