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마곡엠밸리11단지

서울 강서구 마곡동
준신축 2016347세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.16대중밀·보통누적 거래 55건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
15.8억최근 1건 · 25.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마곡역 1번 출구까지 도보 313m
  • 통근강남 52분 · 시청 40분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 공진초 도보 186m
  • 가격3.3㎡당 4,647만원 · 강서구 상위 9%
  • 개발인근 방화5 재건축(관리처분) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억17.5억2016.10202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.8 · 상위 7% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.6%로 또래 상위 8%였습니다. 입지점수는 66점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 9.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.6%로 수도권 상위 7%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 26%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.8억실질 신고가
25평형 · 전용 59.8㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 27%
'23'26실질 신고가
15.8억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 26%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2016년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대보건설

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지마곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

마곡역 1번 출구까지 도보 313m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마곡역 1번 출구까지 313m입니다.
도보 1km 안에 송정역(822m), 신방화역(989m)도 있습니다.
배정 초등학교인 공진초까지는 도보 186m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 336m마곡역5호선
  • 972m마곡나루역9호선공항철도
  • 1.2km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 마곡역(336m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·9호선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 2회도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 없음도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡15분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 2회도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 없음도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡15분경로 미상
상암DMC22분환승 없음도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역34분환승 없음도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지35분환승 1회도보 6분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지38분환승 2회도보 6분 마곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문39분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각43분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구44분환승 1회도보 6분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
역삼53분환승 3회도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
인천공항53분환승 1회도보 6분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉55분환승 3회도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성58분환승 3회도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수60분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 2회도보 6분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교67분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도72분환승 2회도보 6분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3000, 3000-1, 8000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마곡엠밸리11·12단지상가, 마곡엠밸리11·12단지, 공진초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 공진초 도보 186m특목·자사고는 명덕외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 71곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 217m초서울공진초등학교배정
  • 132m중마곡하늬중학교
  • 1.1km고수명고등학교
  • 1.2km고서울백영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울공진초등학교입니다.
중·고등학교는 마곡하늬중학교(132m), 수명고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 90곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 산부인과는 최경희산부인과의원, 소아과는 연세나눔의원, 내과는 부민 프레스티지 라이프케어센터 마곡의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점, 노브랜드 강서마곡점입니다.
주민센터는 공항동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 390m트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
  • 432m노브랜드 강서마곡점
  • 생활편의
  • 116m지에스25마곡10단지
  • 190m준마트
  • 190m맘스터치마곡역홈앤쇼핑점
  • 378m스타벅스 원그로브점

트레이더스 홀세일 클럽 마곡점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 준마트 190m · 노브랜드 마곡TR점 390m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.3km이대서울병원대학병원
  • 284m최경희산부인과의원산부인과
  • 390m연세나눔의원소아과
  • 390m부민 프레스티지 라이프케어센터 마곡의원내과
  • 378m마곡 119 안전 센터

이대서울병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 마곡하늬공원, 풀잎 어린이 공원, 다솔공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 262m마곡하늬공원
  • 451m풀잎 어린이 공원
  • 759m다시서점도서관
  • 1.4kmLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 933m · 119안전센터 304m가장 가까운 경찰 시설은 김포공항 경찰대(직선거리 933m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마곡119안전센터(직선거리 304m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율38.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.2% · 보통

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 38.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

공항대로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(15m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 1.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2016년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'177'186'1917'203'210'222'231'246'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.7건이 거래됐습니다.
세대수(347세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.8억 2026.09누적 33건 2016.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0914.8억8,155
2025.1012.6억6,966
2025.0912.2억6,745
2025.0912.45억6,860
2025.0912.59억6,937
2025.0311.95억6,607
2023.049.8억5,400
2023.039.35억5,152
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.8억 2025.10누적 21건 2016.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1015.8억6,152
2024.0713.8억5,374
2021.0814.75억5,743
2021.0712.8억4,985
2021.0112.25억4,770
2020.0911.75억4,575
2020.0911.35억4,419
2020.0811.45억4,459

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마곡동 비교군 32개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,118만5,801만1,375만5,206만426만8,029만
4,647만11위/324,647만상위 9%4,647만상위 10.3%
입지점수
26점74점34점72점15점79점
66점12위/3266점상위 10.7%66점상위 9.5%
5년 실질 CAGR
−7.40%+3.60%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+3.60%1위/31+3.60%상위 3%+3.60%상위 7%
세대수
75세대1,529세대40세대2,174세대44세대1,996세대
347세대15위/32347세대상위 30.3%347세대하위 49.9%
이 단지비교군 중앙값

마곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 +3.60%(1위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
최근 5년 실질은 +3.60%(상위 3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.3%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
최근 5년 실질은 +3.60%(상위 7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,647만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 32곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마곡엠밸리1단지강서구 · 마곡동34평 14.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 69/100마곡엠밸리5단지강서구 · 마곡동34평 16억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 69/100우장산힐스테이트강서구 · 내발산동35평 16.4억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 69/100
9위마곡엠밸리8단지2016년 · 531세대16.75억전용 85㎡
10위마곡엠밸리4단지2014년 · 420세대16.2억전용 85㎡
11위마곡엠밸리11단지2016년 · 347세대15.8억전용 85㎡
12위마곡엠밸리10단지2016년 · 550세대15.5억전용 85㎡
13위마곡엠밸리2단지2014년 · 408세대15.2억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 마곡엠밸리11단지