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롯데

경기 의정부시 호원동
구축 1999146세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.01대중밀·보통누적 거래 70건
전용 84.4㎡(국평) 시세
4.47억최근 1건 · 26.10
2021~22 고점 대비 −22.6%저점 대비 +10.8%
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요약

  • 역망월사역 3번 출구까지 도보 738m(12분)
  • 통근강남 69분 · 시청 56분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 호암초 도보 661m
  • 가격공급 ㎡당 398만원(3.3㎡당 1,316만원) · 의정부시 상위 20.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.4㎡ 15층 4.48억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 47.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 의정부시 상위 10.4%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.58억
전용 59.9㎡(25평)
2건 평균 · 25.12~26.08
같은 가격대 입지 상위 54%
'23'26전고점 미회복
4.47억
전용 84.4㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 46%
'22'26전고점 미회복
5.2억
전용 104.9㎡(42평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 57%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 1월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통9/30상업6/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활1/8
이 단지호원동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

망월사역 3번 출구까지 도보 738m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망월사역 3번 출구까지 738m(12분)입니다.
배정 초등학교인 호암초까지는 도보 661m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 488m장암역7호선
  • 878m망월사역1호선급행

가장 가까운 역은 장암역(488m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 없음도보 12분 망월사역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각54분환승 없음도보 12분 망월사역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남69분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 없음도보 12분 망월사역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각54분환승 없음도보 12분 망월사역 › 1호선 종각역
성수54분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역55분환승 1회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구56분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문57분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실62분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉63분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성68분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼69분환승 3회도보 12분 망월사역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정70분환승 3회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC71분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡78분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교80분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지82분환승 2회도보 12분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지84분환승 없음도보 12분 망월사역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 롯데·신도아파트, 도봉차량기지앞, 호원고등학교입구(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 호암초 도보 661m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 369m초호암초등학교배정
  • 498m고호원고등학교
  • 823m신한대학교 의정부캠퍼스대학

배정 초등학교는 호암초등학교입니다.
중·고등학교는 호원고등학교(498m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 행복의원, 내과는 호원제일내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 호원1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 22m씨유(CU)호원롯데점
  • 109m케이할인마트
  • 305m호원홈마트
  • 677m두꺼비슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유(CU)호원롯데점(22m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 케이할인마트 109m · 호원홈마트 305m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 330m행복의원소아과
  • 783m호원제일내과의원내과
  • 412m의정부경찰서 호원파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 11%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중랑천어린이공원, 장수원 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 66m중랑천어린이공원수변
  • 447m장수원 어린이공원수변
  • 740m신흥대학 도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

도봉변전소 778m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 도봉변전소(778m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 810m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 호원파출소(직선거리 377m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 호원119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율28.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 28.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

경원선(1호선) 고가 77m · 서계로 101m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서계로(101m), 평화로(142m), 창포원로(142m), 동부간선로(도시고속도로·국도, 168m)입니다.
철도는 경원선(1호선) 고가(77m), 경원선(1호선)(78m)입니다.
차량기지 도봉차량사업소(184m)가 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율28.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 28.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.4㎡ 15층 4.48억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 84.4㎡ 보증금 3.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.37%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.11%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'177'187'1913'204'211'222'233'244'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(146세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.85억 2025.12누적 21건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2025.123.85억466만(3.3㎡당 1,540만)
2025.073.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
2025.033.15억381만(3.3㎡당 1,260만)
2024.073.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2023.033.8억460만(3.3㎡당 1,520만)
2021.023억363만(3.3㎡당 1,200만)
2020.082.65억321만(3.3㎡당 1,060만)
전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.95억 2021.09누적 39건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.47억398만(3.3㎡당 1,316만)
2024.043.83억340만(3.3㎡당 1,125만)
2024.033.95억352만(3.3㎡당 1,162만)
2023.073.79억337만(3.3㎡당 1,115만)
2022.104.55억405만(3.3㎡당 1,338만)
2021.094.95억440만(3.3㎡당 1,456만)
2021.054.48억399만(3.3㎡당 1,318만)
2021.013억267만(3.3㎡당 882만)
전용 104.9㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 104.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.59억 2025.04누적 7건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.2억374만(3.3㎡당 1,238만)
2025.045.59억403만(3.3㎡당 1,331만)
2020.093.85억277만(3.3㎡당 917만)
2020.043.6억259만(3.3㎡당 857만)
2020.033.48억251만(3.3㎡당 829만)
2020.023.7억267만(3.3㎡당 881만)
2017.073.45억248만(3.3㎡당 821만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호원동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호원동 비교군 54개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
263만507만173만590만127만2,429만
398만(3.3㎡당 1,316만)상위 14.8%398만(3.3㎡당 1,316만)상위 20.1%398만(3.3㎡당 1,316만)하위 36.9%
입지점수
39점65점21점66점14점79점
39점하위 3.7%39점하위 20.5%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
+0.17%+3.45%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+2.37%9위/50+2.37%상위 10.4%+2.37%하위 47.2%
5년 실질 CAGR
−7.11%+2.92%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−2.11%상위 38.5%−2.11%상위 38.9%−2.11%하위 44.1%
전고점 대비
−43.9%−1.2%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−22.6%6위/50−22.6%상위 7.7%−22.6%상위 49.5%
세대수
91세대1,456세대63세대1,661세대44세대1,996세대
146세대하위 22.2%146세대하위 19.7%146세대하위 23.9%
이 단지비교군 중앙값

호원동 비교군 54개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.8%, 10년 실질 CAGR 상위 18%, 입지점수 하위 3.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18%)가 입지 순위(하위 3.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.11%(상위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.6%(상위 12%)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.4%, 입지점수 하위 20.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.4%)가 입지 순위(하위 20.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.11%(상위 38.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.6%(상위 7.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.9%, 10년 실질 CAGR 하위 47.2%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.2%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.11%(하위 44.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.6%(상위 49.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 46.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 11%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%호원동50개 단지상위 18%중앙 +1.5% · 평균 +1.5%중앙 +1.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.37% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.2% · 의정부시에서 상위 10.4% · 호원동에서 상위 18%입니다.
호원동 안에서의 위치(상위 18%)가 의정부시 전체(상위 10.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 호원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 398만원(3.3㎡당 1,316만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호원동 54곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호원동 비교군 54개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

뉴삼익호원2의정부시 · 호원동전용 84.7㎡(34평) 3.98억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 64/100신곡동현진에버빌의정부시 · 신곡동전용 84.9㎡(34평) 3.98억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 60/100호원가든1의정부시 · 호원동전용 85㎡(35평) 4.07억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 62/100
5위호원동한승미메이드2006년 · 467세대5.35억전용 84.6㎡
6위회룡역풍림아이원2007년 · 397세대5.2억전용 85㎡
7위롯데1999년 · 146세대4.47억전용 84.4㎡
8위우성31993년 · 615세대4.45억전용 85㎡
9위한주41996년 · 288세대4.27억전용 85㎡

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