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로하스

경기 연천군 연천읍 현가리
준신축 201491세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.0대저밀·개방누적 거래 109건
전용 84.9㎡(국평) 시세
1.8억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.05
2021~22 고점 대비 −20.4%저점 대비 +12.7%
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요약

  • 역연천역 3번 출구까지 도보 752m(13분)
  • 통근강남 123분 · 시청 113분 · 여의도 126분지하철
  • 학교배정 연천초 도보 1km
  • 가격입지점수 20점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 160만원(3.3㎡당 529만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 84.87㎡ 10층 1.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수20/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 4%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 12.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 20점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 5.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.1%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.8억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2014년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 20 /100
교통1/30상업5/20교육7/20공원·문화2/15의료·생활3/8
이 단지연천군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연천군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 1/30

연천역 3번 출구까지 도보 752m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연천역 3번 출구까지 752m(13분)입니다.
배정 초등학교인 연천초까지는 도보 1km(17분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 667m연천역1호선

가장 가까운 역은 연천역(667m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남123분환승 3회도보 13분 연천역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청113분환승 2회도보 13분 연천역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도126분환승 2회도보 13분 연천역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
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버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 연천중고등학교, 연천공설운동장, 로하스아파트입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 연천초 도보 1km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 935m초연천초등학교배정
  • 263m중연천중학교
  • 263m고연천고등학교

배정 초등학교는 연천초등학교입니다.
중·고등학교는 연천중학교(263m), 연천고등학교(263m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 1곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 연천고려의원, 소아과는 연천성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 연천읍 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 117m씨유연천종합운동장점
  • 356m마켓베이커리플러스연천점
  • 487m연천농협하나로마트
  • 794m연천마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유연천종합운동장점(117m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓베이커리플러스연천점 356m · 연천농협하나로마트 487m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 510m연천고려의원내과
  • 629m연천성모의원소아과
  • 267m연천읍 행정복지센터
  • 496m연천우체국
  • 152m연천군 청소년수련관 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 860m연천도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 13%입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 647m가장 가까운 경찰 시설은 연천경찰서 연천파출소(직선거리 647m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건2/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.9% · 평지

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경원선 210m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(210m)입니다.
철도 측선(195m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.9% · 평지

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 84.87㎡ 10층 1.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.87㎡ 보증금 1.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.08%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%).
가격 성격

입지점수 20점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 160만원(3.3㎡당 529만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(20점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'175'185'196'2012'211'222'235'244'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.3건이 거래됐습니다.
세대수(91세대) 대비 연 8.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.95억 2021.09누적 107건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.8억160만(3.3㎡당 529만)
2026.031.8억160만(3.3㎡당 529만)
2025.121.66억148만(3.3㎡당 488만)
2025.031.76억157만(3.3㎡당 518만)
2025.011.78억159만(3.3㎡당 524만)
2025.011.66억148만(3.3㎡당 488만)
2024.121.53억136만(3.3㎡당 450만)
2024.101.83억163만(3.3㎡당 538만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연천군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연천군 비교군 21개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
54만316만127만2,429만
160만(3.3㎡당 529만)7위/21160만(3.3㎡당 529만)하위 4.7%
입지점수
7점26점14점79점
20점6위/2120점하위 5.1%
10년 실질 CAGR
−6.99%−0.63%−3.94%+9.47%
−1.08%4위/16−1.08%하위 12.5%
5년 실질 CAGR
−8.24%−0.89%−8.08%+6.30%
−3.14%6위/18−3.14%하위 30.8%
전고점 대비
−50.0%−10.7%−48.9%+20.8%
−20.4%4위/17−20.4%상위 44.8%
세대수
45세대845세대44세대1,996세대
91세대13위/2091세대하위 11.8%
이 단지비교군 중앙값

연천군 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.4%(4위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.7%, 10년 실질 CAGR 하위 12.5%, 입지점수 하위 5.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.5%)가 입지 순위(하위 5.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 30.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.4%(상위 44.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 12.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%연천군17개 단지상위 29.4%중앙 −2.0% · 평균 −2.4%중앙 −2.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 12.5% · 연천군에서 상위 25%입니다.
연천읍 현가리는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 20/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 160만원(3.3㎡당 529만원)은 수도권 하위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

전곡석미한아름연천군 · 전곡읍 전곡리전용 84.6㎡(34평) 1.85억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 26/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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