레디앙스 입지점수는?

남성역 2번 출구까지 도보 574m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남성역 2번 출구까지 574m입니다.
도보 1km 안에 낙성대역(581m)도 있습니다.
배정 초등학교인 행림초까지는 도보 28m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

542m남성역7호선
574m낙성대역2호선

가장 가까운 역은 남성역(542m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도30분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지20분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도30분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지20분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼24분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 역삼역

선릉26분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 선릉역

삼성28분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 삼성역

가산디지털단지28분환승 없음도보 9분 남성역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역29분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역

잠실34분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역

성수34분환승 1회도보 9분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각38분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

판교38분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구39분환승 3회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC42분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문42분환승 3회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

마곡45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

문정45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도86분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항90분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동작고교, 동작고등학교, 갑을명가입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 행림초 도보 28m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

159m초서울행림초등학교배정
382m중관악중학교
135m고동작고등학교
817m총신대학교 사당캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울행림초등학교입니다.
중·고등학교는 관악중학교(382m), 동작고등학교(135m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 83곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 박태군내과의원, 산부인과는 엘산부인과의원, 소아과는 박미란소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 사당5동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

1.2km라붐아울렛
생활편의
27m세븐일레븐동작행림점
243m은하슈퍼
266m삼거리슈퍼
527m럭키할인마트

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은하슈퍼 243m · 삼거리슈퍼 266m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

906m사랑의병원응급실
480m박태군내과의원내과
601m엘산부인과의원산부인과
605m박미란소아청소년과의원소아과
434m사당5동주민센터
495m서울사당5동우편취급국
481m사당문화회관 수영장

응급실을 갖춘 사랑의병원(906m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 꿈틀이어린이공원, 장미어린이공원, 까치 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

372m꿈틀이어린이공원
435m장미어린이공원
274m사당솔밭도서관도서관
603m김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 443m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 사당4치안센터(직선거리 443m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2004년
건폐율52.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사12.9% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 52.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2018.04

4.09억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.07

6.4억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +56.7%
실질 +33.0%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2018.04 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 7.2년(2018.04~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +56.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +33.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +33.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +43.7% · 서울 평균 +69.3%이었습니다.
동작구 평균보다 10.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 36.3%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.22%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 6.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.04 전체 기간

㎡평

68.6㎡29평74.5㎡30평78.5㎡32평81.4㎡33평국민평형

68.60㎡29평 공급 기준 29평68.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.18억 2021.08누적 2건 2017.04~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.08	5.18억	2,496
2020.07	5억	2,409

74.50㎡30평 공급 기준 30평74.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2025.07누적 7건 2017.04~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	6.4억	2,841
2025.03	5.9억	2,640
2024.07	5.8억	2,588
2021.09	6억	2,663
2019.06	4.7억	2,097
2018.09	4.4억	1,946
2018.04	4.1억	1,813

78.50㎡32평 공급 기준 32평78.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.25억 2026.04누적 2건 2017.04~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	7.25억	3,053
2018.02	4.68억	1,971

81.40㎡33평 공급 기준 33평81.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2017.04누적 1건 2017.04~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.04	4.1억	1,664

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 사당동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

사당동동작구수도권

사당동 비교군 39개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,242만6,853만1,765만6,985만426만8,029만

1,242만39위/391,242만하위 1% 이내1,242만하위 34.5%

입지점수

37점61점36점78점15점79점

53점8위/3953점상위 42.2%53점상위 28.4%

10년 실질 CAGR

−2.97%+8.68%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

+3.22%32위/35+3.22%하위 10.1%+3.22%상위 43.7%

5년 실질 CAGR

−4.07%+7.43%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%

−1.84%34위/37−1.84%하위 17.6%−1.84%하위 48%

세대수

19세대4,397세대49세대1,696세대43세대1,996세대

19세대38위/3819세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

사당동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 32위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(32위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.84%(34위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 10.1%, 입지점수 상위 42.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 42.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.84%(하위 17.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.5%, 10년 실질 CAGR 상위 43.7%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.84%(하위 48%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.7% · 동작구에서 하위 10.1% · 사당동에서 하위 11.4%입니다.
사당동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 11.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,242만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 38위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 사당동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

드림빌라트동작구 · 대방동33평 5.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100 디어파크(파크빌리지)동작구 · 대방동31평 6.23억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 59/100 샤인동작구 · 상도동29평 6.55억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 50/100

35위진흥아리엘2004년 · 140세대7.98억전용 85㎡

36위반석블레스2016년 · 49세대7.3억전용 60㎡

37위스타팰리스이수2026년 · 162세대4.15억전용 18㎡

38위레디앙스2004년 · 19세대4.1억전용 81㎡

39위사당휴브리지(206-127)2015년 · 96세대1.41억전용 12㎡

레디앙스

요약

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 19/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 38위

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