동탄역헤리엇 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 42%)입니다.

동탄역헤리엇 전용 97.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 97.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 14.0억(2026.07)입니다.

동탄역헤리엇 시세와 입지는?

입지 42점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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지도에서 보기

동탄역헤리엇

경기 화성시 동탄구 여울동

신축 2023428세대 · 13개 동소규모 단지주차 2.59대중밀·보통누적 거래 43건

전용 97.9㎡ 시세

10.9억최근 3건 중앙값 · 26.06~07

지도를 불러오는 중

요약

역동탄역 2번 출구까지 도보 909m(15분)
통근강남 56분 · 시청 79분 · 여의도 75분지하철
학교배정 동탄초 도보 1.2km
가격공급 ㎡당 845만원(3.3㎡당 2,795만원) · 화성시 상위 15.6%
개발GTX-A 동탄역 도보 996m

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 97.86㎡ 13층 14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간

입지점수42/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

20억

단지 정보

사용승인2023년 2월

최고 층수16층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 계단식

시공에이치엔아이엔씨

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

여울동화성시수도권

이 단지여울동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여울동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 7/30

동탄역 2번 출구까지 도보 909m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 2번 출구까지 909m(15분)입니다.
배정 초등학교인 동탄초까지는 도보 1.2km(21분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

996m동탄역GTX-A
996m동탄역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 동탄역(996m)이며, 지하철 1개 노선(GTX-A)을 이용할 수 있습니다.
동탄역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역

시청79분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도75분환승 3회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

판교46분환승 1회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남56분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역

시청79분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도75분환승 3회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

판교46분환승 1회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

문정47분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

선릉51분환승 1회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실51분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼56분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성56분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수62분환승 3회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구77분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역79분환승 4회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지81분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문81분환승 2회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역

종각82분환승 4회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

마곡90분환승 3회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지90분환승 3회도보 15분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC95분환승 5회도보 15분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 6001, 6008, 6002-1, M4130, M4434).
가까운 정류장은 헤리엇·리베라CC, 그란비아스타, 한화꿈에그린입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 동탄초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

654m초동탄초등학교배정
776m중이산중학교
937m고이산고등학교

배정 초등학교는 동탄초등학교입니다.
중·고등학교는 이산중학교(776m), 이산고등학교(937m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 키즈앤하이성장의원, 내과는 한양류마유내과의원, 산부인과는 애플산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 롯데백화점 동탄점입니다.
주민센터는 동탄6동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20

224m트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
979m롯데백화점 동탄점
생활편의
177m씨유동탄헤리움점
208m스타벅스 동탄트레이더스점
240m배스킨라빈스동탄트레이더스점
471m파리바게뜨 동탄역점

트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(쌩쌩마트 551m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8

284m키즈앤하이성장의원소아과
284m한양류마유내과의원내과
643m애플산부인과의원산부인과
284m(주)스위머스서브마린동탄점

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 감배산2호어린이공원, 감배어린이공원, 동탄여울공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

537m감배산2호어린이공원
643m감배어린이공원
979m롯데시네마 동탄 샤롯데영화관
1.0km화성예술의전당공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 604m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 종합민원실(직선거리 604m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차2.59대
건폐율38.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.3% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 2.59대로 여유로운 편, 건폐율 38.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

동탄대로 13m · 경부고속도로 123m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동탄대로(13m), 경부고속도로(123m), 동탄청계로(159m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차2.59대
건폐율38.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.3% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 2.59대로 여유로운 편, 건폐율 38.5%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 97.86㎡ 13층 14억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 97.89㎡ 보증금 5.9억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 42점 · 전용 97.9㎡(국평) 공급 ㎡당 845만원(3.3㎡당 2,795만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 36건 · 세대수 대비 8.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.02~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 97.9㎡39평전용 108㎡43평전용 155.9㎡61평

전용 97.9㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 97.9㎡최근 12개월 30건역대 최고 14억 2026.07누적 32건 2025.02~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	14억	1,086만(3.3㎡당 3,590만)
2026.06	9.9억	768만(3.3㎡당 2,538만)
2026.06	10.9억	845만(3.3㎡당 2,795만)
2026.06	10.5억	814만(3.3㎡당 2,692만)
2026.05	11.2억	869만(3.3㎡당 2,872만)
2026.05	10.3억	799만(3.3㎡당 2,641만)
2026.05	10.3억	799만(3.3㎡당 2,641만)
2026.05	9억	698만(3.3㎡당 2,308만)

전용 108㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 108㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.58억 2026.06누적 6건 2025.02~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	12.5억	879만(3.3㎡당 2,907만)
2026.06	11.9억	837만(3.3㎡당 2,767만)
2026.06	12.58억	885만(3.3㎡당 2,926만)
2026.05	10.5억	739만(3.3㎡당 2,442만)
2025.11	10.1억	711만(3.3㎡당 2,349만)
2025.07	10.6억	746만(3.3㎡당 2,465만)

전용 155.9㎡61평(61평)(공급 기준) · 전용 155.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 20억 2026.02누적 1건 2025.02~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.02	20억	992만(3.3㎡당 3,279만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여울동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여울동화성시수도권

여울동 비교군 19개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

510만1,824만151만1,318만127만2,429만

845만(3.3㎡당 2,795만)13위/19845만(3.3㎡당 2,795만)상위 15.6%845만(3.3㎡당 2,795만)상위 26.1%

입지점수

26점65점8점61점14점79점

42점16위/1942점상위 23.4%42점하위 46.5%

세대수

183세대1,135세대76세대1,695세대44세대1,996세대

428세대15위/19428세대하위 23.5%428세대상위 42.7%

이 단지비교군 중앙값

여울동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 입지점수 16위입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.6%, 입지점수 상위 23.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 26.1%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 845만원(3.3㎡당 2,795만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여울동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동탄역 반도유보라 아이비파크6.0화성시 동탄구 · 여울동전용 96.8㎡(39평) 14억가격대 유사 · 입지 65/100 동탄역파라곤화성시 동탄구 · 여울동전용 101.6㎡(40평) 13.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 60/100 동탄린스트라우스더레이크화성시 동탄구 · 송동전용 99㎡(39평) 14억가격대 유사 · 입지 55/100

10위동탄역동원로얄듀크비스타3차2020년 · 278세대11.25억전용 85㎡

11위동탄역 반도유보라 아이비파크5.02017년 · 545세대11억전용 85㎡

12위동탄역헤리엇2023년 · 428세대10.9억전용 97.9㎡

13위동탄역더샵센트럴시티2차2018년 · 745세대9.9억전용 85㎡

14위반도유보라아이비파크32016년 · 1,135세대8.8억전용 84.9㎡

동탄역헤리엇

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 36건 · 세대수 대비 8.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 12위

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이어서 보기

동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)

밀도 유형 · 동탄역헤리엇