동탄역동원로얄듀크비스타3차 입지점수는?

입지점수 59점(수도권 상위 21%)입니다.

동탄역동원로얄듀크비스타3차 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 11.0억(2026.06)입니다.

동탄역동원로얄듀크비스타3차 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +0.3% 수준이었습니다. 입지 59점입니다.

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동탄역동원로얄듀크비스타3차

경기 화성시 동탄구 여울동

준신축 2020278세대 · 9개 동소규모 단지주차 2.05대고밀·보통누적 거래 93건

전용 85㎡(국평) 시세

11.25억최근 3건 중앙값 · 26.06

2021~22 고점 대비 +3.5%저점 대비 +52.6%

지도를 불러오는 중

요약

역동탄역 4번 출구까지 도보 769m(13분)
통근강남 53분 · 시청 76분 · 여의도 73분지하철
학교배정 여울초 도보 45m
가격공급 ㎡당 972만원(3.3㎡당 3,214만원) · 화성시 상위 9.2%
개발GTX-A 동탄역 도보 733m

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 95㎡ 22층 15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수66/100

수도권 평균 47.7 · 상위 20% · 상위권

입지점수59/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.3%로 또래 상위 28%였습니다. 입지점수는 59점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.3%로 수도권 상위 26%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

단지 정보

사용승인2020년 2월

최고 층수35층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 계단식

시공동원개발

입지

입지 종합

입지점수 59 /100

여울동화성시수도권

이 단지여울동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여울동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 11/30

동탄역 4번 출구까지 도보 769m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동탄역 4번 출구까지 769m(13분)입니다.
배정 초등학교인 여울초까지는 도보 45m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

733m동탄역GTX-A
733m동탄역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 동탄역(733m)이며, 지하철 1개 노선(GTX-A)을 이용할 수 있습니다.
동탄역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역

시청76분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도73분환승 3회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

판교44분환승 1회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역

시청76분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도73분환승 3회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

판교44분환승 1회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역

문정44분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

선릉49분환승 1회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실49분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼53분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성53분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수60분환승 3회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구74분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역76분환승 4회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지78분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

종각79분환승 4회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문79분환승 2회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역

마곡88분환승 3회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지88분환승 3회도보 13분 동탄역 › GTX-A 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC92분환승 5회도보 13분 동탄역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6004).
가까운 정류장은 반도5차, 업무복합부지, 동탄2신도시홍보관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 여울초 도보 45m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

143m초여울초등학교배정
569m중이산중학교
622m고이산고등학교

배정 초등학교는 여울초등학교입니다.
중·고등학교는 이산중학교(569m), 이산고등학교(622m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 우주소아청소년과의원, 내과는 동탄마취통증의학과의원, 산부인과는 디온여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 롯데백화점 동탄점입니다.
주민센터는 동탄6동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

789m트레이더스 홀세일 클럽 동탄점
862m롯데백화점 동탄점
생활편의
108m이마트24동탄역
348m롯데슈퍼 동탄디에트르점
348m올리브영 동탄여울공원점
537m아피체할인마트

트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 동탄디에트르점 348m · 아피체할인마트 537m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8

159m우주소아청소년과의원소아과
747m동탄마취통증의학과의원내과
747m디온여성의원산부인과
565m동탄6동행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 28%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 반석산 근린공원, 동탄여울공원, 자라뫼공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

547m반석산 근린공원랜드마크
69m동탄여울공원수변
453m자라뫼공원수변
862m롯데시네마 동탄 샤롯데영화관
445m화성예술의전당공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 1.2km · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 종합민원실(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화성동부소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2020년
세대당 주차2.05대
건폐율33.5% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.8% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.05대로 여유로운 편, 건폐율 33.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

동부대로 233m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부대로(도시고속도로·국도, 233m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2020년
세대당 주차2.05대
건폐율33.5% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.8% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.05대로 여유로운 편, 건폐율 33.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 95㎡ 22층 15억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 85㎡ 보증금 6.5억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.33%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 9.4건이 거래됐습니다.
세대수(278세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.04~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)전용 95㎡38평

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 17건역대 최고 11.68억 2026.06누적 68건 2020.04~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	11억	951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.06	11.68억	1,009만(3.3㎡당 3,337만)
2026.06	11.25억	972만(3.3㎡당 3,214만)
2026.05	10억	864만(3.3㎡당 2,857만)
2026.05	11.3억	977만(3.3㎡당 3,229만)
2026.04	9.75억	843만(3.3㎡당 2,786만)
2026.04	10.3억	890만(3.3㎡당 2,943만)
2026.03	9.3억	804만(3.3㎡당 2,657만)

전용 95㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 95㎡최근 12개월 5건역대 최고 15억 2026.06누적 15건 2020.04~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	15억	1,194만(3.3㎡당 3,947만)
2026.03	12억	955만(3.3㎡당 3,158만)
2026.03	11.6억	924만(3.3㎡당 3,053만)
2025.11	11.8억	939만(3.3㎡당 3,105만)
2025.11	11.6억	924만(3.3㎡당 3,053만)
2025.10	11.6억	924만(3.3㎡당 3,053만)
2025.03	11.5억	915만(3.3㎡당 3,026만)
2024.08	11.3억	900만(3.3㎡당 2,974만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여울동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여울동화성시수도권

여울동 비교군 19개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

510만1,824만151만1,318만127만2,429만

972만(3.3㎡당 3,214만)10위/19972만(3.3㎡당 3,214만)상위 9.2%972만(3.3㎡당 3,214만)상위 21.3%

입지점수

26점65점8점61점14점79점

59점8위/1959점상위 3.5%59점상위 18.6%

5년 실질 CAGR

−4.80%+11.13%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%

+0.33%4위/15+0.33%상위 21.8%+0.33%상위 26%

전고점 대비

−32.5%+40.7%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%

+3.5%2위/13+3.5%상위 9.2%+3.5%상위 11.1%

세대수

183세대1,135세대76세대1,695세대44세대1,996세대

278세대18위/19278세대하위 13.4%278세대하위 42.5%

이 단지비교군 중앙값

여울동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 8위입니다.
최근 5년 실질은 +0.33%(4위)입니다.
전고점 대비는 +3.5%(2위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.2%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
최근 5년 실질은 +0.33%(상위 21.8%)입니다.
전고점 대비는 +3.5%(상위 9.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.3%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
최근 5년 실질은 +0.33%(상위 26%)입니다.
전고점 대비는 +3.5%(상위 11.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 972만원(3.3㎡당 3,214만원)은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여울동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동탄역 반도유보라 아이비파크5.0화성시 동탄구 · 여울동전용 85㎡(35평) 9.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100

8위동탄역삼정그린코아2022년 · 183세대13억전용 81.4㎡

9위동탄역파라곤2021년 · 424세대13억전용 79.9㎡

10위동탄역동원로얄듀크비스타3차2020년 · 278세대11.25억전용 85㎡

11위동탄역 반도유보라 아이비파크5.02017년 · 545세대11억전용 85㎡

12위동탄역헤리엇2023년 · 428세대10.9억전용 97.9㎡

동탄역동원로얄듀크비스타3차

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 11/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 7.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 여울동 19곳 중 시세 10위

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이어서 보기

동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)

밀도 유형 · 동탄역동원로얄듀크비스타3차