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동천자이

경기 용인시 수지구 동천동
준신축 20181,437세대 · 10개 동대형 단지누적 거래 407건
전용 84.9㎡(국평) 시세
12.5억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −14.1%저점 대비 +39.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동천역 3번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 46분 · 시청 71분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 동천초 도보 119m
  • 가격공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원) · 용인시 상위 5.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.95㎡ 6층 12.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 91건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 25점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 9.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.9%로 수도권 하위 33.9%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11억
전용 74.9㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26전고점 미회복
12.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 99%
'21'26전고점 미회복
11.5억
전용 100.2㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 97%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통0/30상업3/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지동천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

동천역 3번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동천역 3번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 동천초까지는 도보 119m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km동천역신분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 동천역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 없음도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역
시청71분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교32분환승 없음도보 23분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 없음도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역
시청71분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교32분환승 없음도보 23분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼50분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정56분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실62분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수66분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역69분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구69분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각73분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문73분환승 2회도보 23분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지74분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡80분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지81분환승 1회도보 23분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC86분환승 3회도보 23분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동천자이101동, 동천프라자·수지농협, 동천자이입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 동천초 도보 119m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 292m초동천초등학교배정
  • 836m중이우중학교
  • 836m고이우고등학교특성화

배정 초등학교는 동천초등학교입니다.
중·고등학교는 이우중학교(836m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 서울삼성내과의원, 산부인과는 연세더좋은산부인과의원, 소아과는 피터소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
주민센터는 동천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 113m씨유수지동천
  • 359m수지농협하나로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유수지동천(113m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(수지농협하나로마트 359m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 329m서울삼성내과의원내과
  • 329m연세더좋은산부인과의원산부인과
  • 719m피터소아청소년과의원소아과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 39%, 공원 1%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 753m광장수변
  • 272m숲속도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 461m345kV 송전선이 단지 경계에서 461m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 금곡지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.4% · 평지

2018년 준공의 준신축입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.4% · 평지

2018년 준공의 준신축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.95㎡ 6층 12.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 91건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.81㎡ 보증금 7.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.87%).
가격 성격

입지점수 25점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 25점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'183'1942'2061'216'2236'2374'24104'2561'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 46.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,437세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(104건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 76건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.10~2026.10 전체 기간

전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 21건역대 최고 12억 2026.07누적 127건 2018.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.0711억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.0712억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.0611억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.0610억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2026.0510.8억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.0510.3억1,038만(3.3㎡당 3,433만)
2026.0510.8억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 41건역대 최고 13.4억 2026.08누적 202건 2018.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1012.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.1012.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.1012.9억1,148만(3.3㎡당 3,794만)
2026.0912.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0811.8억1,050만(3.3㎡당 3,471만)
2026.0811.95억1,063만(3.3㎡당 3,515만)
2026.0813.4억1,192만(3.3㎡당 3,941만)
2026.0711.8억1,050만(3.3㎡당 3,471만)
전용 100.2㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 100.2㎡최근 12개월 14건역대 최고 14억 2026.07누적 59건 2018.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.5억870만(3.3㎡당 2,875만)
2026.0714억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.0511.5억870만(3.3㎡당 2,875만)
2026.0511.45억866만(3.3㎡당 2,862만)
2026.0512.9억976만(3.3㎡당 3,225만)
2026.0410.5억794만(3.3㎡당 2,625만)
2026.0411.1억839만(3.3㎡당 2,775만)
2026.0211.5억870만(3.3㎡당 2,875만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동천동 비교군 27개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
412만1,237만168만1,317만127만2,429만
1,112만(3.3㎡당 3,676만)7위/271,112만(3.3㎡당 3,676만)상위 5.8%1,112만(3.3㎡당 3,676만)상위 17%
입지점수
25점58점16점63점14점79점
25점27위/2725점하위 10.1%25점하위 9.8%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.94%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−2.87%23위/25−2.87%하위 22.4%−2.87%하위 33.9%
전고점 대비
−21.3%+14.9%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−14.1%19위/25−14.1%상위 46.3%−14.1%상위 33%
세대수
79세대1,437세대36세대1,701세대44세대1,996세대
1,437세대1위/271,437세대상위 3.8%1,437세대상위 5.3%
이 단지비교군 중앙값

동천동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 27위입니다.
최근 5년 실질은 −2.87%(23위)입니다.
전고점 대비는 −14.1%(19위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.8%, 입지점수 하위 10.1%입니다.
최근 5년 실질은 −2.87%(하위 22.4%)입니다.
전고점 대비는 −14.1%(상위 46.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.87%(하위 33.9%)입니다.
전고점 대비는 −14.1%(상위 33%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동천동 27곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동천동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트기흥기흥구 · 구갈동전용 85㎡(35평) 12.45억가격대 유사 · 입지 55/100광교더힐수지구 · 상현동전용 85㎡(35평) 13억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 54/100더샵수지포레수지구 · 상현동전용 84.4㎡(34평) 11.95억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 45/100
4위래미안이스트팰리스3단지2010년 · 885세대13억전용 85㎡
5위동천디이스트2007년 · 1,334세대12.95억전용 84.9㎡
6위동천자이2018년 · 1,437세대12.5억전용 84.9㎡
7위래미안이스트팰리스4단지2010년 · 620세대12.4억전용 129.7㎡
8위래미안이스트팰리스1단지2010년 · 460세대12.35억전용 117.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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