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동일

인천 제물포구 북성동1가
노후 1987140세대 · 4개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 78건
전용 40㎡ 시세
1.17억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −17.5%저점 대비 +31.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천역 1번 출구까지 도보 353m
  • 통근강남 81분 · 시청 69분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 인천송월초 도보 1km
  • 가격3.3㎡당 688만원 · 인천시 하위 23.9%
  • 개발인근 송월아파트구역 재개발(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 40㎡ · 월별 중위 실거래가

0.5억0.75억1억1.25억1.5억1.75억2016.022020202220242026최고 1.5억 (2017.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수28/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 11%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 43.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 13.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.0%로 인천시 상위 7.9%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 7%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.17억
17평형 · 전용 40㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 93%
'22'26전고점 미회복
1.45억
22평형 · 전용 51.5㎡
마지막 거래 2024.09
'22'24전고점 미회복

단지 정보

사용승인1987년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통9/30상업4/20교육4/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

인천역 1번 출구까지 도보 353m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천역 1번 출구까지 353m입니다.
배정 초등학교인 인천송월초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 187m인천역1호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 인천역(187m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남81분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 없음도보 3분 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도58분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 1회도보 3분 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남81분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 없음도보 3분 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도58분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 1회도보 3분 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지52분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지52분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡62분환승 2회도보 3분 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역65분환승 없음도보 3분 인천역 › 1호선급행 서울역
상암DMC67분환승 2회도보 3분 인천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각72분환승 없음도보 3분 인천역 › 1호선급행 종각역
광화문72분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항72분환승 2회도보 3분 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구73분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼83분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉84분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성87분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실89분환승 2회도보 3분 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수91분환승 1회도보 3분 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교94분환승 2회도보 3분 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정96분환승 2회도보 3분 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동일아파트, 8부두, 인천역(차이나타운)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 인천송월초 도보 1km도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 838m초인천송월초등학교배정
  • 850m중인성여자중학교
  • 738m고제물포고등학교
  • 1.5km고인천여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천송월초등학교입니다.
중·고등학교는 인성여자중학교(850m), 제물포고등학교(738m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 2곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 8곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천기독병원, 인하대병원입니다.
주민센터는 북성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 19m현대마트
  • 128m지에스25상상플랫폼점
  • 150m코레일유통인천역

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 현대마트(19m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(현대마트 19m)으로 제한적입니다.

의료·생활3/8
  • 1.6km인천기독병원응급실
  • 337m북성동 행정복지센터
  • 253m하인천지구대

응급실을 갖춘 인천기독병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 400m 안에 약국 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%, 물 23%입니다.
바다에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 자유공원, 월미산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 해안 수변수변
  • 607m자유공원
  • 1.2km월미산공원
  • 651m인천아트플랫폼공연장

해안 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 195m · 소방서 912m가장 가까운 경찰 시설은 하인천지구대(직선거리 195m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천중부소방서(직선거리 912m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 건폐율28.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 28.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

경인선(1호선) 94m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경인선(1호선)(94m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 40㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
1.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
1.17억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −22.0%
실질 −36.8%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.3억1.9억2.5억3.2억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.5%

관측 구간 10년(2017.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −22.0% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −36.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +23.8% · 서울 평균 +77.8%이었습니다.
인천시 평균보다 60.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 114.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.01%).

5년 추이5년 실질 등급 C명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.9억1.0억1.2억1.3억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.5%

관측 구간 5년(2022.01~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −0.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −13.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −14.1% · 서울 평균 −7.2%이었습니다.
인천시 평균보다 0.4%p 높습니다.
서울 평균보다 6.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.08%).

가격 성격

입지점수 28점 · 국평 3.3㎡당 688만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(28점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'1712'185'194'2012'2113'224'237'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.3건이 거래됐습니다.
세대수(140세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

40.00㎡17평 공급 기준 17평40.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.5억 2017.02누적 52건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.17억967
2025.051.09억901
2025.041.15억951
2024.100.85억703
2024.091.1억910
2024.081.2억992
2023.111.05억868
2023.091.07억885
51.50㎡22평 공급 기준 22평51.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.57억 2022.05누적 22건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.091.45억931
2024.061.57억1,008
2023.061.48억950
2022.081.55억995
2022.061.2억770
2022.051.57억1,008
2021.031.3억834
2020.071.25억802

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만2,500만426만8,029만
688만하위 23.9%688만하위 10.4%
입지점수
18점62점15점79점
28점하위 13.4%28점하위 13.3%
10년 실질 CAGR
−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+2.01%상위 7.9%+2.01%하위 43.7%
5년 실질 CAGR
−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−2.08%상위 36.4%−2.08%하위 44.5%
전고점 대비
−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−17.5%상위 7.1%−17.5%상위 38.5%
세대수
36세대2,100세대44세대1,996세대
140세대하위 29.3%140세대하위 22.9%
이 단지비교군 중앙값

인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23.9%, 10년 실질 CAGR 상위 7.9%, 입지점수 하위 13.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.9%)가 입지 순위(하위 13.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.08%(상위 36.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.5%(상위 7.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.4%, 10년 실질 CAGR 하위 43.7%, 입지점수 하위 13.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.7%)가 입지 순위(하위 13.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.08%(하위 44.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.5%(상위 38.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 42.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 6.8%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 43.7% · 인천시에서 상위 7.9%입니다.
북성동1가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 688만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

동부제물포구 · 송현동18평 1.12억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 32/100미륭제물포구 · 화수동17평 1.04억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 30/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동일