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동아

인천 미추홀구 용현동
노후 1989492세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.61대누적 거래 287건
전용 59.9㎡ 시세
1.16억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 −49.2%저점 대비 0.0%
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요약

  • 역인하대역 3번 출구까지 도보 615m
  • 통근강남 100분 · 시청 88분 · 여의도 80분지하철
  • 학교배정 인천용현초 도보 122m
  • 가격3.3㎡당 464만원 · 인천시 하위 4.1%
  • 개발인근 용마루구역 주거환경개선 정비사업(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 47.28㎡ 1층 1.05억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 15.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 35.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.7%로 인천시 하위 32.2%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 40.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.26억
21평형 · 전용 48.9㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.09
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
1.25억
22평형 · 전용 51.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
1.23억
24평형 · 전용 54.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
1.16억
25평형 · 전용 59.9㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 40%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1989년 8월
최고 층수6층
난방 / 복도개별난방 · 계단식

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통3/30상업12/20교육13/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지용현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

인하대역 3번 출구까지 도보 615m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인하대역 3번 출구까지 615m입니다.
배정 초등학교인 인천용현초까지는 도보 122m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 707m인하대역수인·분당선

가장 가까운 역은 인하대역(707m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청88분환승 1회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도80분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 1회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남100분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청88분환승 1회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도80분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도34분환승 1회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지73분환승 3회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡75분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지77분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC84분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역88분환승 1회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 서울역
종각91분환승 1회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 종각역
광화문91분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항91분환승 3회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구92분환승 2회도보 10분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 SK스카이뷰109동, 용현동성원상떼빌아파트, 굴다리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천용현초 도보 122m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 263m초인천용현초등학교배정
  • 502m중용현여자중학교
  • 658m고인항고등학교
  • 925m인하대학교 용현캠퍼스대학
  • 690m고정석항공과학고등학교특성화
  • 1.5km고인천중앙여자고등학교특성화

배정 초등학교는 인천용현초등학교입니다.
중·고등학교는 용현여자중학교(502m), 인항고등학교(658m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 105곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 삼성제일의원, 소아과는 연세소아과의원, 산부인과는 인천제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더나눔병원, 현대유비스병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 인하점입니다.
주민센터는 용현5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 814m홈플러스 메가푸드마켓 인하점
  • 생활편의
  • 111m용현마트
  • 133m파리바게뜨용현에스케이점
  • 290m이마트24용현우성점
  • 449m다이소 인천용현5동점

홈플러스 메가푸드마켓 인하점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 용현마트 111m · 에비엠마켓 469m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km인하대병원대학병원
  • 447m삼성제일의원내과
  • 485m연세소아과의원소아과
  • 549m인천제일산부인과의원산부인과
  • 296m용현5동 행정복지센터
  • 536m용현인하태권도체육관
  • 514m용현소방파출소

인하대병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 용정근린공원, 다솜공원, 도담공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 295m용정근린공원
  • 537m다솜공원
  • 855m정석학술정보관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 576m · 소방 407m가장 가까운 경찰 시설은 용오치안센터(직선거리 576m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용현소방파출소(직선거리 407m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

인천대로 21m · 수인철도육교 56m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 21m), 수인철도육교(도시고속도로·국도, 56m), 송도육교(도시고속도로·국도, 290m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 47.28㎡ 1층 1.05억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 48.93㎡ 보증금 0.9억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.70%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.25%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

41'1721'1815'1976'2018'219'2210'2318'247'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.9건이 거래됐습니다.
세대수(492세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(76건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

48.90㎡21평 공급 기준 21평48.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.97억 2021.08누적 89건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.05억734
2026.031.26억851
2025.111.38억932
2025.021.49억1,006
2024.121.32억891
2024.121.25억844
2024.091.1억769
2024.071.5억1,048
51.90㎡22평 공급 기준 22평51.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.09억 2022.06누적 82건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.061.24억789
2026.031.25억796
2026.011.2억764
2026.011.4억891
2025.021.31억834
2025.021.55억987
2024.121.2억764
2024.121.48억942
54.90㎡24평 공급 기준 24평54.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.11억 2022.04누적 78건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.23억742
2026.071.15억692
2026.061.29억777
2026.041.6억963
2025.091.42억855
2025.081.55억933
2025.021.49억897
2024.121.5억903
59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.2억 2021.12누적 32건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.16억640
2024.101.19억656
2022.081.8억992
2021.122.2억1,213
2021.081.9억1,047
2021.061.3억716
2020.091.2억661
2020.091.45억799

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용현동 비교군 34개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
391만1,654만417만2,500만426만8,029만
464만29위/34464만하위 4.1%464만하위 2.6%
입지점수
22점50점17점62점15점79점
38점8위/3438점하위 43.2%38점하위 35.6%
10년 실질 CAGR
−5.61%+1.21%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.70%16위/29−0.70%하위 32.2%−0.70%하위 15.2%
5년 실질 CAGR
−12.89%+1.22%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−3.25%19위/31−3.25%하위 41.5%−3.25%하위 28.8%
전고점 대비
−49.2%−22.5%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−49.2%30위/30−49.2%하위 4.1%−49.2%하위 1.8%
세대수
19세대3,971세대36세대2,100세대44세대1,996세대
492세대12위/33492세대상위 36%492세대상위 36.2%
이 단지비교군 중앙값

용현동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.25%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −49.2%(30위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.1%, 10년 실질 CAGR 하위 32.2%, 입지점수 하위 43.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.25%(하위 41.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −49.2%(하위 4.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.6%, 10년 실질 CAGR 하위 15.2%, 입지점수 하위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.25%(하위 28.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −49.2%(하위 1.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 15.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 35.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%용현동29개 단지하위 48.3%중앙 −0.6% · 평균 −0.8%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 15.2% · 인천시에서 하위 32.2% · 용현동에서 하위 48.3%입니다.
용현동 안에서의 위치(하위 48.3%)가 인천시 전체(하위 32.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 464만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용현동 34곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용현동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대영아트빌미추홀구 · 주안동21평 0.95억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 38/100봉림쑥골마을미추홀구 · 도화동24평 0.96억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 38/100우정미추홀구 · 주안동21평 1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 42/100
28위삼익1979년 · 168세대1.25억전용 78㎡
29위해안성신1986년 · 150세대1.24억전용 49㎡
30위동아1989년 · 492세대1.16억전용 60㎡
31위진달래1981년 · 40세대1.15억전용 56㎡
32위부성로얄1987년 · 204세대1.13억전용 45㎡

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