대영아트빌 입지점수는?

입지점수 38점(수도권 하위 30%)입니다.

대영아트빌 21평 (최다거래) 시세는?

21평 (최다거래) 최근 실거래가 0.9억(2026.07)입니다.

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대영아트빌

인천 미추홀구 주안동

구축 20029세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 5건

전용 49.6㎡ 시세

0.95억최근 1건 · 26.07

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요약

역간석역 1번 출구까지 도보 423m
통근강남 66분 · 시청 56분 · 여의도 45분지하철
학교배정 인천주원초 도보 889m
가격3.3㎡당 452만원 · 인천시 하위 3.4%
개발인근 주안5동 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수38/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위

입지점수38/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 38점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 38점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

0.66억

0.95억

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100

주안동인천시수도권

이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

간석역 1번 출구까지 도보 423m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석역 1번 출구까지 423m입니다.
배정 초등학교인 인천주원초까지는 도보 889m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

258m간석역1호선급행
750m석바위시장역인천 2호선

가장 가까운 역은 간석역(258m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청56분환승 없음도보 7분 간석역 › 1호선급행 시청역

여의도45분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지42분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남66분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청56분환승 없음도보 7분 간석역 › 1호선급행 시청역

여의도45분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지42분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지42분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

송도43분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

마곡51분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

서울역54분환승 없음도보 7분 간석역 › 1호선급행 서울역

종각59분환승 없음도보 7분 간석역 › 1호선급행 종각역

광화문59분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구60분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC61분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항65분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

역삼68분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉68분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성71분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실74분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수76분환승 1회도보 7분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교79분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정81분환승 2회도보 7분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 로얄아파트, 더월드스테이트후문, 간석남부역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인천주원초 도보 889m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

866m초인천주원초등학교배정
623m중석정중학교
580m고석정여자고등학교

배정 초등학교는 인천주원초등학교입니다.
중·고등학교는 석정중학교(623m), 석정여자고등학교(580m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 83곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 산부인과는 김용철산부인과의원, 내과는 주안상쾌한속내과의원, 소아과는 최앤박소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 주안6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

606m홈플러스 메가푸드마켓 간석점
생활편의
105m이마트24주안
202m한결홈마트
242m여명할인마트
249m코레일유통간석역

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한결홈마트 202m · 여명할인마트 242m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

264m국제바로병원응급실
121m김용철산부인과의원산부인과
235m주안상쾌한속내과의원내과
298m최앤박소아청소년과의원소아과
362m주안6동 행정복지센터
308mMG새마을금고
187m강호합기도.검도체육관

응급실을 갖춘 국제바로병원(264m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15

989m주안도서관도서관
880mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 1%입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 659m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 659m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2002년
건폐율69.5% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 59곳 · 다소 많음
경사0.0% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 69.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(59곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 20m · 경원대로 64m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(64m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(20m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2002년
건폐율69.5% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 59곳 · 다소 많음
경사0.0% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 69.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(59곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 49.61㎡ 3층 0.95억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2022.11 전용 33.76㎡ 보증금 0.92억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(9세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2026.07 전체 기간

㎡평

33.8㎡15평49.6㎡21평

33.80㎡15평 공급 기준 15평33.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.66억 2025.02누적 1건 2018.02~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.02	0.66억	641

49.60㎡21평 공급 기준 21평49.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.15억 2019.11누적 4건 2018.02~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	0.95억	633
2020.03	1.13억	752
2019.11	1.15억	766
2018.02	0.95억	633

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동인천시수도권

주안동 비교군 91개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

360만1,943만417만2,500만426만8,029만

452만하위 8.8%452만하위 3.4%452만하위 2.4%

입지점수

24점58점17점62점15점79점

38점상위 48.4%38점하위 43.2%38점하위 35.6%

세대수

24세대2,657세대36세대2,100세대43세대1,996세대

9세대하위 1.1%9세대하위 1% 이내9세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 91개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.8%, 입지점수 상위 48.4%입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.4%, 입지점수 하위 43.2%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.4%, 입지점수 하위 35.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 452만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 76위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 91개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(76위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

백영쑥골마을미추홀구 · 도화동23평 0.8억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 35/100 석암2차미추홀구 · 주안동20평 0.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 35/100 봉림쑥골마을미추홀구 · 도화동24평 0.96억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 38/100

74위욱일1982년 · 60세대1억전용 47㎡

75위삼미1988년 · 90세대0.96억전용 40㎡

76위대영아트빌2002년 · 9세대0.95억전용 50㎡

77위청운1983년 · 45세대0.92억전용 59㎡

78위영동1984년 · 70세대0.9억전용 59㎡

대영아트빌

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 14/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 2/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 11.1%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 91곳 중 시세 76위

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밀도 유형 · 대영아트빌