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동산

인천 부평구 부개동
노후 198435세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 25건
전용 60㎡ 시세
0.88억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.06
2021~22 고점 대비 −42.4%저점 대비 +3.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부개역 2번 출구까지 도보 666m
  • 통근강남 63분 · 시청 57분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 인천부내초 도보 446m
  • 가격3.3㎡당 352만원 · 인천시 하위 1% 이내
  • 개발인근 부광초교서측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 59.95㎡ 2층 0.88억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수14/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 2% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 2.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 32.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.6%로 인천시 하위 4.1%였습니다.
같은 1억 미만·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.88억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통5/30상업7/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지부개동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부개동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

부개역 2번 출구까지 도보 666m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부개역 2번 출구까지 666m입니다.
배정 초등학교인 인천부내초까지는 도보 446m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 660m부개역1호선급행

가장 가까운 역은 부개역(660m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남63분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지39분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도48분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역50분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선급행 서울역
상암DMC50분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡53분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
종각55분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선급행 종각역
을지로입구56분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼65분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉65분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성67분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수72분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교75분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항76분환승 2회도보 23분 삼산체육관역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정77분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 수변로삼거리, 상동가구, 부개고입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천부내초 도보 446m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 419m초인천부내초등학교배정
  • 252m중부평동중학교
  • 369m고부개고등학교
  • 697m고인천미래생활고등학교특성화
  • 757m고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부내초등학교입니다.
중·고등학교는 부평동중학교(252m), 부개고등학교(369m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 부개성심의원, 내과는 정준가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 부천병원입니다.
주민센터는 부개2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 53m지에스25부개하이니스점
  • 90m노브랜드 부천상동점
  • 317m송림마트
  • 331m파리바게뜨인천부개역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25부개하이니스점(53m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 부천상동점 90m · 송림마트 317m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 116m부개성심의원소아과
  • 144m정준가정의학과의원내과
  • 360m부개2동 행정복지센터
  • 480m태풍태권도체육관
  • 389m부흥지구대

가톨릭대학교 인천성모병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 대촌공원, 비둘기공원, 세모어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 285m대촌공원
  • 377m비둘기공원
  • 399m부개도서관도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 362m · 119안전센터 381m가장 가까운 경찰 시설은 부흥지구대(직선거리 362m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 381m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율33.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.5% · 평지

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 33.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 부흥로(단지 경계에서 394m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율33.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.5% · 평지

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 33.8%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 59.95㎡ 2층 0.88억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.09 전용 59.95㎡ 보증금 1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.57%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.57%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 37점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'171'183'192'203'210'220'231'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 8.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.06 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.4억 2026.02누적 23건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.060.88억485
2026.021.4억771
2025.120.83억457
2025.091.05억578
2024.081.04억573
2021.111.21억667
2021.061.3억716
2021.041.13억623

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부개동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부개동 비교군 34개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
352만1,957만417만2,500만426만8,029만
352만34위/34352만하위 1% 이내352만하위 1% 이내
입지점수
34점64점17점62점15점79점
37점31위/3437점하위 39.9%37점하위 32.9%
10년 실질 CAGR
−3.57%+6.11%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−3.57%31위/31−3.57%하위 4.1%−3.57%하위 2.6%
5년 실질 CAGR
−11.75%−0.55%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−7.57%31위/33−7.57%하위 7%−7.57%하위 2.6%
전고점 대비
−42.4%−12.2%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−42.4%28위/28−42.4%하위 14.3%−42.4%하위 8.1%
세대수
35세대1,724세대36세대2,100세대43세대1,996세대
35세대34위/3435세대하위 2%35세대하위 1.1%
이 단지비교군 중앙값

부개동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 31위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(31위)가 10년 실질 CAGR 순위(31위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −7.57%(31위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −42.4%(28위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 4.1%, 입지점수 하위 39.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 39.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.57%(하위 7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.4%(하위 14.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 2.6%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 32.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.57%(하위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.4%(하위 8.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 2.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 4.4%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부개동31개 단지하위 3.2%중앙 +0.4% · 평균 +1.0%중앙 +0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 2.6% · 인천시에서 하위 4.1% · 부개동에서 하위 3.2%입니다.
부개동 안에서의 위치(하위 3.2%)가 인천시 전체(하위 4.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 부개동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 352만 원은 수도권 하위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부개동 34곳 중 시세 34위

아래 표 = 부개동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

30위비둘기1982년 · 70세대1.53억전용 51㎡
31위성업1985년 · 80세대1.5억전용 52㎡
32위삼이1983년 · 50세대1.45억전용 55㎡
33위신삼호(A동)1981년 · 40세대1.27억전용 38㎡
34위동산1984년 · 35세대0.88억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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