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동남

경기 수원시 권선구 평동
구축 1999489세대 · 13개 동소규모 단지주차 1.3대중밀·보통누적 거래 334건
국평 · 전용 85㎡ 시세
5억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −31.7%저점 대비 +5.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수원역 3번 출구까지 도보 307m
  • 통근강남 67분 · 시청 70분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 서평초 도보 563m
  • 가격3.3㎡당 1,429만원 · 수원시 하위 45%
  • 개발인근 팔달2매산 재개발(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 2층 5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 36.8%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -5.5%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 41.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 수원시 상위 24.4%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 27.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.95억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 미회복
5억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 28%
'22'26전고점 미회복
5.7억
49평형 · 전용 125㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통13/30상업20/20교육5/20공원·문화5/15의료·생활3/8
이 단지수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

수원역 3번 출구까지 도보 307m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원역 3번 출구까지 307m입니다.
배정 초등학교인 서평초까지는 도보 563m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 436m수원역1호선급행수인·분당선급행
  • 436m수원역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 수원역(436m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·수인·분당선 급행 정차역입니다.
수원역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 2회도보 5분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청70분환승 없음도보 5분 수원역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 5분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지39분환승 없음도보 5분 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남67분환승 2회도보 5분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청70분환승 없음도보 5분 수원역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 5분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지39분환승 없음도보 5분 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교52분환승 1회도보 5분 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지56분환승 1회도보 5분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉64분환승 2회도보 5분 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실64분환승 3회도보 5분 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
서울역67분환승 없음도보 5분 수원역 › 1호선 서울역
역삼69분환승 2회도보 5분 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성69분환승 2회도보 5분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
문정70분환승 1회도보 5분 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
상암DMC72분환승 2회도보 5분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각73분환승 없음도보 5분 수원역 › 1호선 종각역
을지로입구74분환승 1회도보 5분 수원역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡76분환승 2회도보 5분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문76분환승 1회도보 5분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도76분환승 1회도보 5분 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
성수83분환승 3회도보 5분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3000, 1007).
가까운 정류장은 평동동남아파트, 동남아파트·세평지하도입구, 센트럴어반시티입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 서평초 도보 563m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 777m초서평초등학교배정
  • 754m중세류중학교

배정 초등학교는 서평초등학교입니다.
중·고등학교는 세류중학교(754m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 연세패밀리의원, 내과는 이춘봉의원, 산부인과는 미스 미즈 산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 수원중앙병원, 윌스기념병원입니다.
대형상업은 롯데마트 수원점, AK플라자 수원입니다.
주민센터는 세류1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 372m롯데마트 수원점
  • 439mAK플라자 수원
  • 생활편의
  • 44m이마트24수원
  • 280m올리브영 수원AK역사점
  • 283m평화슈퍼
  • 345m스타벅스 타임빌라스수원점

롯데마트 수원점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 평화슈퍼 283m · 두배로행복마트 379m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 372m연세패밀리의원소아과
  • 420m이춘봉의원내과
  • 420m미스 미즈 산부인과의원산부인과
  • 337m고연스포츠센타
  • 249m수원서부경찰서 매산지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 제 12호 공원, 세류공원, 제 14호 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변
  • 590m제 12호 공원
  • 649m세류공원
  • 372m롯데시네마 수원관 제8관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 151m · 소방 3.2km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 매산지구대(직선거리 151m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 3.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.1% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경부선(1호선) 29m · 덕영대로 132m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(132m), 세화로(258m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(29m), 경부선(41m), 수도권 전철 1호선: 서울역 → 천안 급행(1호선)(49m)입니다.
철도 측선(24m)이 있습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 1.3km입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 845m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 1km 떨어진 지점입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.1% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 2층 5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.99㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.85%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.47%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

46'1763'1839'1928'2021'212'224'2314'2422'2538'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 26.6건이 거래됐습니다.
세대수(489세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(63건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 39건 · 세대수 대비 8.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 11건역대 최고 5.8억 2021.09누적 88건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.15억2,289
2026.093.95억2,179
2026.084.2억2,317
2026.083.7억2,041
2026.074.4억2,427
2026.064.2억2,317
2026.044.15억2,289
2026.034.3억2,372
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 19건역대 최고 6.7억 2022.06누적 146건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.3억2,061
2026.094.95억1,925
2026.095.12억1,991
2026.095억1,944
2026.085.05억1,964
2026.085억1,944
2026.075.1억1,983
2026.074.85억1,886
125.00㎡49평 공급 기준 49평125.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 7.95억 2021.10누적 89건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.62억1,487
2026.085.55억1,467
2026.085.5억1,454
2026.085.85억1,547
2026.085.97억1,578
2026.085.7억1,507
2026.075.4억1,428
2026.065.6억1,481

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수원시 비교군 505개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
667만4,382만426만8,029만
1,429만하위 45%1,429만하위 41.3%
입지점수
18점67점15점79점
47점상위 38.6%47점상위 41.1%
10년 실질 CAGR
−2.97%+6.47%−3.90%+9.47%
+3.85%상위 24.4%+3.85%상위 36.8%
5년 실질 CAGR
−6.66%+5.28%−8.09%+6.30%
−5.47%하위 4.7%−5.47%하위 8.9%
전고점 대비
−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−31.7%하위 17.7%−31.7%하위 31.4%
세대수
41세대2,571세대44세대1,996세대
489세대상위 39.9%489세대상위 36.6%
이 단지비교군 중앙값

수원시 비교군 505개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45%, 10년 실질 CAGR 상위 24.4%, 입지점수 상위 38.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.4%)가 입지 순위(상위 38.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.47%(하위 4.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −31.7%(하위 17.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.3%, 10년 실질 CAGR 상위 36.8%, 입지점수 상위 41.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 41.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.47%(하위 8.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −31.7%(하위 31.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 37%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시459개 단지상위 23.3%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.8% · 수원시에서 상위 24.4%입니다.
평동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,429만 원은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

주공그린빌3수원시 영통구 · 매탄동34평 5.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 58/100대림수원시 권선구 · 권선동39평 5.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 57/100백설마을효성수원시 장안구 · 정자동34평 5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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