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도시공간

경기 용인시 처인구 역북동
노후 198819세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 13건
전용 60.6㎡ 시세
1.6억최근 1건 · 26.06
2021~22 고점 대비 −10.4%저점 대비 +19.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역명지대역 1번 출구까지 도보 252m
  • 통근강남 60분 · 시청 82분 · 여의도 79분지하철
  • 학교배정 서룡초 도보 141m
  • 가격3.3㎡당 640만원 · 용인시 하위 4.1%
  • 개발인근 용인3 재개발(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1억1.2억1.4억1.6억2016.062020202220242026최고 1.6억 (2022.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 38.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 13건(연 1.2건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 43.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.6%로 용인시 하위 16.8%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 16.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.6억
25평형 · 전용 60.6㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 16%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통7/30상업13/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지역북동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역북동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

명지대역 1번 출구까지 도보 252m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명지대역 1번 출구까지 252m입니다.
도보 1km 안에 김량장역(995m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서룡초까지는 도보 141m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 185m명지대역용인에버라인
  • 1.9km용인공영버스터미널터미널

가장 가까운 역은 명지대역(185m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
용인공영버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 2회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청82분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도79분환승 3회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교50분환승 2회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남60분환승 2회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청82분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도79분환승 3회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교50분환승 2회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉61분환승 3회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실62분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼64분환승 3회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정65분환승 2회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성66분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수68분환승 5회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구80분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역82분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지83분환승 2회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각84분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문84분환승 4회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지85분환승 3회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡95분환승 3회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC100분환승 5회도보 3분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 5001A, 5001B, 5005, 5600, 5001, 5000 등).
가까운 정류장은 명지대입구사거리, 명지대사거리(시외버스정류장), 명지대입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 서룡초 도보 141m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 224m초서룡초등학교배정
  • 451m중용신중학교
  • 556m고용인고등학교

배정 초등학교는 서룡초등학교입니다.
중·고등학교는 용신중학교(451m), 용인고등학교(556m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 89곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 서울탑마취통증의학과의원, 소아과는 제일봄소아청소년과의원, 산부인과는 용인제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메디필드한강병원, 다보스병원입니다.
대형상업은 이마트 용인점입니다.
주민센터는 역북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 600m이마트 용인점
  • 생활편의
  • 36m세븐일레븐용인역북
  • 83m뚜레쥬르명지대 사거리점
  • 153m올리브영 용인역북점
  • 157m롯데쇼핑롯데프리미엄푸드마켓

이마트 용인점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데쇼핑롯데프리미엄푸드마켓 157m · 롯데슈퍼용인역북점 392m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.1km메디필드한강병원응급실
  • 140m서울탑마취통증의학과의원내과
  • 522m제일봄소아청소년과의원소아과
  • 522m용인제일산부인과의원산부인과
  • 264m역북동 행정복지센터
  • 523m용인소방서

응급실을 갖춘 메디필드한강병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 3%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 역북소공원, 동산근린공원, 통일공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 355m역북소공원수변
  • 658m동산근린공원
  • 366m용인중앙도서관도서관
  • 163m롯데시네마 용인역북 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 844m · 소방서 496m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 중앙지구대(직선거리 844m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용인소방서(직선거리 496m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.1% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

중부대로 40m · 용인경전철 고가 147m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부대로(40m)입니다.
철도는 용인경전철 고가(147m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 61㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.05~22 실질 전고점

2018.05
1.3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
1.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +23.1%
실질 +1.6%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2018.05 시점 가치)서울 평균용인시 평균
1.4억1.7억2.1억2.4억20192021202320252022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.4%

관측 구간 8.1년(2018.05~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +23.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +21.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +58.4% · 서울 평균 +66.5%이었습니다.
용인시 평균보다 56.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 64.9%p 낮습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.55%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 B명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균용인시 평균
1.3억1.4억1.6억1.7억20232024202520262022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.4%

관측 구간 4.1년(2022.05~2026.06) 동안 가격표(명목)는 0.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −10.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 −2.8% · 서울 평균 −2.9%이었습니다.
용인시 평균보다 7.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.5%p 낮습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.92%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 46점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'173'182'192'200'211'221'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 6.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.06 전체 기간

60.60㎡25평 공급 기준 25평60.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.6억 2022.05누적 13건 2016.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.061.6억873
2025.021.6억873
2024.111.43억780
2023.111.26억687
2022.051.6억873
2020.121.25억682
2020.091.25억682
2019.061.4억764

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역북동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역북동 비교군 21개 단지용인시 비교군 539개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
394만2,000만554만4,265만426만8,029만
640만14위/21640만하위 4.1%640만하위 8.4%
입지점수
26점55점15점62점15점79점
46점5위/2146점상위 32.8%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
−0.76%+3.08%−0.76%+7.97%−3.89%+9.47%
+1.55%3위/12+1.55%하위 16.8%+1.55%하위 38.8%
5년 실질 CAGR
−5.80%+2.28%−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
+1.92%2위/19+1.92%상위 17.8%+1.92%상위 14.3%
전고점 대비
−35.4%+2.2%−38.1%+22.5%−48.9%+20.2%
−10.4%5위/17−10.4%상위 37.8%−10.4%상위 27%
세대수
19세대1,872세대30세대1,701세대43세대1,996세대
19세대21위/2119세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역북동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(5위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.92%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −10.4%(5위)입니다.용인시 비교군 539개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.1%, 10년 실질 CAGR 하위 16.8%, 입지점수 상위 32.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.92%(상위 17.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −10.4%(상위 37.8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.4%, 10년 실질 CAGR 하위 38.8%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.92%(상위 14.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −10.4%(상위 27%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 37.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지하위 21.7%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%역북동12개 단지상위 25%중앙 +1.0% · 평균 +0.9%중앙 +1.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.8% · 용인시에서 하위 16.8% · 역북동에서 상위 25%입니다.
역북동 안에서의 위치(상위 25%)가 용인시 전체(하위 16.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 640만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역북동 21곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역북동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

희망아파트기흥구 · 신갈동24평 1.48억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 53/100청수라이프처인구 · 역북동25평 1.35억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 42/100
14위한우리1차1991년 · 86세대1.85억전용 82㎡
15위에버랜드1990년 · 50세대1.75억전용 53㎡
16위도시공간1988년 · 19세대1.6억전용 61㎡
17위한우리2차1993년 · 71세대1.55억전용 60㎡
18위삼성1989년 · 50세대1.52억전용 72㎡

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