홈›랭킹›광진구›구의동›데쟈뷰아파트
지도에서 보기

데쟈뷰아파트

서울 광진구 구의동
구축 200614세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 9건
전용 81.2㎡ 시세
9.12억최근 2건 평균 · 26.06~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아차산역 2번 출구까지 도보 459m
  • 통근강남 32분 · 시청 33분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 광진초 도보 496m
  • 가격3.3㎡당 2,765만원 · 광진구 하위 12%
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 44.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 14세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 46점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.1%, 5년 연 +2.2% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.3억
20평형 · 전용 46㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족
2.33억
26평형 · 전용 62.7㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
4.5억
28평형 · 전용 65.9㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
4억
30평형 · 전용 73.3㎡
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족
9.12억국평
33평형 · 전용 81.2㎡
2건 평균 · 26.06~09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통11/30상업8/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 11/30

아차산역 2번 출구까지 도보 459m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아차산역 2번 출구까지 459m입니다.
배정 초등학교인 광진초까지는 도보 496m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 466m아차산역5호선
  • 1.7km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 아차산역(466m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 없음도보 7분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수18분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 없음도보 7분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수18분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실19분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정26분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
선릉30분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구30분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성31분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼32분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
광화문32분환승 없음도보 7분 아차산역 › 5호선 광화문역
종각34분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역35분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교46분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC50분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지56분환승 1회도보 7분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지56분환승 2회도보 7분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡57분환승 3회도보 7분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 새밭교회, 롯데프레시아차산점·한사랑약국, 아차산역사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 광진초 도보 496m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 395m초서울광진초등학교배정
  • 696m중양진중학교
  • 1.1km고동국대학교사범대학부속가람고등학교
  • 874m장로회신학대학교대학

배정 초등학교는 서울광진초등학교입니다.
중·고등학교는 양진중학교(696m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 해맑은소아과의원, 내과는 구의중앙의원, 산부인과는 워커힐여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
주민센터는 구의2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 214m몽골마트
  • 217m지에스25광진
  • 360m태광슈퍼
  • 362m올리브영 아차산역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 몽골마트(214m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 몽골마트 214m · 태광슈퍼 360m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.9km혜민병원응급실
  • 238m해맑은소아과의원소아과
  • 270m구의중앙의원내과
  • 462m워커힐여성의원산부인과
  • 517m구의2동 주민센터
  • 273m문무체육관
  • 545m구의파출소

응급실을 갖춘 혜민병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 9%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 아차산배수지공원, 아차산 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 470m서울어린이대공원랜드마크
  • 217m아차산배수지공원
  • 597m아차산 생태공원
  • 886m광장동문고도서관
  • 1.3km예스24 라이브홀공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 438m154kV 송전선이 단지 경계에서 438m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의파출소(직선거리 532m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율54.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사11.5% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 54.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.5%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

천호대로 153m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(153m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 46점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'191'202'210'220'230'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 14.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.09 전체 기간

46.00㎡20평 공급 기준 20평46.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2025.10누적 1건 2016.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.104.3억3,090
62.70㎡26평 공급 기준 26평62.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.33억 2020.07누적 1건 2016.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.072.33억1,229
65.90㎡28평 공급 기준 28평65.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2025.09누적 4건 2016.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.094.5억2,256
2021.054.47억2,241
2017.042.68억1,343
2016.072.65억1,328
73.30㎡30평 공급 기준 30평73.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2021.07누적 1건 2016.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.074억1,804
81.20㎡33평 공급 기준 33평81.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.2억 2026.06누적 2건 2016.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.099.05억3,682
2026.069.2억3,743

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,500만6,118만1,937만7,800만426만8,029만
2,765만20위/232,765만하위 12%2,765만상위 26.3%
입지점수
35점73점36점77점15점79점
46점22위/2346점하위 14.8%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
+2.61%+10.68%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+3.11%17위/18+3.11%하위 5.6%+3.11%상위 44.8%
5년 실질 CAGR
−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+2.25%11위/21+2.25%상위 45.9%+2.25%상위 12.5%
세대수
14세대1,606세대38세대1,170세대43세대1,996세대
14세대23위/2314세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(22위)와 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.25%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12%, 10년 실질 CAGR 하위 5.6%, 입지점수 하위 14.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 14.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.25%(상위 45.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.3%, 10년 실질 CAGR 상위 44.8%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 43.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.25%(상위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 45.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 12.5%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%구의동18개 단지하위 11.1%중앙 +7.2% · 평균 +7.1%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 44.8% · 광진구에서 하위 5.6% · 구의동에서 하위 11.1%입니다.
구의동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(하위 11.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,765만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 17위

아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위삼성쉐르빌2001년 · 252세대12.2억전용 85㎡
16위강변현대하이엘2004년 · 67세대10.5억전용 85㎡
17위데쟈뷰아파트2006년 · 14세대9.12억전용 81㎡
18위세림리오빌2005년 · 60세대8.5억전용 85㎡
19위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기5호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 구의동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 데쟈뷰아파트