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더샵스타리버

서울 송파구 신천동
구축 2006189세대 · 1개 동소규모 단지주차 2.85대고밀·보통누적 거래 108건
전용 171.5㎡ 시세
22.4억최근 2건 평균 · 25.11~26.01
2021~22 고점 대비 −1.4%저점 대비 +21.7%
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요약

  • 역잠실나루역 3번 출구까지 도보 244m
  • 통근강남 18분 · 시청 32분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 잠동초 도보 380m
  • 가격3.3㎡당 3,403만원 · 송파구 하위 18.9%

시세 흐름전용 170㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 22.6억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수82/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 19.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 82점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.5%). 최근 5년(연 +3.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 송파구 하위 22.7%였습니다.
같은 22억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.5억
51평형 · 전용 128.7㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
22억
56평형 · 전용 142.2㎡
2건 평균 · 25.11~12
같은 가격대 입지 상위 3%
'24'25전고점 상회
23.45억실질 신고가
57평형 · 전용 145.9㎡
2건 평균 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 10%
'23'26실질 신고가
22.4억
67평형 · 전용 171.5㎡
2건 평균 · 25.11~26.01
같은 가격대 입지 상위 3%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2006년 9월
최고 층수39층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공포스코

입지

입지 종합

입지점수 82 /100
교통26/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지신천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

잠실나루역 3번 출구까지 도보 244m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실나루역 3번 출구까지 244m입니다.
도보 1km 안에 잠실역(387m), 몽촌토성역(777m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠동초까지는 도보 380m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 305m잠실나루역2호선
  • 642m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 잠실나루역(305m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 없음도보 6분 잠실역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 5분 잠실나루역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 6분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 없음도보 6분 잠실역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 5분 잠실나루역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 6분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분경로 미상
삼성12분환승 없음도보 6분 잠실역 › 2호선 삼성역
성수13분환승 없음도보 5분 잠실나루역 › 2호선 성수역
선릉14분환승 없음도보 6분 잠실역 › 2호선 선릉역
문정14분환승 없음도보 6분 잠실역 › 8호선 문정역
역삼16분환승 없음도보 6분 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구30분환승 없음도보 5분 잠실나루역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 1회도보 5분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 1회도보 5분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각36분환승 1회도보 5분 잠실나루역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교36분환승 1회도보 6분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지41분환승 없음도보 6분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡50분환승 1회도보 6분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC51분환승 2회도보 5분 잠실나루역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지52분환승 1회도보 6분 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항97분환승 2회도보 6분 잠실역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3302).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실나루역·더샵스타리버, 잠실파크리오·잠실르엘, 잠실르엘아파트·송파구청입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 잠동초 도보 380m도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 23곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 396m초서울잠동초등학교배정
  • 417m중잠실중학교
  • 581m고잠실고등학교

배정 초등학교는 서울잠동초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실중학교(417m), 잠실고등학교(581m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 김성희마리안산부인과의원, 내과는 연세샘유영상의학과의원, 소아과는 잠실센트럴내과소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 24곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강철병원입니다.
대형상업은 홈플러스 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 잠실6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 226m홈플러스(주)잠실점
  • 549m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 937m롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 71m베스킨라빈스써티원아이스크림잠실나루역점
  • 71m씨유성내역점
  • 100m뚜레쥬르잠실 푸르지오점
  • 127m스타벅스 잠실푸르지오월드점

홈플러스(주)잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 성내점 321m · 윈디마트 379m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km서울아산병원대학병원
  • 94m김성희마리안산부인과의원산부인과
  • 217m연세샘유영상의학과의원내과
  • 239m잠실센트럴내과소아청소년과의원소아과
  • 326m잠실6동 주민센터
  • 327m서울장미아파트우편취급국
  • 191m소사국민체육센터

서울아산병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 10%, 물 1%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 장미마을마당, 하늘가람근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 694m광나루한강공원랜드마크
  • 159m장미마을마당
  • 262m하늘가람근린공원
  • 549m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 549m롯데콘서트홀공연장

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 714m · 119안전센터 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 신천파출소(직선거리 714m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 23곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차2.85대
  • 건폐율34.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 53곳 · 다소 많음
  • 경사4.4% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 2.85대로 여유로운 편, 건폐율 34.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(53곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

2호선 고가 14m · 올림픽로 267m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽로(267m)입니다.
철도는 2호선 고가(14m), 2호선 지상 구간(176m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 172㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
11.05억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
22.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +106.3%
실질 +68.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
13.5억18.3억23.0억27.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.4%

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +106.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +68.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +68.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +129.0% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
송파구 평균보다 60.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.51%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 A명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균송파구 평균
19.0억21.1억23.3억25.4억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.4%

관측 구간 2.8년(2023.04~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +23.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +28.4% · 서울 평균 +7.8%이었습니다.
송파구 평균보다 12.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.55%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 82점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1716'1813'1913'205'210'226'239'2411'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.1건이 거래됐습니다.
세대수(189세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.02 전체 기간

128.70㎡51평 공급 기준 51평128.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.5억 2024.10누적 4건 2016.01~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1019.5억5,007
2019.0712억3,081
2018.0810.5억2,696
2016.047.5억1,925
142.20㎡56평 공급 기준 56평142.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 22억 2025.11누적 32건 2016.01~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1222억5,115
2025.1122억5,115
2025.1021.7억5,045
2024.1018.2억4,231
2024.0520.2억4,696
2024.0418.9억4,394
2024.0419.5억4,534
2021.0718.8억4,371
145.90㎡57평 공급 기준 57평145.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 23.5억 2026.02누적 15건 2016.01~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0223.5억5,323
2026.0123.4억5,300
2025.0220.75억4,700
2024.1021.4억4,847
2024.0519억4,304
2023.0720.5억4,643
2023.0618.45억4,179
2021.0117억3,851
171.50㎡67평 공급 기준 67평171.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 23.3억 2025.10누적 56건 2016.01~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0122.8억4,394
2025.1122억4,239
2025.1021.7억4,182
2025.1023.3억4,490
2025.1021억4,047
2025.0622.8억4,394
2025.0321.45억4,133
2025.0222억4,239

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,333만11,404만1,991만10,286만426만8,029만
3,403만11위/123,403만하위 18.9%3,403만상위 19.2%
입지점수
71점89점34점83점15점79점
82점5위/1282점상위 3.2%82점상위 1.2%
10년 실질 CAGR
+4.06%+10.43%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+5.51%9위/10+5.51%하위 22.7%+5.51%상위 19.5%
5년 실질 CAGR
+3.55%+7.89%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+3.55%10위/10+3.55%상위 34.7%+3.55%상위 7.2%
전고점 대비
−7.9%+30.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
−1.4%7위/8−1.4%하위 33.3%−1.4%상위 15.4%
세대수
55세대6,864세대52세대5,562세대44세대1,996세대
189세대8위/11189세대하위 36.2%189세대하위 30.6%
이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.55%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −1.4%(7위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.9%, 10년 실질 CAGR 하위 22.7%, 입지점수 상위 3.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.55%(상위 34.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.4%(하위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.2%, 10년 실질 CAGR 상위 19.5%, 입지점수 상위 1.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.55%(상위 7.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.4%(상위 15.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 18.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 43.3%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%신천동10개 단지하위 20%중앙 +8.2% · 평균 +7.8%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.5% · 송파구에서 하위 22.7% · 신천동에서 하위 20%입니다.
신천동 안에서의 위치(하위 20%)가 송파구 전체(하위 22.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 82/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,403만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 12곳 중 시세 9위

아래 표 = 신천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위잠실더샵스타파크2008년 · 213세대26.6억전용 173㎡
8위잠실푸르지오월드마크2013년 · 523세대23억전용 84㎡
9위더샵스타리버2006년 · 189세대22.4억전용 172㎡
10위한신잠실코아1988년 · 493세대14.95억전용 64㎡
11위현대타워1996년 · 55세대14억전용 107㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 더샵스타리버