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더블유에스타워

서울 관악구 봉천동
준신축 2013104세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 82건
전용 19.6㎡ 시세
1.88억최근 1건 · 25.08
2021~22 고점 대비 −29.9%저점 대비 +8.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역봉천역 6번 출구까지 도보 821m(14분)
  • 통근강남 29분 · 시청 44분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 신봉초 도보 174m
  • 가격공급 ㎡당 711만원(3.3㎡당 2,350만원) · 관악구 하위 46.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2025.11 전용 25.12㎡ 7층 2.59억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 20.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 관악구 하위 14.2%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 상위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.88억
전용 19.6㎡(8평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'25전고점 미회복
2.59억
전용 25.1㎡(11평)
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 56%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통7/30상업10/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

봉천역 6번 출구까지 도보 821m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 봉천역 6번 출구까지 821m(14분)입니다.
도보 1km 안에 서울대입구역(902m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신봉초까지는 도보 174m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 689m봉천역2호선

가장 가까운 역은 봉천역(689m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청44분환승 2회도보 14분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 14분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 없음도보 14분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청44분환승 2회도보 14분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 14분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 없음도보 14분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼31분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지31분환승 1회도보 14분 봉천역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉33분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 선릉역
삼성36분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 삼성역
서울역37분환승 1회도보 15분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실42분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 잠실역
판교45분환승 1회도보 15분 서울대입구역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC45분환승 1회도보 14분 봉천역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡46분환승 1회도보 14분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각48분환승 2회도보 15분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구49분환승 3회도보 15분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수51분환승 없음도보 15분 서울대입구역 › 2호선 성수역
광화문51분환승 1회도보 15분 서울대입구역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정53분환승 1회도보 15분 서울대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도86분환승 2회도보 14분 봉천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항91분환승 2회도보 14분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대시장, 현대시장앞, 두산·벽산아파트·서울관광고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신봉초 도보 174m도보 750m 안에 학원 103곳, 어린이집 20곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 205m초서울신봉초등학교배정
  • 694m중구암중학교
  • 677m고구암고등학교
  • 353m고서울관광고등학교특성화
  • 1.1km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신봉초등학교입니다.
중·고등학교는 구암중학교(694m), 구암고등학교(677m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 125곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 116곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 씨에프(CF)의원, 내과는 조내과의원, 산부인과는 김정화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 29곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남고려병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 중앙동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 748m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 27m파리바게뜨관악현대점
  • 51m홈플러스익스프레스 봉천점
  • 52m씨유관악파인빌점
  • 57m배스킨라빈스봉천현대점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 봉천점 51m · 한살림남서울소비자생활협동조합봉천매장 229m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 830m강남고려병원응급실
  • 12m씨에프(CF)의원소아과
  • 12m조내과의원내과
  • 51m김정화산부인과의원산부인과
  • 333m성현동 주민센터
  • 565m몬스터 키즈 풀
  • 559m봉천119안전센터

응급실을 갖춘 강남고려병원(830m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 55곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 국회단지 어린이 공원, 국사봉배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 358m중앙공원랜드마크
  • 555m국회단지 어린이 공원
  • 724m국사봉배수지공원
  • 319m파랑새문고도서관
  • 748m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 119안전센터 529m가장 가까운 경찰 시설은 청룡동치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 529m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율54.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사3.5% · 완만

2013년 준공의 준신축, 건폐율 54.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 봉천로(단지 경계에서 398m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율54.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사3.5% · 완만

2013년 준공의 준신축, 건폐율 54.1%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.11 전용 25.12㎡ 7층 2.59억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 19.63㎡ 보증금 1.6억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.19%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'177'187'199'205'211'223'234'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.8건이 거래됐습니다.
세대수(104세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.11 전체 기간

전용 19.6㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 19.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.34억 2021.02누적 64건 2016.01~2025.11
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.081.88억711만(3.3㎡당 2,350만)
2024.051.83억692만(3.3㎡당 2,288만)
2024.041.95억737만(3.3㎡당 2,438만)
2024.031.7억643만(3.3㎡당 2,125만)
2024.011.8억681만(3.3㎡당 2,250만)
2023.022.34억885만(3.3㎡당 2,925만)
2022.072억756만(3.3㎡당 2,500만)
2021.051.88억711만(3.3㎡당 2,350만)
전용 25.1㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 25.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.59억 2025.11누적 18건 2016.01~2025.11
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.112.59억712만(3.3㎡당 2,355만)
2023.082.5억688만(3.3㎡당 2,273만)
2023.022.49억685만(3.3㎡당 2,264만)
2020.062.3억633만(3.3㎡당 2,091만)
2019.052.05억564만(3.3㎡당 1,864만)
2019.012.13억586만(3.3㎡당 1,936만)
2018.022.08억572만(3.3㎡당 1,891만)
2017.071.96억539만(3.3㎡당 1,782만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 53개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
432만1,370만432만1,370만127만2,429만
711만(3.3㎡당 2,350만)하위 22.6%711만(3.3㎡당 2,350만)하위 46.5%711만(3.3㎡당 2,350만)상위 34.4%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
46점하위 41.5%46점상위 49.1%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−4.28%+7.73%−4.08%+7.10%−3.94%+9.47%
−0.19%41위/49−0.19%하위 14.2%−0.19%하위 20.1%
5년 실질 CAGR
−5.53%+1.77%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−3.14%하위 25%−3.14%하위 38.2%−3.14%하위 30.8%
전고점 대비
−35.1%+1.7%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−29.9%39위/42−29.9%하위 15.4%−29.9%하위 35.4%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대44세대1,996세대
104세대하위 26.4%104세대하위 26.5%104세대하위 14.9%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.6%, 10년 실질 CAGR 하위 18.4%, 입지점수 하위 41.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 25%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.9%(하위 9.5%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.5%, 10년 실질 CAGR 하위 14.2%, 입지점수 상위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 38.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.9%(하위 15.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20.1%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 30.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.9%(하위 35.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 20.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구131개 단지하위 12.2%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%봉천동49개 단지하위 18.4%중앙 +3.9% · 평균 +3.4%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 20.1% · 관악구에서 하위 14.2% · 봉천동에서 하위 18.4%입니다.
봉천동 안에서의 위치(하위 18.4%)가 관악구 전체(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 711만원(3.3㎡당 2,350만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 53곳 중 시세 47위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울대입구한양아이클래스관악구 · 봉천동전용 16.6㎡(7평) 1.83억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 56/100프라비다2관악구 · 봉천동전용 19.6㎡(8평) 1.87억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 53/100
45위관악태우미소가2016년 · 35세대2.84억전용 29.1㎡
46위서울대역마에스트로2012년 · 84세대1.9억전용 19.5㎡
47위더블유에스타워2013년 · 104세대1.88억전용 19.6㎡
48위서울대입구한양아이클래스2018년 · 139세대1.75억전용 16.6㎡
49위프라비다22013년 · 208세대1.6억전용 19.6㎡

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