대우트럼프월드II 입지점수는?

샛강역 1번 출구까지 도보 171m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 샛강역 1번 출구까지 171m입니다.
도보 1km 안에 여의도역(629m)도 있습니다.
배정 초등학교인 윤중초까지는 도보 729m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

208m샛강역9호선신림선
452m대방역1호선신림선
522m여의도역5호선9호선급행
1.7km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 샛강역(208m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·신림선·1호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청21분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 시청역

여의도3분환승 없음도보 1분 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지15분환승 1회도보 1분 샛강역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 1회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청21분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 시청역

여의도3분환승 없음도보 1분 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지15분환승 1회도보 1분 샛강역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역16분환승 1회도보 1분 샛강역 › 9호선 노량진역 › 1호선 서울역

구로디지털단지18분환승 2회도보 1분 샛강역 › 신림선 보라매역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문20분환승 없음도보 8분 여의도역 › 5호선 광화문역

상암DMC22분환승 2회도보 1분 샛강역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

을지로입구23분환승 2회도보 1분 샛강역 › 9호선 여의도역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역

종각23분환승 없음도보 7분 대방역 › 1호선 종각역

마곡23분환승 없음도보 8분 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역

역삼27분환승 2회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉29분환승 2회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성31분환승 2회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실37분환승 1회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수39분환승 2회도보 1분 샛강역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교41분환승 1회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정43분환승 1회도보 1분 샛강역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항69분환승 1회도보 8분 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도70분환승 1회도보 7분 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G7625, 7007-1).
가까운 정류장은 샛강역4번출구·여의도자이, 샛강역1번출구·여의도자이, 샛강역3번출구·KBS별관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 윤중초 도보 729m특목·자사고는 장훈고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

465m초서울윤중초등학교배정
309m중윤중중학교
922m고여의도여자고등학교

배정 초등학교는 서울윤중초등학교입니다.
중·고등학교는 윤중중학교(309m), 여의도여자고등학교(922m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 81곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 기앤미의원, 산부인과는 다미산부인과의원, 소아과는 김준호의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 이마트 여의도점, 홈플러스 대방점입니다.
주민센터는 여의동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

122m(주)이마트 여의도점
566m(주)홈플러스 대방점
854mIFC몰
965m더현대 서울
생활편의
6m한살림서서울소비자생활협동조합여의도매장
182mGS25여의도
186m스타벅스 여의도ABL타워점
318m여의캐슬마트

(주)이마트 여의도점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림서서울소비자생활협동조합여의도매장 6m · 여의캐슬마트 318m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

727m성애의료재단성애병원응급실
239m기앤미의원내과
364m다미산부인과의원산부인과
436m김준호의원소아과
392m서울여의대방로우편취급국
299m여의도유도회관NH농협캐피탈,여의도스포츠센터,한국휴렛팩커드푸르니어
80m여의도119안전센터

응급실을 갖춘 성애의료재단성애병원(727m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 15%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 여의도공원, 앙카라공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
56m여의도샛강생태공원랜드마크
1.1km여의도공원랜드마크
257m앙카라공원수변
544m경부 제3 녹지 지하주차장
667m여의도동새마을문고도서관
854mCGV여의도 3관(VeatBox관)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

동작구대방중간집하장(적환) 473m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 473m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신양치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 36m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 41곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2003년
세대당 주차2.5대
건폐율48.6% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 55곳 · 다소 많음
기피시설동작구대방중간집하장 522m
경사10.6% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 2.5대로 여유로운 편, 건폐율 48.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(55곳), 기피시설 인접, 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

의사당대로 54m · 여의대방로 87m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 의사당대로(54m), 여의대방로(87m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 181m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 144㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

11.25억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.09

28.75억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +155.5%
실질 +110.4%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균

관측 구간 8.9년(2016.10~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +155.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +110.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +110.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +85.3% · 서울 평균 +81.4%이었습니다.
영등포구 평균보다 25.1%p 높습니다.
서울 평균보다 29.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +26.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균영등포구 평균

관측 구간 2.2년(2023.06~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +33.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +27.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +27.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +0.8% · 서울 평균 +3.6%이었습니다.
영등포구 평균보다 26.2%p 높습니다.
서울 평균보다 23.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +26.3% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7건이 거래됐습니다.
세대수(218세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.10 전체 기간

㎡평

123.8㎡49평143.6㎡56평163.9㎡64평179.8㎡71평233.9㎡92평

123.80㎡49평 공급 기준 49평123.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 24억 2025.04누적 17건 2016.01~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.04	24억	6,409
2025.01	23.5억	6,276
2024.09	20억	5,341
2024.04	17억	4,540
2022.05	18.7억	4,994
2022.05	18.4억	4,914
2021.08	21.5억	5,742
2021.03	18억	4,807

143.60㎡56평 공급 기준 56평143.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 29.5억 2025.09누적 24건 2016.01~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	29.5억	6,790
2025.09	28억	6,445
2025.06	24.6억	5,662
2025.01	22.6억	5,202
2023.08	22.8억	5,248
2023.06	21.5억	4,949
2021.03	19.8억	4,557
2021.02	18.9억	4,350

163.90㎡64평 공급 기준 64평163.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 31.5억 2025.10누적 17건 2016.01~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	31.5억	6,354
2024.06	26.25억	5,295
2024.01	25.8억	5,204
2023.09	25억	5,043
2023.02	22.5억	4,538
2021.03	21억	4,236
2020.12	18.8억	3,792
2019.08	17억	3,429

179.80㎡71평 공급 기준 71평179.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 29억 2023.08누적 16건 2016.01~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.02	28.9억	5,314
2024.07	28.65억	5,268
2024.06	28.1억	5,167
2023.08	29억	5,332
2020.11	20.7억	3,806
2020.04	18.8억	3,456
2019.12	20.9억	3,843
2019.07	18.5억	3,401

233.90㎡92평 공급 기준 92평233.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 41억 2022.02누적 1건 2016.01~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.02	41억	5,794

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여의도동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여의도동영등포구수도권

여의도동 비교군 25개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,749만12,059만1,724만8,417만426만8,029만

5,268만20위/255,268만상위 17.6%5,268만상위 7.7%

입지점수

53점87점47점85점15점79점

80점9위/2580점상위 11.7%80점상위 1.7%

10년 실질 CAGR

+6.81%+11.72%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%

+7.20%20위/23+7.20%상위 33.1%+7.20%상위 9.7%

5년 실질 CAGR

−3.88%+10.20%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%

+5.04%13위/23+5.04%상위 9.4%+5.04%상위 3.7%

전고점 대비

−23.7%+40.0%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%

+26.3%4위/23+26.3%상위 2.9%+26.3%상위 1% 이내

세대수

76세대1,584세대70세대1,476세대44세대1,996세대

218세대19위/25218세대하위 47.8%218세대하위 35.4%

이 단지비교군 중앙값

여의도동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.04%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +26.3%(4위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.6%, 10년 실질 CAGR 상위 33.1%, 입지점수 상위 11.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.04%(상위 9.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +26.3%(상위 2.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.7%, 10년 실질 CAGR 상위 9.7%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.04%(상위 3.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +26.3%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.7% · 영등포구에서 상위 33.1% · 여의도동에서 하위 17.4%입니다.
여의도동 안에서의 위치(하위 17.4%)가 영등포구 전체(상위 33.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 여의도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,268만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여의도동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬아이비영등포구 · 여의도동59평 23억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 83/100 당산삼성래미안4차영등포구 · 당산동5가63평 28.85억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 85/100 롯데캐슬엠파이어영등포구 · 여의도동62평 29.7억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 85/100

9위한양1975년 · 588세대30억전용 106㎡

10위공작1976년 · 373세대29.7억전용 93㎡

11위대우트럼프월드II2003년 · 218세대29.5억전용 144㎡

12위시범1971년 · 1,584세대29.5억전용 79㎡

13위삼익1974년 · 360세대29억전용 123㎡

대우트럼프월드II

요약

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 11위

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