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대우멤버스카운티301

서울 강남구 삼성동
구축 200517세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 2건
전용 110㎡ 시세
23.8억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역선정릉역 2번 출구까지 도보 271m
  • 통근강남 13분 · 시청 29분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 삼릉초 도보 195m
  • 가격3.3㎡당 5,409만원 · 강남구 하위 24.3%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중
Realdex 지수88/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수78/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +8.2%로 또래 상위 1%였습니다. 입지점수는 78점으로 수도권 상위권입니다. 다만 17세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 2건(연 0.2건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합최상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +8.2% 수준이었습니다. 입지 78점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
23.8억
44평형 · 전용 110㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
18억
56평형 · 전용 142.3㎡
마지막 거래 2020.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업14/20교육19/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

선정릉역 2번 출구까지 도보 271m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선정릉역 2번 출구까지 271m입니다.
도보 1km 안에 강남구청역(609m), 삼성중앙역(867m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼릉초까지는 도보 195m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 244m선정릉역9호선급행수인·분당선
  • 507m강남구청역7호선수인·분당선
  • 986m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 선정릉역(244m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·수인·분당선·7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선·수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉6분환승 없음도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남13분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉6분환승 없음도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성10분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼11분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실16분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수19분환승 1회도보 9분 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정25분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
을지로입구26분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교26분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
광화문29분환승 2회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역30분환승 2회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각31분환승 3회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지35분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡37분환승 없음도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC40분환승 2회도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지41분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항82분환승 1회도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도93분환승 2회도보 4분 선정릉역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한국토지주택공사앞, 삼성2문화센터, 선정릉역·라마다서울호텔입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 삼릉초 도보 195m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중입니다.
도보 750m 안에 학원 101곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 236m초서울삼릉초등학교배정
  • 288m중언주중학교우수 학군
  • 948m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울삼릉초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(288m), 영동고등학교(948m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 141곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 121곳 · 외국어 20곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 62곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 아니다웰니스의원, 내과는 힐링유의원, 산부인과는 원셀의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 33곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 현대백화점 무역센터점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 725m노브랜드 삼성점
  • 1.4km현대백화점 무역센터점
  • 생활편의
  • 64m지에스25삼성으뜸점
  • 99m삼성마트
  • 163m레몬마트
  • 236m스타벅스 선정릉역점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼성마트 99m · 레몬마트 163m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 157m아니다웰니스의원소아과
  • 188m힐링유의원내과
  • 203m원셀의원산부인과
  • 239m삼성2동주민센터
  • 183m서울해청아파트우편취급국
  • 581m역삼지구대

CHA의과학대학교 강남차병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 52곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 배꽃근린공원, 샘터근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 360m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
  • 376m배꽃근린공원
  • 242m삼성2동문고도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 559m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 559m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율48.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사4.9% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 48.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 110㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 78점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.10~2026.01 전체 기간

110.00㎡44평 공급 기준 44평110.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 23.8억 2026.01누적 1건 2020.10~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0123.8억7,153
142.30㎡56평 공급 기준 56평142.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 18억 2020.10누적 1건 2020.10~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1018억4,181

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 28개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,812만12,714만2,000만14,468만426만8,029만
5,409만23위/285,409만하위 24.3%5,409만상위 7.3%
입지점수
66점89점32점89점15점79점
78점18위/2878점상위 25.5%78점상위 2.4%
5년 실질 CAGR
−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.32%
+8.19%2위/27+8.19%상위 12.4%+8.19%상위 1% 이내
세대수
17세대1,144세대64세대2,296세대43세대1,996세대
17세대28위/2817세대하위 1% 이내17세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 28개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 입지점수 18위입니다.
최근 5년 실질은 +8.19%(2위)입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.3%, 입지점수 상위 25.5%입니다.
최근 5년 실질은 +8.19%(상위 12.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.3%, 입지점수 상위 2.4%입니다.
최근 5년 실질은 +8.19%(상위 1% 이내)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 28곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동민맥스빌B동강남구 · 대치동47평 20억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 88/100도곡지웰카운티강남구 · 도곡동43평 23.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 79/100우림루미아트강남구 · 삼성동50평 24억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 76/100
18위삼성동한솔아파트1998년 · 263세대25.3억전용 85㎡
19위석탑아파트101동1996년 · 139세대24.9억전용 85㎡
20위대우멤버스카운티3012005년 · 17세대23.8억전용 110㎡
21위한일2001년 · 127세대22.9억전용 80㎡
22위삼성파크2001년 · 114세대22.65억전용 107㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대우멤버스카운티301