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대림(수유)

서울 강북구 수유동
노후 199424세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 8건
전용 78.3㎡ 시세
4.8억최근 1건 · 26.06
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요약

  • 역화계역 1번 출구까지 도보 577m
  • 통근강남 51분 · 시청 35분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 수유초 도보 143m
  • 가격3.3㎡당 1,500만원 · 강북구 하위 11.7%
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 중상위(상위 23%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 다만 24세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 48점, 10년 실질 연 +5.1% — 수익률은 수도권 상위 22%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.8억
32평형 · 전용 78.3㎡
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족
3.4억
45평형 · 전용 113㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통12/30상업12/20교육15/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

화계역 1번 출구까지 도보 577m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화계역 1번 출구까지 577m입니다.
도보 1km 안에 미아역(651m), 수유역(716m)도 있습니다.
배정 초등학교인 수유초까지는 도보 143m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 482m화계역우이신설선
  • 683m미아역4호선

가장 가까운 역은 화계역(482m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남51분환승 2회도보 10분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역33분환승 없음도보 10분 미아역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남51분환승 2회도보 10분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역33분환승 없음도보 10분 미아역 › 4호선 서울역
을지로입구33분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각34분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수36분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉47분환승 2회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC49분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실52분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼53분환승 3회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성53분환승 2회도보 10분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡56분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정61분환승 2회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지62분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지62분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교63분환승 2회도보 10분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항98분환승 1회도보 10분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 수유시장, 한국전력공사, 신일병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 수유초 도보 143m특목·자사고는 신일고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 177m초서울수유초등학교배정
  • 693m중신일중학교
  • 693m고신일고등학교자사고
  • 478m성신여자대학교 미아운정그린캠퍼스대학
  • 792m고혜화여자고등학교
  • 1.3km고성암국제무역고등학교특성화

배정 초등학교는 서울수유초등학교입니다.
중·고등학교는 신일중학교(693m), 신일고등학교(693m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 김영재내과의원, 산부인과는 서현산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 36곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대한병원, 강북으뜸병원입니다.
대형상업은 롯데마트 삼양점입니다.
주민센터는 수유1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 795m롯데마트 삼양점
  • 생활편의
  • 15m빅마트
  • 102m지에스25수유핫플점
  • 126m다이소 수유시장2호점
  • 131m이마트에브리데이 수유시장점

롯데마트 삼양점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 빅마트 15m · 이마트에브리데이 수유시장점 131m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 411m의료법인성화의료재단대한병원응급실
  • 167m우리의원소아과
  • 179m김영재내과의원내과
  • 246m서현산부인과의원산부인과
  • 451m수유1동주민센터
  • 466m수유5동우편취급국
  • 300mMARC스포츠센터

응급실을 갖춘 의료법인성화의료재단대한병원(411m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 54곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 색동어린이공원, 수유일공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 218m색동어린이공원
  • 462m수유일공원
  • 479m수유1동문고도서관
  • 457m(주)써니트 수유지점 롯데시네마 수유영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 637m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 동화치안센터(직선거리 637m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼각산119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 49곳, 숙박업소 42곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율58.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사1.3% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 58.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 78㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'172'181'190'200'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 1.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

78.30㎡32평 공급 기준 32평78.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.8억 2026.06누적 7건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.8억2,025
2018.123.07억1,295
2018.022.4억1,012
2016.102.4억1,012
2016.042.3억970
2016.042.3억970
2016.022.6억1,097
113.00㎡45평 공급 기준 45평113.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2019.05누적 1건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.053.4억994

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 12개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,412만2,688만1,400만3,600만426만8,029만
1,500만11위/121,500만하위 11.7%1,500만하위 43.8%
입지점수
33점50점31점66점15점79점
48점3위/1248점상위 36.7%48점상위 39.2%
10년 실질 CAGR
−4.73%+5.14%−4.73%+5.14%−3.89%+9.47%
+5.14%1위/9+5.14%1위/49+5.14%상위 23%
세대수
24세대1,454세대60세대1,585세대43세대1,996세대
24세대12위/1224세대하위 1.8%24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.7%, 10년 실질 CAGR 상위 2%, 입지점수 상위 36.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2%)가 입지 순위(상위 36.7%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.8%, 10년 실질 CAGR 상위 23%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23%)가 입지 순위(상위 39.2%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 21.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구80개 단지상위 2.5%중앙 +2.9% · 평균 +2.7%중앙 +2.9%수유동9개 단지상위 11.1%중앙 +3.4% · 평균 +2.0%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23% · 강북구에서 상위 2% · 수유동에서 상위 11.1%입니다.
수유동 안에서의 위치(상위 11.1%)가 강북구 전체(상위 2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수유동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,500만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수유동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

다경하이빌강북구 · 수유동31평 3.85억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 41/100진명강북구 · 수유동36평 3.85억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 41/100
6위극동1992년 · 631세대5.49억전용 85㎡
7위수유삼호1998년 · 79세대5억전용 74㎡
8위대림(수유)1994년 · 24세대4.8억전용 78㎡
9위한원힐트리움수유2020년 · 66세대2.63억전용 27㎡
10위예도팔라티움2020년 · 120세대1.5억전용 13㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대림(수유)