대동황실 입지점수는?

숭실대입구역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭실대입구역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 구암초까지는 도보 358m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

797m숭실대입구역7호선

가장 가까운 역은 숭실대입구역(797m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청44분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 없음도보 19분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청44분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 없음도보 19분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지29분환승 없음도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼36분환승 없음도보 19분 봉천역 › 2호선 역삼역

서울역37분환승 1회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역

선릉38분환승 1회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성39분환승 없음도보 19분 봉천역 › 2호선 삼성역

성수42분환승 1회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각46분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

판교46분환승 1회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

을지로입구47분환승 3회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

잠실47분환승 없음도보 19분 봉천역 › 2호선 잠실역

상암DMC49분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문49분환승 3회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

마곡51분환승 1회도보 19분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

문정52분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도87분환승 2회도보 14분 숭실대입구역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항96분환승 2회도보 19분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 관악센트씨엘후문, 관악드림타운2단지, 구암어린이집·관악센트씨엘108동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 구암초 도보 358m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

268m초서울구암초등학교배정
238m중구암중학교
321m고구암고등학교
498m고서울관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울구암초등학교입니다.
중·고등학교는 구암중학교(238m), 구암고등학교(321m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 107곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 100곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 연세키즈소아과의원, 내과는 안장훈내과의원, 산부인과는 김정화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남고려병원, 에이치플러스양지병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 성현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

1.3km라붐아울렛
생활편의
37m성현월드마트
37m지에스25관악드림타운점
138m현대힐할인마트
335m한살림남서울소비자생활협동조합봉천매장

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성현월드마트 37m · 현대힐할인마트 138m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8

1.1km강남고려병원응급실
317m연세키즈소아과의원소아과
394m안장훈내과의원내과
607m김정화산부인과의원산부인과
257m성현동 주민센터
302m국사봉중교체육관

응급실을 갖춘 강남고려병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 국사봉배수지공원, 국회단지 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

637m중앙공원랜드마크
222m국사봉배수지공원
348m국회단지 어린이 공원
273m파랑새문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.2km · 119안전센터 748m가장 가까운 경찰 시설은 상도4동치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 748m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2003년
유흥·숙박600m 1곳 · 적음

2003년 준공(23년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 42점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2021.01 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형98.8㎡39평112.9㎡45평117.9㎡47평

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.02억 2020.07누적 4건 2016.06~2021.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.01	8.72억	3,390
2020.07	9.02억	3,508
2018.03	4억	1,574
2017.06	3.45억	1,341

98.80㎡39평 공급 기준 39평98.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2018.06누적 1건 2016.06~2021.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.06	3.95억	1,321

112.90㎡45평 공급 기준 45평112.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.47억 2018.02누적 2건 2016.06~2021.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.02	4.47억	1,308
2016.06	3.9억	1,141

117.90㎡47평 공급 기준 47평117.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.37억 2020.12누적 2건 2016.06~2021.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.12	9.37억	2,626
2018.01	4.5억	1,261

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동관악구수도권

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만

2,490만하위 30.4%2,490만상위 44.4%2,490만상위 31.2%

입지점수

25점64점25점64점15점79점

42점하위 21.4%42점하위 34.2%42점하위 46.4%

이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.4%, 입지점수 하위 21.4%입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.4%, 입지점수 하위 34.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.2%, 입지점수 하위 46.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,490만 원은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우방관악구 · 신림동34평 8.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 62/100 해태보라매타워관악구 · 봉천동34평 8.85억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 62/100 신림동신도브래뉴관악구 · 신림동35평 8.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 54/100

27위해태보라매타워1996년 · 280세대8.8억전용 84㎡

28위서희스타힐스2015년 · 142세대8.75억전용 85㎡

29위대동황실2003년8.72억전용 85㎡

30위관악유앤아이2009년 · 79세대8.5억전용 85㎡

31위대우디오슈페리움2단지2007년 · 66세대8.5억전용 85㎡

대동황실

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 6/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 29위

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