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서희스타힐스

서울 관악구 봉천동
준신축 2015142세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.65대고밀·협소누적 거래 111건
전용 84.9㎡(국평) 시세
8.75억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
2021~22 고점 대비 −17.4%저점 대비 +9.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역숭실대입구역 4번 출구까지 도보 940m(16분)
  • 통근강남 30분 · 시청 45분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 봉천초 도보 678m
  • 가격공급 ㎡당 779만원(3.3㎡당 2,574만원) · 관악구 상위 34.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 52.6㎡ 10층 7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 38.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.1%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.8%로 관악구 상위 40.6%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 24%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2015년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.6억
전용 52.6㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 76%
'21'26전고점 미회복
8.3억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 83%
'21'26전고점 미회복
8.75억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 76%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공주식회사 서희건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통3/30상업8/20교육9/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

숭실대입구역 4번 출구까지 도보 940m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭실대입구역 4번 출구까지 940m(16분)입니다.
도보 1km 안에 서울대입구역(956m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉천초까지는 도보 678m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 991m숭실대입구역7호선

가장 가까운 역은 숭실대입구역(991m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남30분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청45분환승 2회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지24분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청45분환승 2회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지24분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지31분환승 없음도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼32분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 선릉역
삼성36분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 삼성역
서울역37분환승 1회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실42분환승 없음도보 16분 서울대입구역 › 2호선 잠실역
성수44분환승 1회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교46분환승 1회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각48분환승 2회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구49분환승 3회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡49분환승 1회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC49분환승 1회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문51분환승 3회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정54분환승 1회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도89분환승 2회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항94분환승 2회도보 16분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 관악푸르지오아파트, 푸르지오122동, 관악로입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 봉천초 도보 678m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 608m초서울봉천초등학교배정
  • 309m중상도중학교
  • 834m고동작고등학교
  • 718m총신대학교 사당캠퍼스대학
  • 1.4km고서울관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울봉천초등학교입니다.
중·고등학교는 상도중학교(309m), 동작고등학교(834m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 푸른소아과의원, 내과는 킴스아산의원, 산부인과는 연세가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남고려병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 청림동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.1km라붐아울렛
  • 생활편의
  • 2m다이소 관악식자재마트점
  • 4m성웅관악식자재마트
  • 4mGS25관악스타힐스점
  • 122m지에스더프레시 관악청림점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성웅관악식자재마트 4m · 지에스더프레시 관악청림점 122m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 412m강남고려병원응급실
  • 122m푸른소아과의원소아과
  • 132m킴스아산의원내과
  • 413m연세가정의원산부인과
  • 362m청림동주민센터
  • 321m서울봉천동우체국
  • 530m사당5치안센터

응급실을 갖춘 강남고려병원(412m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 마을숲 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 727m중앙공원랜드마크
  • 534m마을숲 공원
  • 299m봉천2동문고도서관
  • 663m김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 498m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 사당5치안센터(직선거리 498m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.65대
  • 건폐율53.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.9% · 완만

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.65대로 여유로운 편, 건폐율 53.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

관악로 109m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악로(109m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.65대
  • 건폐율53.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.9% · 완만

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.65대로 여유로운 편, 건폐율 53.7%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 52.6㎡ 10층 7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.93㎡ 보증금 5.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.75%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.06%).
가격 성격

입지점수 40점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 779만원(3.3㎡당 2,574만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'1715'1815'1910'209'211'222'231'2410'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.1건이 거래됐습니다.
세대수(142세대) 대비 연 6.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 10.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 52.6㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.6㎡최근 12개월 4건역대 최고 7억 2021.10누적 24건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107억921만(3.3㎡당 3,043만)
2026.096.6억868만(3.3㎡당 2,870만)
2026.066.4억842만(3.3㎡당 2,783만)
2025.125.85억769만(3.3㎡당 2,543만)
2025.016.3억829만(3.3㎡당 2,739만)
2021.107억921만(3.3㎡당 3,043만)
2021.076.4억842만(3.3㎡당 2,783만)
2020.075.4억710만(3.3㎡당 2,348만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 8.5억 2026.09누적 38건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.25억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.098.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.098.3억1,004만(3.3㎡당 3,320만)
2026.087.8억944만(3.3㎡당 3,120만)
2026.027.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2026.028.15억986만(3.3㎡당 3,260만)
2025.036.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
2025.036.75억817만(3.3㎡당 2,700만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.95억 2021.04누적 48건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.068.8억783만(3.3㎡당 2,588만)
2026.068.6억765만(3.3㎡당 2,529만)
2026.058.75억779만(3.3㎡당 2,574만)
2026.028.2억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.017.8억694만(3.3㎡당 2,294만)
2025.108.45억752만(3.3㎡당 2,485만)
2025.098.35억743만(3.3㎡당 2,456만)
2025.068.2억730만(3.3㎡당 2,412만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 53개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
432만1,370만432만1,370만127만2,429만
779만(3.3㎡당 2,574만)하위 41.5%779만(3.3㎡당 2,574만)상위 34.2%779만(3.3㎡당 2,574만)상위 29.6%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
40점하위 13.2%40점하위 29.8%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−4.28%+7.73%−4.08%+7.10%−3.94%+9.47%
+3.75%28위/49+3.75%상위 40.6%+3.75%상위 38.1%
5년 실질 CAGR
−5.53%+1.77%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−3.06%하위 26.9%−3.06%하위 40.9%−3.06%하위 31.3%
전고점 대비
−35.1%+1.7%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−17.4%30위/42−17.4%상위 48.4%−17.4%상위 39%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대44세대1,996세대
142세대하위 49.1%142세대상위 50.4%142세대하위 23.1%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.5%, 10년 실질 CAGR 하위 44.9%, 입지점수 하위 13.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.9%)가 입지 순위(하위 13.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.06%(하위 26.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.4%(하위 31%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.2%, 10년 실질 CAGR 상위 40.6%, 입지점수 하위 29.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.6%)가 입지 순위(하위 29.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.06%(하위 40.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.4%(상위 48.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.6%, 10년 실질 CAGR 상위 38.1%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.1%)가 입지 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.06%(하위 31.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.4%(상위 39%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 38.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구131개 단지상위 37.4%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%봉천동49개 단지하위 44.9%중앙 +3.9% · 평균 +3.4%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.75% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.1% · 관악구에서 상위 40.6% · 봉천동에서 하위 44.9%입니다.
봉천동 안에서의 위치(하위 44.9%)가 관악구 전체(상위 40.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 봉천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 779만원(3.3㎡당 2,574만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 53곳 중 시세 27위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경원시티관악구 · 봉천동전용 84.8㎡(34평) 7.2억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 54/100청암두산위브센티움관악구 · 신림동전용 84㎡(34평) 7.5억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 54/100신원메트로빌관악구 · 봉천동전용 84.6㎡(34평) 7.5억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 50/100
25위금강아미움2010년 · 19세대9억전용 84.3㎡
26위브라운스톤관악2005년 · 148세대8.88억전용 84.4㎡
27위서희스타힐스2015년 · 142세대8.75억전용 84.9㎡
28위관악유앤아이2009년 · 79세대8.5억전용 84.9㎡
29위대우디오슈페리움2단지2007년 · 66세대8.5억전용 84.9㎡

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