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늘푸른주상복합

서울 구로구 구로동
구축 200824세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 16건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
5.5억최근 2건 평균 · 26.05~06
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요약

  • 역신도림역 2번 출구까지 도보 931m
  • 통근강남 40분 · 시청 33분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 신구로초 도보 284m
  • 가격3.3㎡당 1,618만원 · 구로구 하위 21.6%
  • 개발인근 구로우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.022020202220242026최고 5.4억 (2026.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.8 · 상위 13% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 40%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 24세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 16건(연 1.5건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 구로구 하위 39.2%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.62억
26평형 · 전용 62.6㎡
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족
5.5억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통16/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지구로동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

신도림역 2번 출구까지 도보 931m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신도림역 2번 출구까지 931m입니다.
배정 초등학교인 신구로초까지는 도보 284m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 569m구로역1호선급행
  • 820m신도림역1호선2호선

가장 가까운 역은 구로역(569m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 1회도보 13분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지14분환승 없음도보 10분 구로역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 1회도보 13분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지14분환승 없음도보 10분 구로역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지17분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역30분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC31분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡32분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각35분환승 없음도보 13분 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구36분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
역삼42분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성47분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 삼성역
성수52분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 성수역
잠실53분환승 없음도보 13분 신도림역 › 2호선 잠실역
판교56분환승 1회도보 13분 신도림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 2회도보 13분 신도림역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 1회도보 13분 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항77분환승 2회도보 13분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 거리공원·구로신협본점앞, 한국SGI, 구로보건소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신구로초 도보 284m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 254m초서울신구로초등학교배정
  • 536m중영림중학교
  • 357m고구로고등학교

배정 초등학교는 서울신구로초등학교입니다.
중·고등학교는 영림중학교(536m), 구로고등학교(357m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 구로제일의원, 산부인과는 송영훈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 명지성모병원입니다.
대형상업은 NC백화점 신구로점, 이마트 신도림점입니다.
주민센터는 구로5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 511mNC백화점 신구로점
  • 602m(주) 이마트 신도림점
  • 857m홈플러스(주) 신도림점
  • 생활편의
  • 63mGS25구로새싹점
  • 109m한솔유통
  • 119m서울남부두레소비자생활협동조합
  • 145m파리바게뜨구로보건소점

NC백화점 신구로점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한솔유통 109m · 서울남부두레소비자생활협동조합 119m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km고려대학교 구로병원대학병원
  • 154m우리의원소아과
  • 251m구로제일의원내과
  • 656m송영훈산부인과의원산부인과
  • 187m구로5동 주민센터
  • 223m영등포농협
  • 397m구민생활체육관

고려대학교 구로병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 구로거리공원, 대림운동장, 대림현대아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 156m구로거리공원
  • 569m대림운동장수변
  • 195m구로5동문고도서관
  • 511mCGV구로10제6관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 190m · 119안전센터 973m가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 190m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 973m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.08
3.32억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
5.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +65.4%
실질 +35.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.08 시점 가치)서울 평균구로구 평균
3.9억4.7억5.5억6.3억20182020202220242026

관측 구간 8.8년(2017.08~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +65.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +35.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +35.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +49.2% · 서울 평균 +76.5%이었습니다.
구로구 평균보다 14.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 41.3%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.56%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'181'194'200'210'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

62.60㎡26평 공급 기준 26평62.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.62억 2019.11누적 1건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.113.62억1,911
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.5억 2026.05누적 15건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.065.5억2,140
2026.055.5억2,140
2020.104.45억1,732
2020.094.15억1,614
2020.064.15억1,614
2020.064.1억1,595
2018.093.55억1,381
2018.073.6억1,407

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로동 비교군 81개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,222만3,676만1,219만4,514만426만8,029만
1,618만하위 28.4%1,618만하위 21.6%1,618만하위 47.2%
입지점수
36점73점32점73점15점79점
68점상위 14.8%68점상위 12%68점상위 8%
10년 실질 CAGR
−5.66%+6.69%−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+3.56%하위 45%+3.56%하위 39.2%+3.56%상위 40%
5년 실질 CAGR
−8.38%+2.60%−8.27%+2.66%−8.04%+6.30%
+2.66%상위 1.2%+2.66%상위 2%+2.66%상위 10.4%
세대수
42세대1,285세대50세대1,371세대43세대1,996세대
24세대하위 1.2%24세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구로동 비교군 81개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.4%, 10년 실질 CAGR 하위 45%, 입지점수 상위 14.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 45%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.66%(상위 1.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 21.6%, 10년 실질 CAGR 하위 39.2%, 입지점수 상위 12%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.66%(상위 2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.2%, 10년 실질 CAGR 상위 40%, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.66%(상위 10.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 40%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지하위 47.5%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%구로동80개 단지하위 45%중앙 +3.7% · 평균 +2.4%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40% · 구로구에서 하위 39.2% · 구로동에서 하위 45%입니다.
구로동 안에서의 위치(하위 45%)가 구로구 전체(하위 39.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,618만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 81곳 중 시세 56위

아래 표 = 구로동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(56위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

54위구로지웰2011년 · 148세대5.5억전용 85㎡
55위순영웰라이빌2차2005년 · 166세대5.5억전용 64㎡
56위늘푸른주상복합2008년 · 24세대5.5억전용 85㎡
57위현대의보아파트1994년 · 116세대5.48억전용 83㎡
58위덕영드림2006년 · 125세대5.4억전용 79㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 늘푸른주상복합