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뉴서울1

인천 계양구 효성동
노후 1985460세대 · 11개 동소규모 단지주차 0.33대누적 거래 393건
전용 41.7㎡ 시세
1.1억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 7번 출구까지 도보 1.5km
  • 통근강남 93분 · 시청 76분 · 여의도 73분지하철
  • 학교초품아(인천효성초)
  • 가격3.3㎡당 658만원 · 인천시 하위 20.1%
  • 개발인근 효성뉴서울아파트구역 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 48.96㎡ 3층 1.05억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 20.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 인천시 하위 49.2%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.1억
18평형 · 전용 41.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 88%
'21'26최근 5년 추이
1.05억
21평형 · 전용 49㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26최근 5년 추이
2.85억
22평형 · 전용 51.6㎡
마지막 거래 2022.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1985년 6월
최고 층수5층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공뉴서울주택건설

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통0/30상업7/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지효성동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

작전역 7번 출구까지 도보 1.5km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 1.5km입니다.
배정 초등학교인 인천효성초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km경인교대입구역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 경인교대입구역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남93분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청76분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡51분환승 1회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남93분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청76분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡51분환승 1회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC58분환승 1회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지60분환승 1회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도62분환승 없음도보 25분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역69분환승 1회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지70분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문75분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항75분환승 1회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각79분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구80분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼95분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수96분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉98분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성100분환승 2회도보 25분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 효성뉴서울아파트202동, 백영아파트, 효성뉴서울아파트204동입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

초품아(인천효성초)도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 95m초인천효성초등학교배정
  • 119m중인천효성중학교
  • 738m고인천효성고등학교
  • 663m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성초등학교입니다.
중·고등학교는 인천효성중학교(119m), 인천효성고등학교(738m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 삼성오케이의원, 내과는 한길의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
주민센터는 효성1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 162m두산할인마트
  • 208mGS25계양
  • 327m베스킨라빈스31 효성점
  • 341m한아름할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 두산할인마트(162m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 두산할인마트 162m · 한아름할인마트 341m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.1km인천더드림병원응급실
  • 267m삼성오케이의원소아과
  • 313m한길의원내과
  • 506m효성1동 행정복지센터

응급실을 갖춘 인천더드림병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 42%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 이촌근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 199m이촌근린공원
  • 575m명현초등학교도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 42%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 284m154kV 송전선이 단지 경계에서 284m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 489m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차0.33대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.3% · 보통

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 0.33대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차0.33대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.3% · 보통

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 0.33대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 48.96㎡ 3층 1.05억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 48.96㎡ 보증금 1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.17%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.26%).
가격 성격

입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 658만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(31점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1730'1842'19101'2057'2112'229'236'247'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 35.3건이 거래됐습니다.
세대수(460세대) 대비 연 7.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(101건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

41.70㎡18평 공급 기준 18평41.70㎡최근 12개월 5건역대 최고 2.4억 2022.05누적 251건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.19억890
2026.041.1억872
2026.040.99억743
2026.031.03억817
2025.111.1억872
2025.091억793
2025.091.27억953
2025.061억819
49.00㎡21평 공급 기준 21평49.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.55억 2022.09누적 74건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.05억708
2025.081.3억877
2024.091.5억1,012
2024.011.8억1,215
2023.101.85억1,249
2023.101.9억1,282
2023.091.82억1,228
2022.092.55억1,721
51.60㎡22평 공급 기준 22평51.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.85억 2022.06누적 54건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.062.85억1,826
2022.062.55억1,634
2021.122.5억1,602
2021.112.65억1,698
2021.041.45억929
2021.031.65억1,057
2021.031.33억855
2021.031.49억955

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효성동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효성동 비교군 38개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만1,847만417만2,500만426만8,029만
658만32위/38658만하위 20.1%658만하위 9.1%
입지점수
20점48점17점62점15점79점
31점27위/3831점하위 22.7%31점하위 18.6%
10년 실질 CAGR
−3.48%+1.52%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.17%13위/34−0.17%하위 49.2%−0.17%하위 20.2%
5년 실질 CAGR
−12.45%+0.18%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−5.26%30위/35−5.26%하위 17%−5.26%하위 9.9%
세대수
75세대1,646세대36세대2,100세대44세대1,996세대
460세대11위/38460세대상위 38.2%460세대상위 39.2%
이 단지비교군 중앙값

효성동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 32위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(30위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.1%, 10년 실질 CAGR 하위 49.2%, 입지점수 하위 22.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.2%)가 입지 순위(하위 22.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(하위 17%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.1%, 10년 실질 CAGR 하위 20.2%, 입지점수 하위 18.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(하위 9.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 20.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 48.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%효성동34개 단지상위 38.2%중앙 −0.4% · 평균 −0.6%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 20.2% · 인천시에서 하위 49.2% · 효성동에서 상위 38.2%입니다.
효성동 안에서의 위치(상위 38.2%)가 인천시 전체(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 658만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 38곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효성동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼보1계양구 · 계산동18평 1.09억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 53/100태산계양구 · 계산동18평 1.15억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 51/100신진계양구 · 작전동18평 1.14억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 48/100
33위새사미1985년 · 280세대1.4억전용 58㎡
34위중앙1989년 · 168세대1.15억전용 57㎡
35위뉴서울11985년 · 460세대1.1억전용 42㎡
36위동남1984년 · 120세대1억전용 57㎡
37위뉴서울21986년 · 775세대0.98억전용 35㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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