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신진

인천 계양구 작전동
노후 1987410세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.22대누적 거래 285건
전용 40.7㎡ 시세
1.14억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −45.9%저점 대비 +13.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 3번 출구까지 도보 910m
  • 통근강남 83분 · 시청 66분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 인천화전초 도보 9m
  • 가격3.3㎡당 633만원 · 인천시 하위 17.8%
  • 개발인근 작전구역 정비사업(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 40.66㎡ 1층 1.14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 11.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 38.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.2%로 인천시 하위 20.1%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데 입지는 상위 42.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.14억
18평형 · 전용 40.7㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 42%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1987년 12월
최고 층수5층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공신진주택개발공사

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통3/30상업20/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

작전역 3번 출구까지 도보 910m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 3번 출구까지 910m입니다.
배정 초등학교인 인천화전초까지는 도보 9m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 897m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(897m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡42분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남83분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡42분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC49분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지50분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도53분환승 없음도보 15분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역60분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지60분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문65분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항65분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각70분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구71분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼85분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수86분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉88분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성91분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실96분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교98분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9300, 1500).
가까운 정류장은 신진아파트, 화전초등학교, 광명아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천화전초 도보 9m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 84m초인천화전초등학교배정
  • 610m중작전중학교
  • 449m고작전여자고등학교
  • 901m고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천화전초등학교입니다.
중·고등학교는 작전중학교(610m), 작전여자고등학교(449m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 이레소아청소년과의원, 내과는 한솔의원, 산부인과는 이벤트365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 14곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 이마트 계양점, 홈플러스 작전점입니다.
주민센터는 작전1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 475m(주)이마트 계양점
  • 1.0km홈플러스(주) 작전점
  • 1.3km홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 1.4km롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 생활편의
  • 93m씨유작전뉴서울1차점
  • 107m다이소 인천작전동점
  • 141m뚜레쥬르계양 작전점
  • 238m맘스터치 작전점

(주)이마트 계양점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 작전점 246m · 삼성슈퍼 312m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 433m의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 221m이레소아청소년과의원소아과
  • 231m한솔의원내과
  • 785m이벤트365의원산부인과
  • 348m작전1동행정복지센터
  • 254m인천수협 화전지점
  • 238m미동인천대태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(433m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 작전체육공원, 된밭근린공원, 도두리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 378m작전체육공원
  • 553m된밭근린공원
  • 676m작전도서관도서관
  • 613mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 772m · 소방서 907m가장 가까운 경찰 시설은 계산지구대(직선거리 772m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 907m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.22대
  • 유흥·숙박600m 28곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.22대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

장제로 16m · 봉오대로 135m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장제로(16m), 봉오대로(135m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.22대
  • 유흥·숙박600m 28곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.22대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 40.66㎡ 1층 1.14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 40.66㎡ 보증금 0.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.23%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.54%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 48점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1739'1817'1959'2018'219'229'2310'2421'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.7건이 거래됐습니다.
세대수(410세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(59건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

40.70㎡18평 공급 기준 18평40.70㎡최근 12개월 11건역대 최고 1.95억 2022.04누적 278건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.14억926
2026.081.06억861
2026.071억813
2026.041.2억975
2026.011.23억1,000
2026.010.95억772
2025.121.2억918
2025.121.05억853

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 59개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
633만하위 20.3%633만하위 17.8%633만하위 8.2%
입지점수
43점60점17점62점15점79점
48점하위 44.1%48점상위 24.4%48점상위 38.9%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−1.23%하위 12.7%−1.23%하위 20.1%−1.23%하위 11.4%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−4.54%하위 10.5%−4.54%하위 21.9%−4.54%하위 14.4%
전고점 대비
−50.6%−6.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−45.9%하위 16.7%−45.9%하위 8.8%−45.9%하위 4.1%
세대수
59세대1,299세대36세대2,100세대44세대1,996세대
410세대상위 30.9%410세대상위 42.5%410세대상위 44%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.3%, 10년 실질 CAGR 하위 12.7%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.54%(하위 10.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −45.9%(하위 16.7%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.8%, 10년 실질 CAGR 하위 20.1%, 입지점수 상위 24.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.54%(하위 21.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −45.9%(하위 8.8%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.2%, 10년 실질 CAGR 하위 11.4%, 입지점수 상위 38.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 38.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.54%(하위 14.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −45.9%(하위 4.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 11.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 22.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동55개 단지하위 12.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.4% · 인천시에서 하위 20.1% · 작전동에서 하위 12.7%입니다.
작전동 안에서의 위치(하위 12.7%)가 인천시 전체(하위 20.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 작전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 633만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 59곳 중 시세 58위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 59개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(58위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼보1계양구 · 계산동18평 1.09억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 53/100태산계양구 · 계산동18평 1.15억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100중앙계양구 · 효성동18평 1.03억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 48/100
55위삼천리1988년 · 540세대1.25억전용 42㎡
56위금보1989년 · 84세대1.15억전용 59㎡
57위뉴서울11988년 · 791세대1.15억전용 39㎡
58위신진1987년 · 410세대1.06억전용 41㎡
59위삼우1989년 · 264세대0.85억전용 39㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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