뉴더웰 입지점수는?

입지점수 40점(수도권 하위 36%)입니다.

뉴더웰 대표 71㎡ 시세는?

대표 71㎡ 최근 실거래가 2.1억(2025.04)입니다.

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지도에서 보기

뉴더웰

인천 미추홀구 도화동

준신축 201644세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 24건

전용 71㎡ 실거래가

2.14억2025.04 기준

지도를 불러오는 중

요약

역도화역 2번 출구까지 도보 504m
통근강남 70분 · 시청 60분 · 여의도 49분지하철
학교배정 인천도화초 도보 527m
가격3.3㎡당 738만원 · 인천시 하위 30%
개발인근 도화역북측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.04 전용 70.73㎡ 8층 2.14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수40/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위

입지점수40/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 40점

상업·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 40점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2016년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100

도화동인천시수도권

이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

도화역 2번 출구까지 도보 504m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도화역 2번 출구까지 504m입니다.
도보 1km 안에 제물포역(716m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 527m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30

343m도화역1호선급행

가장 가까운 역은 도화역(343m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남70분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청60분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 시청역

여의도49분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지46분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청60분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 시청역

여의도49분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지46분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지47분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역

송도49분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

마곡55분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

서울역58분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 서울역

상암DMC59분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

종각63분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 종각역

광화문63분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

인천공항63분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

을지로입구64분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼72분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉72분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성75분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실78분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수80분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교83분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정85분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 수봉공원·인천수봉문화회관입구, 도화초등학교·수봉도서관, 쑥골고가교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천도화초 도보 527m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

395m초인천도화초등학교배정
960m중인천남중학교
1.5km고선인고등학교
766m청운대학교 인천캠퍼스대학
752m고인천비즈니스고등학교특성화
1.0km고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(960m), 선인고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 도화탑내과의원, 소아과는 도화바른의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 인천광역시의료원입니다.
주민센터는 도화2·3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
2m이마트24도화
259m하나로공판장
287m마트퀸장보고마트
290m새마을슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24도화(2m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로공판장 259m · 마트퀸장보고마트 287m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.4km인천사랑병원응급실
347m도화탑내과의원내과
403m도화바른의원소아과
208m도화2·3동 행정복지센터
418m도화동우편취급
530m하나태권도전문체육관,카이로스영어교습소

응급실을 갖춘 인천사랑병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 주인공원, 화동근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

144m수봉공원
670m주인공원
381m수봉도서관도서관
495mCGV 인천도화점 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 546m · 소방 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 도화지구대(직선거리 546m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용현소방파출소(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2016년
건폐율66.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 13곳 · 보통
경사3.9% · 완만

2016년 준공의 준신축, 건폐율 66.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경인선(1호선) 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(69m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2016년
건폐율66.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 13곳 · 보통
경사3.9% · 완만

2016년 준공의 준신축, 건폐율 66.8%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.04 전용 70.73㎡ 8층 2.14억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2023.12 전용 70.73㎡ 보증금 1.9억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 40점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 2.5건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2025.04 전체 기간

㎡평

70.7㎡29평

70.70㎡29평 공급 기준 29평70.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.65억 2022.03누적 22건 2017.06~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.04	2.14억	1,000
2024.09	1.9억	888
2024.08	1.8억	841
2024.04	2.18억	1,018
2024.01	2.15억	1,004
2023.08	2.25억	1,051
2023.04	1.9억	888
2022.05	2.39억	1,117

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동인천시수도권

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

390만1,588만417만2,500만426만8,029만

738만15위/31738만하위 30%738만하위 12.5%

입지점수

24점41점17점62점15점79점

40점5위/3140점상위 49.9%40점하위 41.3%

세대수

19세대1,309세대36세대2,100세대44세대1,996세대

44세대28위/3044세대하위 4.3%44세대하위 2.1%

이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 입지점수 5위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30%, 입지점수 상위 49.9%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.5%, 입지점수 하위 41.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 738만 원은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주안애캐슬3미추홀구 · 주안동28평 1.9억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 41/100 스위트리아미추홀구 · 숭의동31평 2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 41/100 삼성캐슬미추홀구 · 도화동28평 1.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 38/100

12위올레오2018년 · 104세대2.4억전용 76㎡

13위삼성캐슬2019년 · 32세대2.27억전용 58㎡

14위뉴더웰2016년 · 44세대2.14억전용 71㎡

15위앤에스파크2014년 · 56세대1.9억전용 73㎡

16위도화한승미메이드2006년 · 93세대1.73억전용 72㎡

뉴더웰

요약

시세 흐름

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 10/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 10/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 14위

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