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금호자이2차

서울 성동구 금호동3가
준신축 2012403세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.11대중밀·개방누적 거래 234건
전용 85㎡(국평) 시세
18.3억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 +0.5%저점 대비 +50.8%
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요약

  • 역신금호역 5번 출구까지 도보 386m(6분)
  • 통근강남 23분 · 시청 20분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 금호초 도보 79m
  • 가격공급 ㎡당 1,582만원(3.3㎡당 5,229만원) · 성동구 하위 50%
  • 개발인근 응봉제1 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.97㎡ 5층 17억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 최상위권
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 5.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.6%). 최근 5년(연 +2.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 12.7%지만 성동구 안에서는 하위 43.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.2%로 성동구 상위 42.6%였습니다.
같은 18억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 41.4%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
17억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26전고점 상회
18.3억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 41%
'21'26실질 신고가
17.5억
전용 115.9㎡(46평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 37%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년 7월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공금호자이

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통19/30상업12/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지금호동3가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금호동3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

신금호역 5번 출구까지 도보 386m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신금호역 5번 출구까지 386m(6분)입니다.
도보 1km 안에 금호역(563m), 옥수역(988m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금호초까지는 도보 79m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 483m신금호역5호선
  • 584m금호역3호선

가장 가까운 역은 신금호역(483m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남23분환승 1회도보 9분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 6분 신금호역 › 5호선 여의도역
광화문17분환승 없음도보 6분 신금호역 › 5호선 광화문역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 1회도보 9분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 6분 신금호역 › 5호선 여의도역
광화문17분환승 없음도보 6분 신금호역 › 5호선 광화문역
을지로입구18분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수18분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각19분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역20분환승 1회도보 9분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
선릉23분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 2회도보 6분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 2회도보 6분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실30분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC35분환승 2회도보 9분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교37분환승 1회도보 9분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정39분환승 1회도보 6분 신금호역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡42분환승 2회도보 6분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지43분환승 1회도보 9분 금호역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지48분환승 2회도보 6분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항87분환승 2회도보 6분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도99분환승 2회도보 6분 신금호역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 47곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 33곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 금남시장앞·백범학원터, 우리은행·백범학원터, 금호공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 금호초 도보 79m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 262m초서울금호초등학교배정
  • 799m중대경중학교
  • 391m고금호고등학교
  • 799m고대경생활과학고등학교특성화
  • 997m고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금호초등학교입니다.
중·고등학교는 대경중학교(799m), 금호고등학교(391m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 금호중앙의원, 소아과는 안희정소아과의원, 산부인과는 연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 25곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 금호2·3가동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 481m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 83m지에스25금호동
  • 182m다인몰
  • 182m복지마트
  • 273m다이소 금호금남시장점

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 다인몰 182m · 복지마트 182m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km재단법인베스티안재단베스티안서울병원응급실
  • 214m금호중앙의원내과
  • 216m안희정소아과의원소아과
  • 241m연합의원산부인과
  • 331m금호2·3가동 주민센터
  • 266m금호공원체육관
  • 533m금호치안센터

응급실을 갖춘 재단법인베스티안재단베스티안서울병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 15%입니다.
가까운 공원은 금호근린공원, 금동어린이공원, 금옥공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 274m금호근린공원
  • 339m금동어린이공원
  • 214m금호동3가문고도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 412m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 금호치안센터(직선거리 412m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 16.8%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.11대
  • 건폐율22.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사16.8% · 가파름

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.11대로 무난한 수준, 건폐율 22.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.11대
  • 건폐율22.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사16.8% · 가파름

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.11대로 무난한 수준, 건폐율 22.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.97㎡ 5층 17억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.73㎡ 보증금 7.25억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.23%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.73%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2012년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

53'1720'1821'1915'2016'212'227'2324'2416'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.3건이 거래됐습니다.
세대수(403세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(53건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 5건역대 최고 17.85억 2026.03누적 104건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0817억2,057만(3.3㎡당 6,800만)
2026.0716.9억2,045만(3.3㎡당 6,760만)
2026.0317.85억2,160만(3.3㎡당 7,140만)
2026.0217.3억2,093만(3.3㎡당 6,920만)
2026.0117.3억2,093만(3.3㎡당 6,920만)
2025.1014.5억1,754만(3.3㎡당 5,800만)
2025.1015.5억1,875만(3.3㎡당 6,200만)
2025.0914.2억1,718만(3.3㎡당 5,680만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 18.7억 2026.06누적 107건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0618.7억1,616만(3.3㎡당 5,343만)
2026.0618.3억1,582만(3.3㎡당 5,229만)
2026.0317.85억1,543만(3.3㎡당 5,100만)
2025.1017억1,469만(3.3㎡당 4,857만)
2025.0915.7억1,357만(3.3㎡당 4,486만)
2025.0513.17억1,138만(3.3㎡당 3,763만)
2025.0514억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2025.0413.7억1,184만(3.3㎡당 3,914만)
전용 115.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.5억 2025.09누적 17건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0917.5억1,151만(3.3㎡당 3,804만)
2025.0515.5억1,019만(3.3㎡당 3,370만)
2021.0815.9억1,046만(3.3㎡당 3,457만)
2020.0812.5억822만(3.3㎡당 2,717만)
2019.0911.3억743만(3.3㎡당 2,457만)
2019.0711.3억743만(3.3㎡당 2,457만)
2018.089.69억637만(3.3㎡당 2,107만)
2018.049.9억651만(3.3㎡당 2,152만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금호동3가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금호동3가 비교군 4개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,331만1,582만652만3,951만127만2,429만
1,582만(3.3㎡당 5,229만)1위/41,582만(3.3㎡당 5,229만)하위 50%1,582만(3.3㎡당 5,229만)상위 8%
입지점수
63점70점35점85점14점79점
63점4위/463점하위 43.4%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
+7.56%+8.75%+4.39%+13.20%−3.94%+9.47%
+8.23%2위/4+8.23%상위 42.6%+8.23%상위 5.6%
5년 실질 CAGR
−0.35%+3.15%−4.20%+10.48%−8.08%+6.30%
+2.73%2위/4+2.73%상위 43.9%+2.73%상위 10.3%
전고점 대비
−3.8%+13.1%−17.3%+35.1%−48.9%+20.8%
+0.5%2위/4+0.5%하위 30%+0.5%상위 13.8%
세대수
323세대1,318세대66세대2,303세대44세대1,996세대
403세대2위/4403세대상위 47.1%403세대상위 45.2%
이 단지비교군 중앙값

금호동3가 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.73%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.5%(2위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 50%, 10년 실질 CAGR 상위 42.6%, 입지점수 하위 43.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.6%)가 입지 순위(하위 43.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.73%(상위 43.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.5%(하위 30%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8%, 10년 실질 CAGR 상위 5.6%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.6%)가 입지 순위(상위 12.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.73%(상위 10.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.5%(상위 13.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 5.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구117개 단지상위 41.9%중앙 +7.8% · 평균 +8.0%중앙 +7.8%금호동3가4개 단지상위 50%중앙 +8.0% · 평균 +8.1%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.6% · 성동구에서 상위 42.6% · 금호동3가에서 상위 50%입니다.
금호동3가 안에서의 위치(상위 50%)가 성동구 전체(상위 42.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 금호동3가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,582만원(3.3㎡당 5,229만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금호동3가 4곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금호동3가 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲더샵성동구 · 행당동전용 84.1㎡(34평) 19.3억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 88/100서울숲행당푸르지오성동구 · 행당동전용 84.7㎡(34평) 17.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 83/100왕십리자이성동구 · 하왕십리동전용 85㎡(35평) 19억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 72/100
1위금호자이2차2012년 · 403세대18.3억전용 85㎡
2위두산1994년 · 1,318세대16.75억전용 85㎡
3위금호한신2005년 · 323세대15.4억전용 85㎡
4위금호1차푸르지오2005년 · 336세대15억전용 84.9㎡

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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 금호자이2차