금호베스트빌 입지점수는?

입지점수 87점(수도권 상위 1% 이내)입니다.

금호베스트빌 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 34.0억(2025.07)입니다.

금호베스트빌 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +9.1%, 5년 연 +8.1%입니다.

금호베스트빌 시세와 입지는?

입지 87점, 10년 실질 연 +9.1%, 5년 연 +8.1% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

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금호베스트빌

서울 서초구 잠원동

구축 2002117세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.85대중밀·개방누적 거래 35건

국평 · 전용 85㎡ 시세

34억최근 1건 · 25.07

지도를 불러오는 중

요약

역잠원역 4번 출구까지 도보 297m
통근강남 13분 · 시청 26분 · 여의도 25분지하철
학교배정 신동초 도보 231m
가격3.3㎡당 9,714만원 · 서초구 상위 17.7%
개발인근 신반포 19차?25차 아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수94/100

수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권

입지점수87/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내

실질 CAGR 등급A10년 S5년

10년 실질 최상위권(상위 2.9%) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 87점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.9%). 최근 5년(연 +8.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.1%로 서초구 상위 15.8%였습니다.
같은 34~36억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 16.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

34억국평

29.5억

단지 정보

사용승인2002년 11월

최고 층수17층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도계단식

시공금호

입지

입지 종합

입지점수 87 /100

잠원동서초구수도권

이 단지잠원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

잠원역 4번 출구까지 도보 297m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠원역 4번 출구까지 297m입니다.
도보 1km 안에 신사역(448m), 반포역(747m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신동초까지는 도보 231m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

291m잠원역3호선
547m신사역3호선신분당선
752m반포역7호선
1.2km서울고속버스터미널(경부)터미널
1.5km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 잠원역(291m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·신분당선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청26분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도25분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉16분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남13분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청26분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도25분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉16분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼17분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

삼성19분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

서울역24분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구25분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

성수25분환승 2회도보 8분 신사역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실26분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

판교26분환승 없음도보 8분 신사역 › 신분당선 판교역

종각27분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문27분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지31분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

문정34분환승 2회도보 8분 신사역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡36분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지36분환승 1회도보 5분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC40분환승 2회도보 5분 잠원역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항85분환승 2회도보 5분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도94분환승 2회도보 5분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신동중학교, 신반포르엘아파트, 잠원역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신동초 도보 231m도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

371m초서울신동초등학교배정
278m중신동중학교
1.3km고반포고등학교

배정 초등학교는 서울신동초등학교입니다.
중·고등학교는 신동중학교(278m), 반포고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 98곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 89곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 76곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 이동윤외과의원, 소아과는 아이레그플러스의원, 산부인과는 이미지업의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 39곳, 산부인과 18곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 잠원동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

840m뉴코아아울렛
1.0km뉴코아백화점
1.5km신세계백화점 강남점
생활편의
81m씨유잠원타운점
227mGS 더프레시 잠원점
273m파리바게뜨잠원역메이플 자이점
367m이마트에브리데이 잠원메이플자이점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS 더프레시 잠원점 227m · 이마트에브리데이 잠원메이플자이점 367m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km강남을지대학교병원대학병원
227m이동윤외과의원내과
233m아이레그플러스의원소아과
358m이미지업의원산부인과
37m잠원동 주민센터
367m잠원한신아파트우편취급국
187m신사스포츠센터,해바라기미술,남서울농협잠원동지점

강남을지대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 56곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%, 물 1%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 반포한강공원, 명주근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

한강 수변수변
558m잠원한강공원랜드마크
749m반포한강공원랜드마크
57m신동근린공원
303m명주근린공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 631m154kV 송전선이 단지 경계에서 631m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 잠원치안센터(직선거리 10m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2002년
세대당 주차1.85대
건폐율23.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 19곳 · 보통
경사4.7% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.85대로 여유로운 편, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

경부고속도로 50m · 잠원고가차도 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 50m), 잠원고가차도(291m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

10.98억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.07

34.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +209.8%
실질 +156.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 8.8년(2016.10~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +209.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +156.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +156.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +53.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +118.7% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
서초구 평균보다 37.6%p 높습니다.
서울 평균보다 66.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.13%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(117세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.07 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형140.4㎡55평

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 34억 2025.07누적 17건 2016.06~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	34억	13,227
2024.06	21억	8,170
2024.06	20억	7,781
2023.12	21억	8,170
2021.09	25억	9,726
2021.01	21.7억	8,442
2020.12	20억	7,781
2020.11	19.3억	7,508

140.40㎡55평 공급 기준 55평140.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 30.5억 2022.06누적 18건 2016.06~2025.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.07	29.5억	6,947
2024.01	26.6억	6,264
2023.06	26억	6,123
2022.06	30.5억	7,183
2020.12	24.9억	5,864
2020.02	22.5억	5,299
2019.10	22.4억	5,275
2019.07	21억	4,945

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동서초구수도권

잠원동 비교군 42개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,456만14,706만2,292만14,571만426만8,029만

9,714만18위/429,714만상위 17.7%9,714만상위 1%

입지점수

55점100점31점98점15점79점

87점13위/4287점상위 14.8%87점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

+4.10%+11.91%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+9.13%15위/32+9.13%상위 15.8%+9.13%상위 2.9%

5년 실질 CAGR

−2.07%+11.27%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+8.05%8위/37+8.05%상위 6.6%+8.05%상위 1% 이내

세대수

49세대3,307세대28세대2,390세대44세대1,996세대

117세대35위/42117세대하위 25%117세대하위 17.8%

이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.05%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.7%, 10년 실질 CAGR 상위 15.8%, 입지점수 상위 14.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 14.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +8.05%(상위 6.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1%, 10년 실질 CAGR 상위 2.9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +8.05%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.9% · 서초구에서 상위 15.8% · 잠원동에서 상위 46.9%입니다.
잠원동 안에서의 위치(상위 46.9%)가 서초구 전체(상위 15.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 87/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,714만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠원동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동아서초구 · 잠원동34평 33.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 94/100 서초교대e편한세상서초구 · 서초동35평 30.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 85/100 서초롯데캐슬프레지던트서초구 · 서초동35평 30.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 80/100

18위롯데캐슬갤럭시(50-1)2004년 · 256세대35억전용 110㎡

19위한신1992년 · 540세대35억전용 84㎡

20위금호베스트빌2002년 · 117세대34억전용 85㎡

21위동아2002년 · 991세대33.8억전용 85㎡

22위한신타워1996년 · 250세대32.9억전용 85㎡

금호베스트빌

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

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비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 20위

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