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금호1차

경기 구리시 교문동
구축 2001704세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 494건
전용 55㎡ 시세
9.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +0.2%저점 대비 +42.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장자호수공원역 1번 출구까지 도보 339m(6분)
  • 통근강남 36분 · 시청 47분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 장자초 도보 16m
  • 가격공급 ㎡당 1,223만원(3.3㎡당 4,043만원) · 구리시 상위 2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 54.95㎡ 2층 9.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 78건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 20% · 상위권
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 20.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.2%). 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 구리시 상위 19%였습니다.
같은 9억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.3억
전용 55㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2001년 8월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공금호

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통7/30상업7/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지교문동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

교문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

장자호수공원역 1번 출구까지 도보 339m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 1번 출구까지 339m(6분)입니다.
배정 초등학교인 장자초까지는 도보 16m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 408m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(408m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청47분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 없음도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남36분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청47분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 없음도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역
문정30분환승 없음도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 문정역
삼성32분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수32분환승 3회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼34분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구43분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역49분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교54분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC59분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지61분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지70분환승 2회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡71분환승 1회도보 6분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 금호1차아파트, 금호아파트·구리경찰서, 백문초교·교문중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 장자초 도보 16m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 15곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 168m초장자초등학교배정
  • 180m중장자중학교
  • 629m고구리고등학교

배정 초등학교는 장자초등학교입니다.
중·고등학교는 장자중학교(180m), 구리고등학교(629m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 103곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 100곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 문가정의원, 산부인과는 원산부인과의원, 소아과는 민정식엠엔엠소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
주민센터는 교문2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 84m이마트24장자금호
  • 399m롯데슈퍼 교문점
  • 445m프리마트
  • 466m스타벅스 구리수택점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24장자금호(84m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 교문점 399m · 프리마트 445m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.6km한양대학교 구리병원대학병원
  • 399m문가정의원내과
  • 428m원산부인과의원산부인과
  • 452m민정식엠엔엠소아청소년과의원소아과
  • 88m교문2동 행정복지센터
  • 391m본관

한양대학교 구리병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 Geumho Park, 호수공원, 장자호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 117mGeumho Park
  • 514m호수공원
  • 954m교문도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 714m154kV 송전선이 단지 경계에서 714m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 본관(직선거리 235m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

장자대로 44m · 아차산로 123m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(44m), 아차산로(123m), 체육관로(290m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 54.95㎡ 2층 9.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 78건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 54.98㎡ 보증금 5.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.47%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.29%).
가격 성격

입지점수 44점 · 대표 전용 55㎡ 공급 ㎡당 1,223만원(3.3㎡당 4,043만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

71'1743'1854'1953'2046'213'2216'2334'2460'2546'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 42.2건이 거래됐습니다.
세대수(704세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(71건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 58건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 55㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55㎡최근 12개월 58건역대 최고 9.85억 2026.06누적 480건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.079.3억1,223만(3.3㎡당 4,043만)
2026.069.3억1,223만(3.3㎡당 4,043만)
2026.069.7억1,276만(3.3㎡당 4,217만)
2026.069.8억1,289만(3.3㎡당 4,261만)
2026.069.85억1,296만(3.3㎡당 4,283만)
2026.069.1억1,197만(3.3㎡당 3,957만)
2026.069.3억1,223만(3.3㎡당 4,043만)
2026.069.4억1,236만(3.3㎡당 4,087만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 교문동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

교문동 비교군 15개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
433만1,223만363만1,223만127만2,429만
1,223만(3.3㎡당 4,043만)1위/151,223만(3.3㎡당 4,043만)상위 2%1,223만(3.3㎡당 4,043만)상위 14.5%
입지점수
37점56점32점70점14점79점
44점8위/1544점하위 39%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+2.97%+5.69%+1.50%+8.60%−3.94%+9.47%
+5.47%5위/15+5.47%상위 19%+5.47%상위 20.2%
5년 실질 CAGR
−3.14%+0.29%−6.53%+8.01%−8.08%+6.30%
+0.29%1위/15+0.29%상위 18.5%+0.29%상위 26.4%
전고점 대비
−33.0%+0.2%−33.0%+15.6%−48.9%+20.8%
+0.2%1위/15+0.2%상위 9.4%+0.2%상위 14.1%
세대수
18세대1,077세대18세대1,408세대44세대1,996세대
704세대3위/15704세대상위 20.2%704세대상위 23.2%
이 단지비교군 중앙값

교문동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.29%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.2%(1위)입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 19%, 입지점수 하위 39%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19%)가 입지 순위(하위 39%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.29%(상위 18.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.2%(상위 9.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.5%, 10년 실질 CAGR 상위 20.2%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.2%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.29%(상위 26.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.2%(상위 14.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 19.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시95개 단지상위 22.1%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%교문동15개 단지상위 33.3%중앙 +5.2% · 평균 +4.9%중앙 +5.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.2% · 구리시에서 상위 19% · 교문동에서 상위 33.3%입니다.
교문동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 구리시 전체(상위 19%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 교문동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,223만원(3.3㎡당 4,043만원)은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 교문동 15곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 교문동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창2차e-편한세상구리시 · 인창동전용 59.3㎡(25평) 8.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100우성한양구리시 · 교문동전용 60.4㎡(25평) 8.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100엘지원앙구리시 · 수택동전용 49.8㎡(22평) 8.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 53/100
5위우성한양1994년 · 682세대9.95억전용 84.9㎡
6위교문(대우,동양고속)1994년 · 680세대9.45억전용 84.7㎡
7위금호1차2001년 · 704세대9.3억전용 55㎡
8위한가람아파트1994년 · 712세대8.98억전용 84.9㎡
9위한성1990년 · 490세대8.18억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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