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금광2

경기 양평군 양평읍 양근리
노후 1995124세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 48건
전용 88.7㎡ 시세
1.98억최근 1건 · 22.01
2021~22 고점 대비 −32.3%저점 대비 +1.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양평역 2번 출구까지 도보 304m
  • 통근강남 83분 · 시청 79분 · 여의도 91분지하철
  • 학교배정 양평초 도보 860m
  • 가격비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호 해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1.4억1.6억1.8억2억2.2억2016.02202020222024최고 2.1억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 10.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 48.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.4%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.35억
18평형 · 전용 42.6㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
1.59억
25평형 · 전용 59.6㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'25전고점 미회복
1.63억
32평형 · 전용 78.5㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족
1.98억
36평형 · 전용 88.7㎡
마지막 거래 2022.01
추이 데이터 부족
2.3억
41평형 · 전용 103.8㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통8/30상업12/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지양평읍 양근리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평읍 양근리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

양평역 2번 출구까지 도보 304m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 2번 출구까지 304m입니다.
배정 초등학교인 양평초까지는 도보 860m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 261m양평역경의·중앙선급행
  • 644m양평버스터미널터미널

가장 가까운 역은 양평역(261m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
양평버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남83분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청79분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도91분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정75분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남83분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청79분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도91분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정75분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
삼성77분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
을지로입구77분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각78분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉79분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문80분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼82분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역83분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실83분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수85분환승 2회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC94분환승 없음도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡98분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지99분환승 1회도보 5분 양평역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 양평시장입구, 김동우내과, 이용운소아과입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 양평초 도보 860m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 745m초양평초등학교배정
  • 333m중양일중학교
  • 333m고양일고등학교

배정 초등학교는 양평초등학교입니다.
중·고등학교는 양일중학교(333m), 양일고등학교(333m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 편안한내과통증영상의학과의원, 소아과는 이용운소아과의원, 산부인과는 김란미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양평병원입니다.
대형상업은 롯데마트 경기양평점입니다.
주민센터는 양평읍사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 759m롯데마트 경기양평점
  • 생활편의
  • 61m양평DC
  • 103m지에스25양평관문
  • 226m장터유통
  • 232m다이소 양평점

롯데마트 경기양평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양평DC 61m · 장터유통 226m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 845m양평병원응급실
  • 121m편안한내과통증영상의학과의원내과
  • 204m이용운소아과의원소아과
  • 260m김란미즈산부인과의원산부인과
  • 570m양평읍사무소
  • 149m농협
  • 308mYG수학,양평유도체육관,새론국어

응급실을 갖춘 양평병원(845m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%, 물 11%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양평물맑은시장쉼터, 양근쌈지공원, 소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 한강 수변수변
  • 283m양평물맑은시장쉼터
  • 580m양근쌈지공원
  • 1.1km양평도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 411m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 양근지구대(직선거리 411m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양평소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 68곳 · 많음
  • 경사2.2% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(68곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

중앙선 66m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 중앙선(66m), 중앙선 고가(74m)입니다.
철도 측선(48m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
1.54억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.09
1.59억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +2.9%
실질 −15.3%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균양평군 평균
1.8억2.3억2.9억3.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −32.3%

관측 구간 8.8년(2016.12~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +2.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −15.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +18.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 −2.3% · 서울 평균 +85.8%이었습니다.
양평군 평균보다 13.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 101.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −32.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.40%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.9년5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균양평군 평균
1.5억1.8억2.0억2.3억20222023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −32.3%

관측 구간 3.9년(2021.10~2025.09) 동안 가격표(명목)는 −23.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −32.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 −25.9% · 서울 평균 −7.7%이었습니다.
양평군 평균보다 6.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −32.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.00%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 44점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'179'184'195'208'213'220'233'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.8건이 거래됐습니다.
세대수(124세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

42.60㎡18평 공급 기준 18평42.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.37억 2018.09누적 2건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.031.35억1,046
2018.091.37억1,061
59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2021.10누적 33건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.091.59억881
2025.061.68억931
2025.051.75억969
2025.021.8억997
2024.101.8억997
2024.061.53억847
2024.041.8억997
2022.092억1,108
78.50㎡32평 공급 기준 32평78.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.63억 2019.10누적 1건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.101.63억685
88.70㎡36평 공급 기준 36평88.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.27억 2018.05누적 6건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.011.98억737
2021.031.98억737
2019.122.08억765
2018.091.85억689
2018.052.27억828
2018.051.75억652
103.80㎡41평 공급 기준 41평103.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.3억 2026.07누적 5건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.072.3억732
2021.102.1억668
2018.082.24억713
2018.032억636
2017.052억636

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평읍 양근리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평읍 양근리 비교군 16개 단지양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
550만1,545만345만1,545만426만8,029만
550만16위/16550만40위/41550만하위 5.1%
입지점수
29점45점11점45점15점79점
44점2위/1644점2위/4144점상위 48.6%
10년 실질 CAGR
−2.74%+1.10%−3.59%+1.82%−3.89%+9.47%
−1.40%11위/12−1.40%22위/27−1.40%하위 10.4%
5년 실질 CAGR
−7.00%−0.73%−7.66%+2.41%−8.04%+6.30%
−7.00%12위/12−7.00%31위/32−7.00%하위 3.4%
전고점 대비
−41.4%−13.5%−45.3%−13.3%−48.9%+20.2%
−32.3%8위/10−32.3%14위/28−32.3%하위 30%
세대수
26세대1,602세대26세대1,602세대44세대1,996세대
124세대13위/16124세대28위/41124세대하위 19.5%
이 단지비교군 중앙값

양평읍 양근리 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.00%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.3%(8위)입니다.양평군 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 40위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.00%(31위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.3%(14위)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.1%, 10년 실질 CAGR 하위 10.4%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.00%(하위 3.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.3%(하위 30%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 10.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양평군35개 단지하위 22.9%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%양평읍 양근리12개 단지하위 16.7%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.4% · 양평군에서 하위 22.2% · 양평읍 양근리에서 하위 16.7%입니다.
양평읍 양근리 안에서의 위치(하위 16.7%)가 양평군 전체(하위 22.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양평읍 양근리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 550만 원은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평읍 양근리 16곳 중 시세 14위

아래 표 = 양평읍 양근리 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위그린맨션21995년 · 252세대2.3억전용 85㎡
13위그린맨션11992년 · 220세대2.15억전용 85㎡
14위금광21995년 · 124세대1.98억전용 89㎡
15위제이파크2016년 · 26세대1.95억전용 61㎡
16위금광11992년 · 135세대1.75억전용 60㎡

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