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그린맨션2

경기 양평군 양평읍 양근리
노후 1995252세대 · 2개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 144건
전용 84.8㎡(국평) 시세
2.3억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 −30.2%저점 대비 +34.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양평역 2번 출구까지 도보 552m(9분)
  • 통근강남 88분 · 시청 83분 · 여의도 96분지하철
  • 학교배정 양평초 도보 865m
  • 가격가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정 ) 단지입니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 59.76㎡ 6층 1.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 29.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.7%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 45%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.75억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'26전고점 미회복
1.8억
전용 63.3㎡(27평)
마지막 거래 2024.09
추이 데이터 부족
2.3억
전용 84.8㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 55%
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통5/30상업9/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활2/8
이 단지양평읍 양근리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평읍 양근리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

양평역 2번 출구까지 도보 552m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 2번 출구까지 552m(9분)입니다.
배정 초등학교인 양평초까지는 도보 865m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 453m양평역경의·중앙선급행
  • 1.2km양평버스터미널터미널

가장 가까운 역은 양평역(453m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
양평버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남88분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청83분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도96분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정79분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남88분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청83분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도96분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정79분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구81분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성82분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각82분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉84분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문85분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼86분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역87분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실88분환승 1회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수89분환승 2회도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC98분환승 없음도보 9분 양평역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한라비발디아파트1단지, 현대아파트·휴먼빌아파트, 양평군민회관·보건소입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 양평초 도보 865m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 505m초양평초등학교배정
  • 389m중양일중학교
  • 389m고양일고등학교

배정 초등학교는 양평초등학교입니다.
중·고등학교는 양일중학교(389m), 양일고등학교(389m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 연세푸르른소아청소년과의원, 내과는 연세푸르른내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양평병원입니다.
대형상업은 롯데마트 경기양평점입니다.
주민센터는 양평읍사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.4km롯데마트 경기양평점
  • 생활편의
  • 110mGS25양평
  • 143m파리바게뜨양평역한라비발디점
  • 238m소도몰
  • 353m한살림경기동부소비자생활협동조합양평매장

롯데마트 경기양평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소도몰 238m · 한살림경기동부소비자생활협동조합양평매장 353m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 1.2km양평병원응급실
  • 482m연세푸르른소아청소년과의원소아과
  • 482m연세푸르른내과의원내과
  • 456m여성회관 실내수영장

응급실을 갖춘 양평병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 1%, 물 9%입니다.
가까운 공원은 양근17공원, 양근18공원, 양평물맑은시장쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 386m양근17공원
  • 442m양근18공원
  • 483m양평도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 754m154kV 송전선이 단지 경계에서 754m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양근지구대(직선거리 804m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양평소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율56.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사3.8% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 56.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

중앙선 24m · 마유산로 31m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마유산로(31m)입니다.
철도는 중앙선(24m), 중앙선 고가(35m)입니다.
철도 측선(35m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율56.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사3.8% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 56.3%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 59.76㎡ 6층 1.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.9㎡ 보증금 1.62억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.54%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(30점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1715'1812'1918'2014'217'227'237'2417'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.6건이 거래됐습니다.
세대수(252세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.14억 2022.08누적 67건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.68억203만(3.3㎡당 672만)
2026.051.75억212만(3.3㎡당 700만)
2025.122.05억248만(3.3㎡당 820만)
2025.121.6억194만(3.3㎡당 640만)
2025.101.5억181만(3.3㎡당 600만)
2025.091.79억217만(3.3㎡당 716만)
2025.081.69억204만(3.3㎡당 676만)
2025.071.73억209만(3.3㎡당 690만)
전용 63.3㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.8억 2024.09누적 5건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.091.8억202만(3.3㎡당 667만)
2023.071.59억178만(3.3㎡당 589만)
2019.041.6억179만(3.3㎡당 593만)
2016.111억112만(3.3㎡당 370만)
2016.021.38억155만(3.3㎡당 511만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.05억 2022.09누적 63건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.122.3억204만(3.3㎡당 676만)
2025.082.5억222만(3.3㎡당 735만)
2025.072.2억196만(3.3㎡당 647만)
2025.042.2억196만(3.3㎡당 647만)
2024.071.66억148만(3.3㎡당 488만)
2024.051.95억174만(3.3㎡당 574만)
2024.031.9억169만(3.3㎡당 559만)
2023.091.97억175만(3.3㎡당 579만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평읍 양근리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평읍 양근리 비교군 16개 단지양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
166만467만104만467만127만2,429만
204만(3.3㎡당 676만)14위/16204만(3.3㎡당 676만)35위/41204만(3.3㎡당 676만)하위 9.9%
입지점수
30점45점11점45점14점79점
30점14위/1630점22위/4130점하위 17%
10년 실질 CAGR
−2.74%+1.10%−4.07%+1.82%−3.94%+9.47%
+0.74%2위/12+0.74%4위/27+0.74%하위 29.8%
5년 실질 CAGR
−7.00%−0.73%−7.91%+2.41%−8.08%+6.30%
−2.54%2위/12−2.54%6위/32−2.54%하위 38.1%
전고점 대비
−41.4%−13.5%−43.9%−13.5%−48.9%+20.8%
−30.2%7위/10−30.2%15위/28−30.2%하위 34.7%
세대수
26세대1,602세대26세대1,602세대44세대1,996세대
252세대5위/16252세대16위/41252세대하위 39.4%
이 단지비교군 중앙값

양평읍 양근리 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.54%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.2%(7위)입니다.양평군 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 35위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.54%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.2%(15위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.9%, 10년 실질 CAGR 하위 29.8%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.8%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(하위 38.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.2%(하위 34.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 29.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양평군29개 단지상위 13.8%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%양평읍 양근리12개 단지상위 16.7%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 29.8% · 양평군에서 상위 14.8% · 양평읍 양근리에서 상위 16.7%입니다.
양평읍 양근리 안에서도, 양평군 전체에서도 비슷한 위치(상위 16.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 204만원(3.3㎡당 676만원)은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평읍 양근리 16곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양평읍 양근리 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

심미양평군 · 용문면 다문리전용 84.5㎡(34평) 2.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 34/100용문그린양평군 · 용문면 다문리전용 84.7㎡(34평) 1.9억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 28/100
10위양평현대1996년 · 358세대2.81억전용 84.9㎡
11위양평스카이파크2013년 · 49세대2.49억전용 82㎡
12위그린맨션21995년 · 252세대2.3억전용 84.8㎡
13위그린맨션11992년 · 220세대2.15억전용 84.9㎡
14위금광21995년 · 124세대1.98억전용 88.7㎡

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