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극동

경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리
구축 1999498세대 · 21개 동소규모 단지주차 1.1대중밀·개방누적 거래 225건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.45억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −32.6%저점 대비 +5.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역퇴계원역 2번 출구까지 도보 449m(7분)
  • 통근강남 51분 · 시청 49분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 퇴계원초 도보 561m
  • 가격공급 ㎡당 396만원(3.3㎡당 1,309만원) · 남양주시 상위 45%
  • 개발인근 퇴계원7 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.89㎡ 5층 3.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(하위 49.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.6%로 남양주시 상위 22.7%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 49.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.75억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'26전고점 미회복
4.45억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 49%
'21'26전고점 미회복
5.6억
전용 114.8㎡(46평)
2건 평균 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 61%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통9/30상업9/20교육6/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지퇴계원읍 퇴계원리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

퇴계원읍 퇴계원리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

퇴계원역 2번 출구까지 도보 449m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 퇴계원역 2번 출구까지 449m(7분)입니다.
배정 초등학교인 퇴계원초까지는 도보 561m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 386m퇴계원역경춘선

가장 가까운 역은 퇴계원역(386m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수39분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남51분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수39분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실42분환승 1회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구47분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각48분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉49분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
문정49분환승 1회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
삼성51분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
광화문51분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 3회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역53분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교65분환승 2회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC73분환승 1회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지76분환승 1회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지77분환승 3회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡82분환승 3회도보 7분 퇴계원역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 11, 2000, 2000-1).
가까운 정류장은 퇴계원극동아파트·세란병원·엘병원, 퇴계원사거리, 퇴계원농협·먹자골목입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 퇴계원초 도보 561m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 610m초퇴계원초등학교배정
  • 473m중퇴계원중학교
  • 1.4km고퇴계원고등학교

배정 초등학교는 퇴계원초등학교입니다.
중·고등학교는 퇴계원중학교(473m), 퇴계원고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 한내과의원, 소아과는 참소아청소년과의원, 산부인과는 하나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 엘병원입니다.
대형상업은 이마트 별내점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 1.3km이마트 별내점
  • 생활편의
  • 110m정슈퍼마켓
  • 123m씨유퇴계원백합점
  • 185m맘스터치남양주 퇴계원점
  • 192mE플러스마트

이마트 별내점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 정슈퍼마켓 110m · E플러스마트 192m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 168m엘병원응급실
  • 203m한내과의원내과
  • 213m참소아청소년과의원소아과
  • 416m하나산부인과의원산부인과
  • 327m퇴계원우체국
  • 397m퇴계원파출소

응급실을 갖춘 엘병원(168m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 거의 없음, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 퇴계3호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 443m퇴계3호공원
  • 547m퇴계원도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 303m · 119안전센터 800m가장 가까운 경찰 시설은 퇴계원파출소(직선거리 303m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 별내119안전센터(직선거리 800m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사10.8% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경춘선 73m · 퇴계원교 153m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 퇴계원교(153m), 동구릉로(156m)입니다.
철도는 경춘선(73m), 경춘선 고가(76m)입니다.
철도 측선(71m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율20.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사10.8% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 20.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.89㎡ 5층 3.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 114.85㎡ 보증금 4.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.59%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.77%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1731'1827'1939'2015'211'227'2315'2414'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.9건이 거래됐습니다.
세대수(498세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 4.7억 2021.11누적 73건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.063.75억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.053.83억463만(3.3㎡당 1,532만)
2026.033.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
2026.013.8억460만(3.3㎡당 1,520만)
2025.123.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2025.123.85억465만(3.3㎡당 1,538만)
2025.113.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.79억 2021.10누적 88건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.55억405만(3.3㎡당 1,338만)
2026.084.45억396만(3.3㎡당 1,309만)
2026.074.38억389만(3.3㎡당 1,287만)
2026.044.33억385만(3.3㎡당 1,274만)
2026.034.6억409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.024.45억396만(3.3㎡당 1,309만)
2026.014.25억378만(3.3㎡당 1,250만)
2025.114.35억387만(3.3㎡당 1,279만)
전용 114.8㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.2억 2021.10누적 55건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.6억368만(3.3㎡당 1,217만)
2026.035.6억368만(3.3㎡당 1,217만)
2025.055억329만(3.3㎡당 1,087만)
2025.055.52억363만(3.3㎡당 1,200만)
2025.045.28억347만(3.3㎡당 1,147만)
2025.035억329만(3.3㎡당 1,087만)
2025.015.3억348만(3.3㎡당 1,152만)
2024.074.79억315만(3.3㎡당 1,041만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 퇴계원읍 퇴계원리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

퇴계원읍 퇴계원리 비교군 12개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
276만587만157만1,032만127만2,429만
396만(3.3㎡당 1,309만)7위/12396만(3.3㎡당 1,309만)상위 45%396만(3.3㎡당 1,309만)하위 36.6%
입지점수
25점40점15점57점14점79점
38점2위/1238점상위 38.7%38점하위 35.8%
10년 실질 CAGR
+1.91%+3.55%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+2.59%7위/12+2.59%상위 22.7%+2.59%하위 49.6%
5년 실질 CAGR
−5.77%+0.22%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−5.77%12위/12−5.77%하위 8.6%−5.77%하위 7.6%
전고점 대비
−33.0%−18.0%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−32.6%11위/12−32.6%하위 47.1%−32.6%하위 29.2%
세대수
204세대1,076세대86세대1,615세대44세대1,996세대
498세대7위/11498세대상위 43.5%498세대상위 35.7%
이 단지비교군 중앙값

퇴계원읍 퇴계원리 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.77%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.6%(11위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45%, 10년 실질 CAGR 상위 22.7%, 입지점수 상위 38.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.7%)가 입지 순위(상위 38.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.77%(하위 8.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.6%(하위 47.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.6%, 10년 실질 CAGR 하위 49.6%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.6%)가 입지 순위(하위 35.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.77%(하위 7.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.6%(하위 29.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 48.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지상위 22.2%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%퇴계원읍 퇴계원리12개 단지하위 50%중앙 +2.6% · 평균 +2.7%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.59% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 49.6% · 남양주시에서 상위 22.7% · 퇴계원읍 퇴계원리에서 하위 50%입니다.
퇴계원읍 퇴계원리 안에서의 위치(하위 50%)가 남양주시 전체(상위 22.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 퇴계원읍 퇴계원리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 396만원(3.3㎡당 1,309만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 퇴계원읍 퇴계원리 12곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 퇴계원읍 퇴계원리 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운남양주시 · 진접읍 금곡리전용 84.9㎡(34평) 4.56억가격대 유사 · 입지 48/100해밀마을신안인스빌남양주시 · 진접읍 금곡리전용 85㎡(35평) 4.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 47/100진접하우스토리남양주시 · 진접읍 장현리전용 84.9㎡(34평) 4.15억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 44/100
5위강남아파트1994년 · 913세대4.75억전용 84.9㎡
6위성원1999년 · 751세대4.65억전용 85㎡
7위극동1999년 · 498세대4.45억전용 84.9㎡
8위신도2000년 · 585세대4.45억전용 84.6㎡
9위쌍용2002년 · 322세대4.4억전용 84.6㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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