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진접하우스토리

경기 남양주시 진접읍 장현리
구축 2010639세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.57대저밀·개방누적 거래 359건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.15억최근 3건 중앙값 · 26.03~10
2021~22 고점 대비 −32.2%저점 대비 +10.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역진접역 6번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 83분 · 시청 72분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 장승초 도보 480m
  • 가격공급 ㎡당 369만원(3.3㎡당 1,221만원) · 남양주시 상위 49.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.88㎡ 4층 4.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(하위 47.1%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 남양주시 상위 30.7%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 29.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.15억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복
5.2억
전용 121.6㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 38%
'21'26전고점 미회복
6.2억
전용 152.7㎡(60평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복
6.4억
전용 195㎡(77평)
마지막 거래 2016.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통0/30상업14/20교육6/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지진접읍 장현리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

진접읍 장현리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

진접역 6번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 진접역 6번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 장승초까지는 도보 480m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km진접역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 진접역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도86분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역70분환승 없음도보 18분 진접역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남83분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도86분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역70분환승 없음도보 18분 진접역 › 4호선 서울역
을지로입구70분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각71분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
성수71분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
광화문71분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실80분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉82분환승 3회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성83분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC86분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼88분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
문정89분환승 3회도보 18분 진접역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡92분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교99분환승 2회도보 18분 진접역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지99분환승 1회도보 18분 진접역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 105-1, 11, 7007).
가까운 정류장은 진접읍사무소입구·하우스토리아파트, 진접하우스토리, 정광산호아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 장승초 도보 480m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 649m초장승초등학교배정
  • 688m중풍양중학교
  • 1.0km고진접고등학교

배정 초등학교는 장승초등학교입니다.
중·고등학교는 풍양중학교(688m), 진접고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 아산장편한내과의원, 소아과는 서울연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 현대병원입니다.
대형상업은 홈플러스 진접점입니다.
주민센터는 진접오남행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 521m홈플러스 진접점
  • 생활편의
  • 92m지에스25진접퍼플점
  • 137m진로마트
  • 205m파리바게트진접금강점
  • 232m스마일대박할인마켓

홈플러스 진접점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진로마트 137m · 스마일대박할인마켓 232m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.6km현대병원응급실
  • 187m아산장편한내과의원내과
  • 214m서울연합의원소아과
  • 359m진접오남행정복지센터
  • 485m진접체육문화센터 수영장
  • 317m진접119안전센터

응급실을 갖춘 현대병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 36%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 8%, 물 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 왕숙천 벼락소 친수공간, 두리공원, 왕숙천경관광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 102m왕숙천 벼락소 친수공간수변
  • 395m두리공원수변
  • 543m진접도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 36%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 792m · 119안전센터 221m가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 진접파출소(직선거리 792m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진접119안전센터(직선거리 221m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.57대
  • 건폐율14.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.57대로 여유로운 편, 건폐율 14.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

도시고속도로·국도 135m · 벌안교 135m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도시고속도로·국도(135m), 벌안교(도시고속도로·국도, 135m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.57대
  • 건폐율14.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.57대로 여유로운 편, 건폐율 14.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.88㎡ 4층 4.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 121.62㎡ 보증금 4.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.36%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.32%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

45'1731'1828'1978'2040'218'2215'2326'2420'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 32.3건이 거래됐습니다.
세대수(639세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(78건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 5.35억 2022.03누적 159건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2026.084.1억365만(3.3㎡당 1,206만)
2026.034.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2026.034.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2026.013.8억338만(3.3㎡당 1,118만)
2026.014.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2025.104.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2025.094.45억396만(3.3㎡당 1,309만)
전용 121.6㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.5억 2022.02누적 142건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065.4억340만(3.3㎡당 1,125만)
2026.055.2억328만(3.3㎡당 1,083만)
2026.044.6억290만(3.3㎡당 958만)
2025.115.66억357만(3.3㎡당 1,179만)
2025.115.42억342만(3.3㎡당 1,129만)
2025.085.1억321만(3.3㎡당 1,062만)
2025.065.3억334만(3.3㎡당 1,104만)
2025.055.24억330만(3.3㎡당 1,091만)
전용 152.7㎡60평(60평)(공급 기준) · 전용 152.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 7억 2021.07누적 43건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.046.2억312만(3.3㎡당 1,033만)
2025.096억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.036억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.025억252만(3.3㎡당 833만)
2025.025.8억293만(3.3㎡당 967만)
2025.015.2억262만(3.3㎡당 867만)
2024.095.5억277만(3.3㎡당 917만)
2024.025억252만(3.3㎡당 833만)
전용 195㎡77평(77평)(공급 기준) · 전용 195㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2016.10누적 2건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.106.4억251만(3.3㎡당 831만)
2016.056.2억244만(3.3㎡당 805만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 진접읍 장현리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

진접읍 장현리 비교군 13개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
166만369만157만1,032만127만2,429만
369만(3.3㎡당 1,221만)1위/13369만(3.3㎡당 1,221만)상위 49.4%369만(3.3㎡당 1,221만)하위 33.7%
입지점수
30점48점15점57점14점79점
44점3위/1344점상위 21.4%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−1.88%+2.36%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+2.36%1위/13+2.36%상위 30.7%+2.36%하위 47.1%
5년 실질 CAGR
−5.77%+0.65%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−5.32%11위/13−5.32%하위 11.8%−5.32%하위 9.7%
전고점 대비
−53.0%−21.9%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−32.2%5위/13−32.2%하위 49.2%−32.2%하위 30%
세대수
119세대825세대86세대1,615세대44세대1,996세대
639세대4위/12639세대상위 31.4%639세대상위 26.6%
이 단지비교군 중앙값

진접읍 장현리 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.32%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.2%(5위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.4%, 10년 실질 CAGR 상위 30.7%, 입지점수 상위 21.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.32%(하위 11.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.2%(하위 49.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.7%, 10년 실질 CAGR 하위 47.1%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.32%(하위 9.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.2%(하위 30%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 46.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지상위 30%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%진접읍 장현리13개 단지상위 7.7%중앙 +1.1% · 평균 +0.9%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.1% · 남양주시에서 상위 30.7% · 진접읍 장현리에서 상위 7.7%입니다.
진접읍 장현리 안에서의 위치(상위 7.7%)가 남양주시 전체(상위 30.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 369만원(3.3㎡당 1,221만원)은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 진접읍 장현리 13곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 진접읍 장현리 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

남양주진접롯데캐슬남양주시 · 진접읍 장현리전용 84.9㎡(34평) 3.85억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 48/100자연&어울림남양주시 · 진접읍 금곡리전용 85㎡(35평) 4.27억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 44/100신명스카이뷰그린남양주시 · 화도읍 마석우리전용 85㎡(35평) 4.1억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 45/100
1위진접하우스토리2010년 · 639세대4.15억전용 84.9㎡
2위남양주진접롯데캐슬2009년 · 484세대3.9억전용 84.9㎡
3위장현주공1999년 · 680세대3.15억전용 84.9㎡
4위금강펜터리움2007년 · 500세대3.15억전용 85㎡
5위길훈2009년 · 426세대2.9억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 진접하우스토리