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그랜트

인천 미추홀구 도화동
준신축 201418세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 2건
전용 50㎡ 실거래가
1.27억2025.02 기준
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요약

  • 역시민공원역 2번 출구까지 도보 788m
  • 통근강남 75분 · 시청 65분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 인천도화초 도보 816m
  • 가격3.3㎡당 605만원 · 인천시 하위 14.5%
  • 개발인근 도화1구역 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 35점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 35점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2014년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통11/30상업6/20교육6/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

시민공원역 2번 출구까지 도보 788m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 2번 출구까지 788m입니다.
도보 1km 안에 도화역(930m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 816m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 718m시민공원역인천 2호선
  • 755m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 시민공원역(718m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남75분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도54분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도42분환승 1회도보 13분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도54분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도42분환승 1회도보 13분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지50분환승 1회도보 13분 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡56분환승 1회도보 13분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC62분환승 1회도보 13분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항62분환승 1회도보 13분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역63분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 서울역
종각68분환승 없음도보 13분 도화역 › 1호선급행 종각역
광화문68분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구69분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼77분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉77분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성80분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실83분환승 2회도보 13분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수85분환승 1회도보 13분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교88분환승 2회도보 13분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 13분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 롯데월드타워, 도화1동행정복지센터, 제일시장사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인천도화초 도보 816m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 577m초인천도화초등학교배정
  • 565m고인천기계공업고등학교특성화
  • 1.4km고인천비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 더건강한내과의원, 소아과는 맑은성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 96m세븐일레븐도화마이다스점
  • 122m에스케이와이유통
  • 174m제일홈마트
  • 382m임마누엘할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐도화마이다스점(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스케이와이유통 122m · 제일홈마트 174m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 664m인천사랑병원응급실
  • 187m더건강한내과의원내과
  • 207m맑은성모의원소아과
  • 96m도화1동 행정복지센터
  • 178m주안우체국
  • 472m하나태권도전문체육관,카이로스영어교습소

응급실을 갖춘 인천사랑병원(664m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 주안체육공원, 옛 시민회관 쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 416m수봉공원
  • 439m주안체육공원
  • 626m수봉도서관도서관
  • 761mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 79m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 79m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 51곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율66% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사4.0% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 66%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

인천대로 165m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 165m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 50㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 35점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.10~2025.02 전체 기간

49.70㎡21평 공급 기준 21평49.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.27억 2025.02누적 2건 2024.10~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.021.27억842
2024.101.26억838

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
390만1,588만417만2,500만426만8,029만
605만23위/31605만하위 14.5%605만하위 7.1%
입지점수
24점41점18점62점15점79점
35점21위/3135점하위 32.6%35점하위 27.8%
세대수
18세대1,309세대36세대2,100세대43세대1,996세대
18세대30위/3018세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 입지점수 21위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.5%, 입지점수 하위 32.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.1%, 입지점수 하위 27.8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주은캐슬(69-25)미추홀구 · 주안동21평 1.23억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 38/100행복캐슬102동미추홀구 · 숭의동22평 1.23억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 35/100옥크빌미추홀구 · 숭의동21평 1.25억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 34/100
25위해든빌2015년 · 50세대1.3억전용 46㎡
26위백영쑥골마을2002년 · 19세대1.29억전용 60㎡
27위그랜트2014년 · 18세대1.27억전용 50㎡
28위동원1987년 · 363세대1.2억전용 47㎡
29위대동(919-0)1983년 · 70세대1억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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