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궁전

경기 의정부시 가능동
구축 200536세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 15건
전용 78.4㎡ 시세
1.9억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 −13.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역흥선역 1번 출구까지 도보 621m
  • 통근강남 79분 · 시청 67분 · 여의도 80분지하철
  • 학교배정 가능초 도보 233m
  • 가격3.3㎡당 594만원 · 의정부시 하위 3.5%
  • 개발인근 가능3구역 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 78.43㎡ 10층 1.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 38.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.6%로 의정부시 하위 7.4%였습니다.
같은 1억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 11.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.9억
32평형 · 전용 78.4㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 12%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통5/30상업6/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지가능동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가능동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

흥선역 1번 출구까지 도보 621m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 흥선역 1번 출구까지 621m입니다.
도보 1km 안에 의정부시청역(951m)도 있습니다.
배정 초등학교인 가능초까지는 도보 233m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 559m흥선역의정부경전철

가장 가까운 역은 흥선역(559m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 1회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도80분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각64분환승 1회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남79분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 1회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도80분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각64분환승 1회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수64분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역66분환승 2회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구66분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문68분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실72분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉74분환승 2회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼79분환승 4회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성79분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정81분환승 4회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC82분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교90분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡90분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지92분환승 3회도보 10분 흥선역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지98분환승 없음도보 20분 가능역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1108).
가까운 정류장은 (구)시민회관, (구)시민회관(마을), 청솔아파트앞(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 가능초 도보 233m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 319m초가능초등학교배정
  • 622m중경민여자중학교
  • 622m고경민고등학교
  • 526m고한국모빌리티고등학교특성화
  • 622m고경민IT고등학교특성화

배정 초등학교는 가능초등학교입니다.
중·고등학교는 경민여자중학교(622m), 경민고등학교(622m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 한국산업보건환경연구소부설우리의원, 소아과는 열린메디의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 추병원입니다.
주민센터는 흥선동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 96m씨유가능공원점
  • 205m레몬마트
  • 302m다농마트
  • 385m파리바게트가능3동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유가능공원점(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 레몬마트 205m · 다농마트 302m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km경기도의료원의정부병원응급실
  • 43m(재)한국산업보건환경연구소부설우리의원내과
  • 191m열린메디의원소아과
  • 134m흥선동 행정복지센터
  • 257m가능우체국
  • 398m우슈체육관

응급실을 갖춘 경기도의료원의정부병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 가능공원, 어수정공원, 토끼공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 83m가능공원
  • 129m어수정공원
  • 701m경민대학 전자도서관도서관
  • 1.4km의정부예술의전당 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 337m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 가능지구대(직선거리 337m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율35.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

교외선 218m · 서부로 255m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서부로(255m)입니다.
철도는 교외선(218m), 교외선 고가(277m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율35.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 78.43㎡ 10층 1.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.02 전용 78.43㎡ 보증금 1.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.65%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.66%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 39점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'180'191'200'212'221'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

78.40㎡32평 공급 기준 32평78.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.2억 2023.10누적 14건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.9억800
2025.052.15억906
2023.102.2억927
2022.072억842
2022.051.95억821
2020.071.8억758
2018.081.8억758
2018.081.89억796

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가능동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가능동 비교군 19개 단지의정부시 비교군 259개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
560만1,509만572만1,984만426만8,029만
594만18위/19594만하위 3.5%594만하위 6.8%
입지점수
26점68점21점66점15점79점
39점12위/1939점하위 21.6%39점하위 38.3%
10년 실질 CAGR
−1.65%+1.98%−5.71%+3.42%−3.90%+9.47%
−1.65%14위/14−1.65%하위 7.4%−1.65%하위 9%
5년 실질 CAGR
−11.51%+3.65%−11.31%+1.92%−8.09%+6.30%
−3.66%13위/16−3.66%하위 41.7%−3.66%하위 23.6%
전고점 대비
−52.1%−6.4%−48.8%−13.8%−48.9%+20.2%
−13.9%2위/13−13.9%상위 2.8%−13.9%상위 32%
세대수
36세대1,019세대60세대1,567세대43세대1,996세대
36세대19위/1936세대하위 1% 이내36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

가능동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.66%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.9%(2위)입니다.의정부시 비교군 259개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.5%, 10년 실질 CAGR 하위 7.4%, 입지점수 하위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.66%(하위 41.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.9%(상위 2.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.8%, 10년 실질 CAGR 하위 9%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.66%(하위 23.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.9%(상위 32%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 9.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시196개 단지하위 7.7%중앙 +0.7% · 평균 +0.4%중앙 +0.7%가능동14개 단지하위 7.1%중앙 +0.3% · 평균 +0.2%중앙 +0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 9% · 의정부시에서 하위 7.4% · 가능동에서 하위 7.1%입니다.
가능동 안에서의 위치(하위 7.1%)가 의정부시 전체(하위 7.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 가능동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 594만 원은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가능동 19곳 중 시세 18위

아래 표 = 가능동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위동원1993년 · 406세대2.1억전용 83㎡
16위녹양2차동원아파트1995년 · 162세대1.98억전용 73㎡
17위동일수정1986년 · 100세대1.93억전용 59㎡
18위궁전2005년 · 36세대1.9억전용 78㎡
19위청솔1993년 · 106세대1.4억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 궁전