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군자주공11

경기 안산시 단원구 선부동
노후 19901,190세대 · 26개 동대형 단지주차 0.53대누적 거래 701건
전용 39.7㎡ 시세
2.3억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −45.1%저점 대비 +8.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역선부역 3번 출구까지 도보 306m(5분)
  • 통근강남 73분 · 시청 71분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 화랑초 도보 394m
  • 가격공급 ㎡당 401만원(3.3㎡당 1,324만원) · 안산시 상위 50.4%
  • 개발이 단지 재건축(추진위원회승인) 진행 중 · 인근 와동연립3 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 39.27㎡ 2층 2.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 40건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 34.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 안산시 하위 49.5%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.3억
전용 39.7㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 미회복
2.75억
전용 46.6㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 39%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년 8월
최고 층수5층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공LH공사

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통5/30상업10/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지선부동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

선부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

선부역 3번 출구까지 도보 306m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선부역 3번 출구까지 306m(5분)입니다.
도보 1km 안에 초지역(810m)도 있습니다.
배정 초등학교인 화랑초까지는 도보 394m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 511m선부역서해선

가장 가까운 역은 선부역(511m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남73분환승 1회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청71분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도61분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡52분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남73분환승 1회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청71분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도61분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡52분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
송도53분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지59분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC60분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역68분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각74분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문74분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구75분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼77분환승 1회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 1회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 1회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항84분환승 1회도보 5분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실87분환승 1회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교89분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
성수90분환승 2회도보 5분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
문정98분환승 2회도보 14분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 군자주공11단지, 군자주공11·12단지·경기도미술관, 군자주공12단지·경기도미술관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 화랑초 도보 394m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 546m초화랑초등학교배정
  • 915m중원곡중학교
  • 744m고안산강서고등학교

배정 초등학교는 화랑초등학교입니다.
중·고등학교는 원곡중학교(915m), 안산강서고등학교(744m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 송기헌소아과의원, 내과는 안산봄내과의원, 산부인과는 필미즈의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 17곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한도병원, 안산병원입니다.
대형상업은 롯데마트 선부점입니다.
주민센터는 고잔동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.1km롯데마트 선부점
  • 생활편의
  • 122m한국유통화랑점
  • 122m지에스25단원
  • 251m우리슈퍼
  • 356m파리바게뜨다이아몬드 광장점

롯데마트 선부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한국유통화랑점 122m · 우리슈퍼 251m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.7km고려대학교 안산병원대학병원
  • 275m송기헌소아과의원소아과
  • 579m안산봄내과의원내과
  • 730m필미즈의원산부인과
  • 258m안산선부동 우체국
  • 328m안산단원경찰서 선부파출소

고려대학교 안산병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 41%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 38%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천·호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 화랑유원지, 선부제2공원, 선부제1공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 165m화랑유원지랜드마크
  • 104m선부제2공원
  • 378m선부제1공원
  • 382m단원어린이도서관도서관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 41%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 184m · 119안전센터 645m가장 가까운 경찰 시설은 안산단원경찰서 선부파출소(직선거리 184m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 선부119안전센터(직선거리 645m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 58곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.53대
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사2.9% · 완만

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.53대
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사2.9% · 완만

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 39.27㎡ 2층 2.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 40건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 39.27㎡ 보증금 1.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.13%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.28%).
가격 성격

입지점수 41점 · 최다거래 전용 39.7㎡(17평) 공급 ㎡당 401만원(3.3㎡당 1,324만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

71'1738'1885'19175'2070'2118'2226'2339'2441'2537'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 62.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,190세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(175건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 43건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 39.7㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.7㎡최근 12개월 30건역대 최고 3.7억 2021.10누적 464건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.25억401만(3.3㎡당 1,324만)
2026.102.28억406만(3.3㎡당 1,341만)
2026.102.3억409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.102.33억415만(3.3㎡당 1,371만)
2026.092.11억375만(3.3㎡당 1,241만)
2026.092.1억374만(3.3㎡당 1,235만)
2026.082.1억374만(3.3㎡당 1,235만)
2026.082.2억391만(3.3㎡당 1,294만)
전용 46.6㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.6㎡최근 12개월 13건역대 최고 4억 2021.06누적 211건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.072.75억416만(3.3㎡당 1,375만)
2026.062.9억439만(3.3㎡당 1,450만)
2026.062.73억413만(3.3㎡당 1,365만)
2026.052.7억408만(3.3㎡당 1,350만)
2026.052.77억419만(3.3㎡당 1,385만)
2026.052.75억416만(3.3㎡당 1,375만)
2026.042.98억451만(3.3㎡당 1,490만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 선부동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

선부동 비교군 20개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
210만570만142만774만127만2,429만
401만(3.3㎡당 1,324만)11위/20401만(3.3㎡당 1,324만)상위 50.4%401만(3.3㎡당 1,324만)하위 37.2%
입지점수
41점53점19점59점14점79점
41점19위/2041점하위 37.6%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
−5.65%+2.68%−2.82%+4.03%−3.94%+9.47%
+1.13%7위/13+1.13%하위 49.5%+1.13%하위 34.4%
5년 실질 CAGR
−6.17%+2.65%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−3.28%8위/18−3.28%하위 18.3%−3.28%하위 28.3%
전고점 대비
−51.6%−22.2%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−45.1%14위/18−45.1%하위 6.5%−45.1%하위 4.7%
세대수
178세대2,040세대39세대2,222세대44세대1,996세대
1,190세대7위/201,190세대상위 26.2%1,190세대상위 8.4%
이 단지비교군 중앙값

선부동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.28%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.1%(14위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 50.4%, 10년 실질 CAGR 하위 49.5%, 입지점수 하위 37.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.5%)가 입지 순위(하위 37.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.28%(하위 18.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −45.1%(하위 6.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.2%, 10년 실질 CAGR 하위 34.4%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.28%(하위 28.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −45.1%(하위 4.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 34%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안산시115개 단지상위 47.8%중앙 +1.1% · 평균 +0.8%중앙 +1.1%선부동13개 단지상위 53.8%중앙 +1.1% · 평균 +0.2%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 34.4% · 안산시에서 하위 49.5% · 선부동에서 상위 53.8%입니다.
선부동 안에서도, 안산시 전체에서도 비슷한 위치(상위 53.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 401만원(3.3㎡당 1,324만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 선부동 20곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 선부동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

군자주공15안산시 단원구 · 선부동전용 40㎡(17평) 2억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 52/100주공그린빌13단지안산시 단원구 · 초지동전용 39.9㎡(17평) 2.07억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 39/100군자주공10안산시 단원구 · 선부동전용 39.3㎡(17평) 2.3억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 49/100
12위군자주공91989년 · 540세대2.55억전용 39.3㎡
13위군자주공101989년 · 790세대2.4억전용 39.3㎡
14위군자주공111990년 · 1,190세대2.3억전용 39.7㎡
15위군자주공151993년 · 1,210세대2억전용 40㎡
16위군자주공121991년 · 1,622세대1.95억전용 38.6㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 선부동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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