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주공그린빌13단지

경기 안산시 단원구 초지동
구축 2002952세대 · 21개 동중규모 단지주차 0.81대저밀·개방누적 거래 805건
전용 51.9㎡ 시세
3억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −26.9%저점 대비 +11.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역고잔역 2번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 84분 · 시청 94분 · 여의도 83분지하철
  • 학교초품아(초지초)
  • 가격공급 ㎡당 408만원(3.3㎡당 1,350만원) · 안산시 상위 48.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 39.89㎡ 3층 2.07억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 22.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.1%로 안산시 하위 21.5%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.07억
전용 39.9㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 79%
'21'26전고점 미회복
3억
전용 51.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 12월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통0/30상업11/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지초지동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

초지동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

고잔역 2번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고잔역 2번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 초지초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km고잔역4호선수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 고잔역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남84분환승 1회도보 24분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도83분환승 2회도보 24분 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도66분환승 1회도보 24분 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남84분환승 1회도보 24분 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도83분환승 2회도보 24분 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도66분환승 1회도보 24분 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지70분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
마곡74분환승 1회도보 24분 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지81분환승 2회도보 24분 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC82분환승 1회도보 24분 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼85분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉87분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역88분환승 없음도보 24분 고잔역 › 4호선 서울역
삼성89분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실94분환승 1회도보 24분 고잔역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각96분환승 1회도보 24분 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문96분환승 2회도보 24분 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구97분환승 2회도보 24분 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
판교98분환승 1회도보 24분 고잔역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3100, 3100N, 3101).
가까운 정류장은 그린빌13단지, 그린빌14단지, 초지고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

초품아(초지초)도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 140m초초지초등학교배정
  • 422m중초지중학교
  • 272m고초지고등학교

배정 초등학교는 초지초등학교입니다.
중·고등학교는 초지중학교(422m), 초지고등학교(272m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세박내과의원, 소아과는 고잔우리들소아과의원, 산부인과는 조은맘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 단원병원, 안산병원입니다.
대형상업은 이마트 안산고잔점입니다.
주민센터는 초지동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 954m이마트 안산고잔점
  • 생활편의
  • 135m이마트24안산노을채점
  • 314m싸다반품마켓
  • 369m베스킨라빈스 초지점
  • 373m한샘할인마트

이마트 안산고잔점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싸다반품마켓 314m · 한샘할인마트 373m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km고려대학교 안산병원대학병원
  • 368m연세박내과의원내과
  • 458m고잔우리들소아과의원소아과
  • 561m조은맘산부인과의원산부인과
  • 375m초지동 행정복지센터
  • 293m둔배미체육관

고려대학교 안산병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 둔배미공원, 소리어린이공원, 파도어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 282m둔배미공원
  • 307m소리어린이공원
  • 594m도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 307m154kV 송전선이 단지 경계에서 307m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 호수지구대(직선거리 893m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고잔119안전센터(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차0.81대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
  • 경사0.0% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

신안산대학로 34m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신안산대학로(34m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차0.81대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
  • 경사0.0% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 39.89㎡ 3층 2.07억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 39.89㎡ 보증금 1.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.30%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

94'1738'1860'19122'20119'2134'2271'2367'2464'2549'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 74.3건이 거래됐습니다.
세대수(952세대) 대비 연 7.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(122건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 53건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 39.9㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.9㎡최근 12개월 12건역대 최고 2.5억 2021.10누적 183건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.07억368만(3.3㎡당 1,218만)
2026.092.13억379만(3.3㎡당 1,253만)
2026.092.03억361만(3.3㎡당 1,194만)
2026.071.94억344만(3.3㎡당 1,138만)
2026.062.1억374만(3.3㎡당 1,235만)
2026.052.03억361만(3.3㎡당 1,194만)
2026.052억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.052.14억381만(3.3㎡당 1,259만)
전용 51.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.9㎡최근 12개월 41건역대 최고 3.65억 2021.10누적 609건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.97억408만(3.3㎡당 1,350만)
2026.092.85억392만(3.3㎡당 1,295만)
2026.093억413만(3.3㎡당 1,364만)
2026.093.08억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.082.82억388만(3.3㎡당 1,282만)
2026.082.69억370만(3.3㎡당 1,223만)
2026.082.88억396만(3.3㎡당 1,309만)
2026.083.03억417만(3.3㎡당 1,377만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 초지동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

초지동 비교군 12개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
381만764만142만774만127만2,429만
408만(3.3㎡당 1,350만)8위/12408만(3.3㎡당 1,350만)상위 48.1%408만(3.3㎡당 1,350만)하위 38.1%
입지점수
34점52점19점59점14점79점
39점9위/1239점하위 34.6%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
−1.03%+2.58%−2.82%+4.03%−3.94%+9.47%
+0.06%8위/9+0.06%하위 21.5%+0.06%하위 22.6%
5년 실질 CAGR
−4.69%+2.47%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−1.30%7위/12−1.30%하위 38.1%−1.30%상위 44.6%
전고점 대비
−31.8%−19.0%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−26.9%8위/12−26.9%상위 43.1%−26.9%하위 41.9%
세대수
469세대2,036세대39세대2,222세대44세대1,996세대
952세대8위/12952세대상위 40.8%952세대상위 13.5%
이 단지비교군 중앙값

초지동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.30%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −26.9%(8위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.1%, 10년 실질 CAGR 하위 21.5%, 입지점수 하위 34.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 34.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.30%(하위 38.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −26.9%(상위 43.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.1%, 10년 실질 CAGR 하위 22.6%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.30%(상위 44.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −26.9%(하위 41.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 22.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안산시115개 단지하위 26.1%중앙 +1.1% · 평균 +0.8%중앙 +1.1%초지동9개 단지하위 22.2%중앙 +1.4% · 평균 +1.0%중앙 +1.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 22.6% · 안산시에서 하위 21.5% · 초지동에서 하위 22.2%입니다.
초지동 안에서의 위치(하위 22.2%)가 안산시 전체(하위 21.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 초지동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 408만원(3.3㎡당 1,350만원)은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 초지동 12곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 초지동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대2안산시 상록구 · 사동전용 59.9㎡(25평) 2.99억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 50/100그린빌15(해맑음마을)안산시 단원구 · 초지동전용 50㎡(22평) 2.85억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 42/100푸른마을주공5안산시 상록구 · 사동전용 50㎡(22평) 2.75억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 39/100
8위주공그린빌122003년 · 724세대4.42억전용 85㎡
9위그린빌15(해맑음마을)2002년 · 986세대3.74억전용 60㎡
10위주공그린빌14단지2002년 · 1,012세대3.59억전용 59.8㎡
11위그린빌182001년 · 1,350세대3.15억전용 59.4㎡
12위주공그린빌13단지2002년 · 952세대3억전용 51.9㎡

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밀도 유형 · 주공그린빌13단지